Запрет торговых центров в центре Москвы

Торговые комплексы, расположенные в центральной части столицы Российской Федерации теперь запрещены. На протяжении последнего месяца московскими властями было запрещено строительство в центре города около 400 тысяч квадратных метров торговых площадей. Эти данные были, вчера получены от московского мэра Сергея Собянина.

Согласно данным компании www.socmart.com.ua, наиболее вероятными кандидатами являются проект «Евразия» расположенный около Павелецкой площади и AFI Development на площади Тверская Застава. Впрочем, официальных постановлений об этом пока что выпущено не было. В общем числе от такой инициативы девелоперы понесут убытки в объёме 200 миллионов долларов.

В рамках проведения обсуждения ситуации дорожно-транспортной отрасли в понедельник мэром столицы Сергеем Собяниным было сделано заявление, что только на протяжении последнего месяца с целью снизить нагрузку на дорожную сеть власти приняли решение приостановить строительство в центральной части города около 400 тысяч квадратных метров торговых объектов.

Градоначальник также сказал, что на этом останавливаться не стоит, хотя список объектов попавших под запрет пока что объявлен не был. Свою активность новый мэр объясняет тем, что за счет присутствия торговых центров существенно увеличивается объём транспортного потока и ухудшается дорожная ситуация. Во времена руководства Юрием Лужковым девелоперы получали разрешения на строительство торговых центров независимо от того, насколько увеличится количество пробок.

Первым объектом, на который был наложен запрет, является ТРЦ, площадь которого составляет 33 тысячи квадратных метров расположенный под Пушкинской площадью. Его строительством занималась компания «ТДЦ Терская», 62% которой является собственностью турецкой компании MNG Holding. По словам самого Сергея Собянина, торгового центра на площади не будет, в свою очередь, заместитель генерального директора застройщика отказался давать какие-либо комментарии.

Согласно мнению управляющего директора Praedium Oncor International Михаила Геца, под запретом окажутся только торговые центры, находящиеся на стадии проектирования. Среди таких проектов, которые расположены в Третьем транспортном кольце, по словам консультантов, присутствует ТЦ на Павелецкой площади площадью 120 тысяч квадратных метров, а девелопером – компания «Евразия», проект «Тверская Застава» расположенной на Белорусской площади и торгово-развлекательного центра «Мозаика» возле станции метрополитена «Автозаводская» площадью в 134 тысячи квадратных метров.

Согласно данным специалистов компании «Соцмарт», один из чиновников в мэрии сообщил, что проект ТЦ на Павелецкой площади, скорее всего, превратят в городскую автомобильную парковку. Представители компании «Евразия» не даю никаких комментариев по поводу данной информации. Также, один из консультантов предположил, что такая идея является утопичной, так как в площадку уже инвестировали большой объём средств, на который компания взяла кредит в БТА-банке.

Если по решению города на месте ТРЦ будет построен паркинг, то непонятно кому придется возвращать заем. Этот участок является арендованным «Евразией» у города и в качестве собственника земли город имеет право пересмотра проекта планировки. Согласно данным пиар-директора AFI Development Наталии Ивановой проект по реконструкции развязки и строительства подземного паркинга с подземными торговыми площадями «Терская Зстава» на данный момент компания реализует в штатном режиме. В свою очередь, никакие указания по поводу ограничений площади торговых площадей не поступало – по-прежнему планируется 30 тысяч квадратных метров.

Ни один официальный документ, которым запрещается строительство тех или иных торговых центров обнаружено не было. Тем не менее, собеседниками не исключается, что вскоре они будут и коснутся множества торговых объектов расположенных около ТТК или МКАД. Также, в прошлом Сергеем Собяниным было дано поручение разобраться со строительством торговых центров на МКАД, съезды на кольцевую магистраль у которых строятся с нарушениями. Руководство мэрии подсчитало, что такое нарушение присутствует у каждого пятого ТЦ на МКАД.

Около 400 тысяч квадратных метров являются половиной прироста торговых площадей в Москве за год. Михаил Гец подсчитал, что себестоимость строительства ТЦ в районе ТТК составляет около 1,5 тысячи долларов за 1 квадратный метр, среди которых 30% являются затратами на проектировочные работы. Получается, что в общем девелоперы из-за нового решения мэра могут потерять 200 миллионов долларов.

Источник: www.socmart.com.ua

Автор: Teorus

Членство в саморегулируемой организации «Центрстройэкспертиза-статус» - это твердые гарантии сохранения бизнеса, новые возможности для развития строительной организации. На сайте вы сможете вступить в сро на очень выгодных условиях.

Метки:  Москва, торговый центр