Залоговое имущество

В текущем году банкирами будет завершено изъятие основных объемов имущества залогового типа у заемщиков, которые не возвратили залоговые средства. Правда, продать его – задача весьма затруднительная. Согласно данным компании www.socmart.com.ua, в кризисное время банкам пришлось столкнуться с массовыми невыплатами кредитных средств, а также умышленным уклонением от необходимости исполнять свои обязательства заемщиками. С множеством из них договориться о мире они так и не смогли. Хоть не хотели банкиры, а пришлось все-таки отнимать имущество залогового типа. В результате финансовыми учреждениями были скоплены огромные количества активов, основная часть которых выступает пока что в роли мертвого груза на их балансе. Среди них есть много и автомобилей, и квартир и коммерческой недвижимости. Предполагается, что именно в текущем году банкирами будет завершено изъятие основной массы  этих объектов, которые находятся в залоге. Суть заключается в том, что почти все судебные разбирательства участниками, которых являются банки и их заемщики либо уже завершились, либо все идет именно к этому. Побеждали в судах в основном банки, тем не менее, радует это их почему-то не сильно.

Как было отмечено почетным президентом ЮК Jurimex Данилом Гетманцевым, какие-либо препятствия для того чтобы обратить взыскание по налоговому имуществу у банков отсутствуют. При желании финансовое учреждение может обеспечить проведение такой операции на протяжении 6-7 месяцев. Также, отсутствуют и любые юридические зацепки, которые препятствуют реализации активов, которые были изъяты. Тем не менее, исходя из практики, продажа залогового имущества оказалась непростой задачей.

Ошибки по поводу докризисного риск-менеджмента финансистами признаются. По словам Вадима Березовика, председателя правления в банке «Форум», кризис показал, что подход к процессу кредитования, при котором банк в основном исходил из цен на залоги и в меньшей мере принимались во внимание реальные возможности заемщиков по поводу погашения займа оказался совершенно неверным. Поэтому массовая программа по залоговому кредитованию, в которой не учитывается реальная платежеспособность заемщиков для банков теперь невозможна. Правда, те проблемы, которые уже появились, никуда не пропадают. Если автомобили с залогов еще как-то пользуются спросом, то недвижимость находится далеко не в лучшей ситуации. Приобретать ее боятся из-за страха перед возможными юридическими проволочками относительно прав на владение. По ловам экспертов «ОТП Банка», трудности по поводу продажи залогового авто почти отсутствуют, тем не менее квартиры находятся в крайне затруднительной ситуации. И ситуация здесь состоит даже не в том что отсутствует спрос и свободные средства у потенциальных покупателей, а разнообразные «страшилки», которые кружатся вокруг приобретения залоговой недвижимости. Кстати, наши партнеры могут вам предложить свои лучшие и качественные брекеты по невероятно низким ценам.

Частично данные страхи не являются беспочвенными – поле законодательного рода весьма лояльно по отношению к каждому из должников. По словам Сергея Черненко, первого заместителя председателя в Первом украинском международном банке – ПУМБ относительно риск-менеджмента, убеждение покупателей в безопасности подобных сделок является весьма непростой задачей. Исходя из того что нормативно-законодательная база в Украине непостоянна и изменчива многих пугает приобретение банковских залогов.

Согласно данным специалистов компании «Соцмарт», именно по этой причине вопрос успешности реализации имущества после изъятия остается открытым. Выставление на продажу данных активов финансовыми учреждениями начались более чем два года назад, тем не менее, пока что значительный ажиотаж по отношению к таким объектам отсутствует. По словам господина Березовика, банки пока что не смогли добиться сильного улучшения по продажам залогового имущество. Предложение присутствует, тем не менее, спрос находится только на начальной стадии формирования.

Не слишком хорошую помощь банкирам оказывают и схемы относительно переуступки кредитов. Главная проблема заключается в том, что почти все залоги приобретались, перед тем как начался кризис в соответствии с пиковыми ценами и на сегодняшний день реализация подобных объектов по тем же условиям невозможна. А банки, конечно же, пытаются избежать возможности нести убытки или же терять частично прибыль.

По словам Алексея Вуйко, директора в департаменте по работе с проблемными активами физических лиц VAB банка, если рассматриваться будет переуступка кредита, то указанную схему сегодня не делают очень популярной – чаще всего цены на залоги после кризиса являются существенно, а то и в несколько раз более низкими, чем задолженность по кредиту.

Источник: www.socmart.com.ua

Автор: Teorus

Метки:  залог, имущество