2011-04-24 10:58:05
На данный момент ситуация которая сложилась на рынке
недвижимости гостиничного типа Украина может характеризоваться незначительным
уровнем конкуренции между его игроками, тогда как сегменты рынка либо не стали
насыщенным, либо пока что не представлены. Согласно данным компании www.socmart.com.ua, в соответствии с данными экспертов, на начало
прошлого года в Украине работало 1684 отеля, к сравнению – во Франции данный
показатель достигает 20 тысяч, в Германии – 23 тысячи, в Италии – 34 тысячи, в
Великобритании – 25 тысяч. В среднем обеспеченность 1 тысячи жителей номерами
составляет 3,6 номера, что в 2,5 раза ниже, чем средние показатели Европы.
Таким образом, в Будапеште для 1 тысячи жителей присутствует 6,3 номера, Лондон
находится на уровне 6,6, а Прага – 15,6.
На протяжении всего прошлого года в
столице Украины ввели в эксплуатацию всего один отель - Royal Hotel вместительностью
в 20 номеров и несколько отелей в регионах, несмотря на то, что в Киеве власти
планировали открыть семь гостиниц. Основные приоритеты, как и раньше,
представляются городами-миллионерами, где весьма высокие уровни активности
делового и туристического типа. В частности, среди них присутствует Киев вместе
с Харьковом, Одессой, Донецком, Днепропетровском. Второе место приходится на города,
которые являются туристическими центрами – Львов вместе с Черновцами,
Ивано-Франковском, Ужгородом, Симферополем, Севастополем, Николаевом и
промышленными центрами – Запорожьем, Мариуполем, Кривым Рогом, Винницей,
Хмельницким. Как становится известно из практики, районные центры по-прежнему
не интересуют инвесторов вместе с девелоперами. За счет такой тенденции и
обуславливается дисбаланс по географии рынка с гостиничной недвижимостью.
Основные характерные черты на рынок отельной недвижимости в Украине ближе к
началу прошлого года – это 16 номеров в отеле на 10 тысяч человек, 3,6 отельных
номера на 1 тысячу жителей столицы, тогда как в регионах этот показатель
находится на значительно более низком уровне, около 70% отелей работает на
протяжении более чем 15 лет, и им требуется качественная реконструкция и
автоматизация, географически наблюдается дисбаланс в девелоперских проектах по
отелям, отсутствуют сети с брендовыми бюджетными отелями и гостиницами класса «эконом»,
менее чем 5% отелей управляют международные гостиничные операторы. Рынок
гостиниц никогда не был слишком приоритетным для инвесторов, и до кризисного
периода занимал предпоследние места по привлекательности, опережать ему
удавалось только склады. Леонид Богданов, генеральный директор UDC Holding считает, что на данный момент
рынок недвижимости гостиничного типа в Украине все еще составляет начальную
стадию по развитию. До сих пор в стране нет хорошо развитой гостиничной
инфраструктуры, независимо от того, каким является регион или конкретный
сегмент. По словам эксперта, если провести анализ структуры на гостиничном
рынке Европы, можно понять, что в районе 45-50% рынка состоит из гостиничных
сетей в классе «эконом» - двух-трехзвездочных отелей, тогда как в районе 25-30%
являются трехзвездочными и 10-15% гостиницами премиум-класса. Почти 80% от всех
отелей в Европе являются брендовыми сетями. В Украине же можно столкнуться с
немного другой ситуацией.
По словам Леонида Богданова, в первую очередь, рынок
не заполнен гостиничными отечественными операторами, которые обладают хорошо
налаженным управлением гостиничными сетями. Всего 5% из тех, что существуют и
чаще всего построены недавно являются сферой по управлению международными
гостиничными операторами. Кроме того некоторые сегменты почти не представлены
на рынке страны, среди которых есть бюджетные гостиницы вместе с качественными
сетевыми гостиницами класса «эконом». Несмотря на то что в районе 40% от рынка
Украины являются трехзвездочными отелями, они не находятся на уровне
соответствующему общепринятым отельным стандартам в мире, в результате чего они
не могут конкурировать с гостиницами Европы. По отношению к сегменту класса
люкс, то есть мнение, что именно эта ниша насыщена, так как отели именно в этом
классе в основном строились и появлялись на отечественном рынке, на протяжении
последних лет. Тем не менее, данное утверждение, согласно данным специалистов
компании «Соцмарт» можно применять разве что к столичному рынку, и то не
полностью, так как в других городах страны все еще ощущается нехватка
высококлассных отелей.
Также, Леонидом Богдановым было отмечено, что на данный
момент ситуация на рынке недвижимости гостиничного типа Украины может быть
охарактеризована как незначительная конкуренция между игроками, тогда как
определенные сегменты на рынке либо являются ненасыщенными, либо совершенно не
представляются. Такие реалии, конечно же, могут сделать отечественный рынок
очень привлекательным к международным профессиональным игрокам, благодаря чему
возможно прогнозирование скорого роста во всех его сегментах. Также Валерием
Кирилко, директором в столичном офисе компании по девелопменту «Герц» были
выражены более оптимистические ожидания, так как он заявил, что рынок
недвижимости гостиничного типа Украины развивается с большой активностью, и в
роли причины для этого выступает чемпионат Европы по футболу 2012 года. На
данный момент Киев и область насчитывают около 119 объектов гостиничного типа,
56 из которых проектируется, а 40 строятся в активных или замедленных темпах.
Источник: www.socmart.com.ua
Автор: Teorus
Метки:
гостиницы, Украина
|
