2015-03-25 11:30:22
Мы не привыкли доверять
государству и его экономической политике. Не верим мы и правилам игры на
ипотечном рынке. Поэтому, связавшись с ипотечным кредитом, стараемся «на всякий
случай» рассчитаться как можно быстрее, чтобы спокойно жить в своем загородном
доме с красивым газоном.
Когда же торопиться надо и когда не надо?
Давайте думать, давайте разбираться.
Сначала назовем случаи, когда спешка оправдана.
Действительно, лучше расплатиться пораньше, если:
- у заемщика появились свободные деньги, но он
не умеет вкладывать в бизнес-проекты. В такой ситуации проще отдать долг банку,
чем потратить на пустяки.
- заемщик испытывает сильный психологический
дискомфорт от взятых ипотечных обязательств. Заемщик может быть в постоянном
страхе за будущее. Мысли о кредите держат его в депрессии годами. Досрочный
расчет — лучший выход.
- заемщик знает, что скоро его доходы упадут.
Скоро сократят или отправят на пенсию. Чтобы в скором времени кредит не ударил
больно по карману. Его лучше скорее отдать.
- у заемщика не стабильные доходы. В одном
месяце он получает внушительные суммы, а потом почти ничего. Спланировать
бюджет непросто. И чтобы не осложнять себе жизнь в трудные месяцы, лучше отдать
кредит или его часть досрочно.
- у заемщика кредит забирает большую часть
доходов. Конечно, здесь надо все незапланированные доходы направлять на уплату
ипотеки.
Но есть более продвинутая категория заемщиков,
которые хорошо понимают язык цифр и тонко чувствуют суть происходящего в
финансовом мире. И не сбрасывают со счетов фактор инфляции. А ведь она
составляет 10-15% в год. Иногда даже до 17% доходит. Доходы заемщика год от
года будут расти, а платежи по кредиту почти не меняются.
Пусть сегодня сумма платежа составляет половину
его доходов. А через 10 лет она снизится, к примеру, до 10%.
Получается, что заемщик тратит каждый год
меньше.
Кроме того, цены на квартиры и загородные дома растут. И вложение в
недвижимость остается очень выгодной инвестицией. Так что если есть свободные
деньги, то стоит взять в ипотеку сразу несколько квартир. Этот подход
эффективен как раз при долгосрочности кредита.
Как видим, надо не рубить с плеча в вопросе
выплат, а хорошенько все проанализировать. И если вы умеете и любите
участвовать в бизнес-проектах, то спешить с выплатами не обязательно.
Метки:
Стоит ли погашать ипотечный кредит досрочно?
|
