Земля в Украине только для своих?

По мере как приближается в Украине рынок земли чиновниками постепенно убираются с рынка потенциальные конкуренты в местных инвесторах. Таким образом, правительством в очередной раз были подтверждены данные по поводу недопуска к приобретению земли иностранцами, таким образом, рынок остался только для отечественных профильных игроков и спекулянтов. Согласно данным компании www.socmart.com.ua, с другой стороны на то, что земли будут в массовом предложении не стоит рассчитывать ни для тех, ни для других – украинские аграрии отличаются за счет своего консерватизма и вряд ли они будут спешить продавать самый ценных из своих активов, даже если такая возможность и будет. Дискуссии, которые ведутся вокруг необходимости определить перечень лиц, которым будет предоставлен доступ к приобретению земель Украины не дали никакого прогресса по данному вопросу. Как и раньше чиновники не готовы к допуску на рынок иностранцев. О том, что граждане других стран не будут присутствовать среди потенциальных покупателей земли Украины в очередной раз было заявлено премьер-министром Николаем Азаровым. По его словам, нашу землю нельзя продавать иностранцам. Мы обладает огромным потенциалом чтобы увеличивать обработку земли, мы обладаем достаточным количеством своих внутренних инвесторов и в условиях когда в мире наблюдается постоянный рост цен по продовольствию, когда земля выступает в роли стратегического ресурса будет неправильно если данный ресурс будет передан в руки иностранцев. Также, пока ведутся дискуссии вопроса по поводу права на приобретение земли юридическим лицам – это ограничение ввели для того чтобы была упреждена массовая покупка земли агрохолдингами, тем не менее параллельно она расчищает путь своим потенциальным покупателям, которые зачастую не имеют отношения к сельскому хозяйству. Напомним, что в программе по экономическим реформам предусматривается внедрить прозрачный рынок сельскохозяйственных земель в следующем году. Его внедрение будет основано тремя основными законами, которые в Украине и по сей день не приняли – относительно земельного кадастра, относительно рынка земли и относительно государственного ипотечного банка.

На сегодняшний день диапазон по оценке земель Украины поражает за счет своего размаха. Гектар Украины оценивают и в 500 долларов и в 10 тысяч долларов. Некий ориентир по объективной цене заключается в цифре 3,5 тысяч долларов, которая выступает в роли среднемировой цены по черноземам, тем не менее, и ей требуется существенная коррекция при учете всех внутриукраинских факторов. По словам председателя правления «Райффайзен банка Аваль» Владимира Лавренчука, в рамках проведения публичных дебатов относительно свободного земельного рынка который будет служить угрозой для украинского села. В тот же момент, как считают эксперты, на старте продаж цена, скорее всего, будет минимальная по тем причинам, что той частью аграриев которая ожидала отмены моратория, скорее всего, будет произведен выход на рынок со своими наделами, что будет оказывать давку на цену. Этот же фактор и способен породить несколько параноидальных версий относительно того что приближенные к власти чиновники планирует приобретение наиболее привлекательных земель  за копейки на пике предложения. В тот же момент небольшими фермерами и хозяйствами, которые занимаются арендой земли не будет производиться аккумуляция достаточного объема по финансовым ресурсам для того чтобы выкупить наделы, которые они обрабатывают. 

Согласно данным специалистов компании «Соцмарт», по словам главы «Гладкивщинского хлебоприемного предприятия» Лоры Рубченко, такие объемы средств присутствуют только у очень ограниченного количества лиц в стране. Стоит отметить, что в проекте закона относительно рынка земли оговорили ограничения относительно количества гектара на одного человека – эти показатели различаются по регионам, тем не менее, участниками рынка не исключается возможность что такие сделки будут осуществляться посредством подставных лиц. Кроме того, при учете того что в последний год управление рынком аграриев оказалось в большей мере в ручном режиме, того же фермеры опасаются и на земельном рынке.

Проблема по массовой скупке земли и обезземеливанию украинских крестьян на которой ссылаются противники отмены моратория в большей мере надумана. Об этом известно из опыта соседних стран, таких как Россия, которые уже прошли земельную реформу и позицию самих аграриев Украины. Таким образом, в соответствии с опросом, который проводился Государственным земельным агентством Украины, из 8 тысяч владельцев паев которые были опрошены, всего лишь 8,7% стремятся к продаже своей земли. Почти все аграрии считают, что наиболее приемлем вариант по сдаче земель в аренду для того чтобы сохранить право на владение наделом. Очень малое количество желает продать свои наделы, что заставляет думать о том, что снятие моратория не способно привести к каким-либо серьезным социальным последствиям.

Источник: www.socmart.com.ua

Автор: Teorus 

Метки:  земля, рынок, Украина