2011-11-01 12:36:58
Строительный рынок сегодня развивается в разных сегментах по-разному. По мнению большинства экспертов, хуже всего дела обстоят в строительстве деловых объектов. Те из них, что были запланированы до кризиса, не развиваются, а большинство начатых строительств заморожено. Говорить о новых проектах бизнес-цетров и деловых комплексов и вовсе не приходится, отмечает Соцмарт.
Строительный сектор жилья находится в лучшем положении, этому способствуют нерешенные жилищные вопросы граждан нашей страны. Однако, ситуация со строительством новых жилых объектов не безоблачна, а по мнению некоторых экспертов, пока что даже бесперспективна. Дело в том, что на сегодняшний день около 90% всех строительств жилых объектов составляют старые объекты, работы над которыми начаты еще до 2008-го года, а вот новых даже не предвидится. Нестабильная политическая и экономическая ситуация, которая складывается в Украине, отталкивает всех потенциальных инвесторов, еще недавно проявлявших интерес к некоторым проектам. Добавляет пессимизма и недоверие населения страны, которое больше не хочет покупать квартиры «с фундамента», начинать же реализацию жилья на последних стадиях строительства сегодня не выгодно ни одному застройщику. Кстати, многие потребители отдают предпочтение светодиодным потолочным светильникам, так как они позволяют улучшить качество освещения и уменьшить коммунальные расходы на элетроэнергию.
Хорошие перспективы специалисты Соцмарт отмечают на рынке торговой недвижимости. По причине острой нехватки качественных торговых центров, большое количество новых объектов активно строится и будет открыто в ближайшие годы. Также стоит отметить, что только за последний год в столице введено в эксплуатацию 5 новых торговых и торгово-развлекательных центров, однако эти масштабы несравнимы с теми, которые ждут столицу Украины в 2012-м и 2013-м годах.
Что касается гостиничной недвижимости, то тут ситуация обстоит еще более благоприятно – новые отели открываются, реконструируются старые, на рынок выходят новые международные бренды сетевых гостиниц. Эксперты в один голос заявляют о значительном увеличении рынка в ближайшие 2-3 года.
Также нельзя не отметить предстоящее увеличение туристического потока, которое эксперты ожидают летом 2012-го года. Нурин Ахмед Фик, аналитик по прогнозам STR Global, на Украинском гостиничном форуме (организатор - HVS Executive Search), который прошел на прошлой неделе в Киеве, представила аудитории некоторые данные анализа гостиничного рынка городов, принимающих чемпионат по футболу в предыдущие годы. Эти данные стали бесспорным подтверждением того, что июнь будущего года сможет значительно улучшить ситуацию в гостиничном секторе, и возможно, это улучшение перерастет в динамический рост, как это было в некоторых городах, принимающих Евро.
Но, стоит отметить, что общие тенденции строительного рынка влияют на развитие и формирования трендов в гостиничном секторе. Одним из основных таких трендов является открытие гостиницы в составе многофункционального комплекса. Об этом подробно рассказал Дмитрий Кутовой, руководитель Makrocap Group, на недавно прошедшем в Киеве Hospitality Industry Forum (организатор – Meeting Point Ukraine).
Как отметил Дмитрий, средняя окупаемость гостиничного проекта за последние несколько лет значительно снизилась, если раньше она составляла 10-14 лет, то сегодня можно говорить о 8-12 годах, тогда когда средняя окупаемость деловых и торговых проектов, наоборот, возросла (деловые – было 4-5 лет, стало – 10-12, торговые – было 3-5 лет, стало – 5-7). Эта тенденция и заставляет всех девелоперов задуматься о гостинице в составе МФК. Дополнительные причины, толкающие на этот шаг:
- снижение деловой активности в городах Украины, что влияет на снижение спроса на деловую недвижимость;
- высокие процентные ставки, которые банки не планируют снижать;
- снижение индекса потребительских ожиданий и настроений.
Эти и другие факторы заставляют вносить в проекты многофункциональных комплексов гостиничную составляющую.
Основные преимущества МФК с гостиничной составляющей
- Существенное снижение затрат на строительство гостиницы, по сравнению с отдельным объектов;
- Возможность сотрудничества с международным гостиничным оператором;
- Введение льгот по налогообложению;
- Диверсификация инвестиционных рисков;
- Эффект синергии;
- Гармонизация соотношения рисков и доходов.
Существуют и минусы такого соседства, но их значительно меньше. Один из них заключается в отсутствии эффекта синергии при неправильном соотношении функций в МФК. Но, эта проблема решается с помощью привлечения к проектным работам профессионалов, отмечает socmart.com.ua. Вторым минусом являются сложности архитектурных решений, но они возникают далеко не всегда, а чаще при изменении функционала МФК в процессе его строительства.
МФК с гостиничной составляющей является международным трендом, в большинстве мировых столиц этот смешанный формат популярен и востребован. Что касается Украины, то на сегодняшний день это очень актуальный формат объектов, зачастую – это единственный шанс выйти из положения тем застройщикам, чьи замороженные бизнес-центры бесперспективно ждут лучших времен.
Автор: Юлия Витер
Источник: socmart.com.ua
|
