Ситуация на рынке жилья в Украине

В последнее время рынок жилья в Украине пополнился значительным количеством совбодных квадратных метров. Только за прошедшие полгода предложение выросло на треть. Особенно это касается вторичного жилья. Эксперты утверждают, что на вторичном рынке рост предложения составил 33%, а на рынке новостроек – 22%.
Специалисты компании «Соцмарт» отмечают, что рынок жилья в Украине переживает нестабильные времена так же, как и сама страна. Скачки доллара привели к тому, что большинство строителей жилой недвижимости привязали цены на квадратные метры к доллару. Из-за этого активность покупателей за первый квартал 2014 года снизилась, что в свою очередь, отобразилось на количестве заключенных сделок в сфере недвижимости.
Однако не все строители столь категорично перешли на доллар. В основном цены на недвижимость незначительно изменились, а в апреле даже наблюдалось снижение стоимости квадратных метров на 0,17%.
По прогнозам экспертов ситуация должна стабилизироваться к осени. Это связано с грядущими выборами президента и зависит от того, насколько спокойно они пройдут и какая будет политика нового главы государства.
Госстат сообщает, что в Украине за первые месяцы 2014 года увеличилось количество недостроев. В стадии незавершенного строительства находится более 16 тыс. зданий, площадь которых составляет 17,7 млн. кв.м. Причем больше всего «замороженных» объектов находится в Киеве. Также лидерами по недостроям являются Тернопольская и Ивано-Франковская области. В этих регионах, кроме всего прочего, еще и самое большое количество строящегося жилья, чем в остальных областях.
За 2014 год строительные работы успели прекратиться на более, чем 2500 домов. Это еще одна причина того, что покупатели жилья перестают доверять новостройкам, вкладывать деньги в покупку квартир и выжидают лучших времен. Но все это не значит, что сейчас покупать жилье нельзя, просто следует обращаться к проверенным строительным компаниям, крупным застройщикам.
В целом, если говорить о Киеве, то по сравнению с прошлым годом показатель приостановленного или «замороженного» столичного жилья уменьшился на треть. Однако, это показатель успехов 2013 года, а ситуация 2014 года показывает, что этот успех может не удержаться и динамика недостроенных объектов изменится в худшую сторону.
Прогнозировать дальнейшее развитие рынка недвижимости сейчас очень сложно. Работа всех аналитиков становится похожей больше на предсказание, чем на прогноз. Но все-таки о дальнейшем развитии рынка жилья в стране можно сказать, что постепенно количество сделок купли-продажи будет увеличиваться, в среднем на 20-30%. Это случится, если курс доллара придет в нормальное состояние, а ситуация в экономике страны стабилизируется.
Автор: Мирослава Рекун
Источник: www.socmart.com.ua
При перепечатке гиперссылка на источник обязательна.