2013-10-04 11:36:33
Преимуществом вторичного жилья, как по мне, есть то, что сразу же после его приобретения в нем можно жить. Плюс ко всему, за деньги, предлагаемые за квартиру в новом доме, вы без проблем купите квартиру на порядок с большей жилой площадью на вторичном рынке. Не забывайте, что жилой дом уже «обжит», и имеет развитую инфраструктуру, магазины, детские садики и школы.
Но, «не спешите»! Вы можете так же и легко изменить свое мнение относительно вторичного жилья. Основной фактор, который настораживает – это возможная «не хорошая» история квартиры. Для этого нужно пользоваться услугами агентств, которые всесторонне проводят анализ и определяют чистоту истории квартиры. А это дополнительные затраты. Помимо этого, не забывайте, что в большинстве домов никогда не менялись внутренние коммуникации. А это дополнительная головная боль, ведь из более чем 135 тысяч многоквартирных домов в Украине 60 тысяч – в относительно плохом состоянии. Лично на меня, эти цифры справляют не очень хорошее впечатление и, скорее всего, я не стану покупать жилье «сомнительной надежности».
Я считаю, что преимуществом квартир в новом доме будет то, что на ваших квадратных метрах никто еще не успел пожить. Также, все коммуникации новые. Самый главный плюс, по мнению большинства аналитиков и меня в их числе, это доступность эконом жилья, ведь более чем 72 % такого жилья имеет площадь до 33 метров квадратных и стоимостью не дороже 30 тысяч долларов. Нынешняя конкурентная среда на рынке недвижимости заставляет застройщиков поддерживать свое предложение всяческими способами. И основное конкурентное преимущество – это программы индивидуального кредитования или рассрочки, что позволяет больше продавать квартир, сообщают журналисты компании «Соцмарт». О таком росте продаж говорит статистика за результатами двух кварталов 2013 года: квартиры в новых домах приобрели 65 % покупателей. Но, лично я считаю, что этот показатель был сформирован за счет, в первую очередь, уверенного среднего класса. Ведь рассрочку могут дать только благонадежным покупателям, таким, доход которых свыше 10 тысяч гривен, и то не всегда.
Также, отмечу немаловажный факт, к которому необходимо прислушаться и сделать правильные выводы. Речь идет о том, что застройщик позволяет потенциальным покупателям самостоятельно делать планировку и перепланировку своего помещения. Это большой плюс, ведь это позволяет сделать жилье именно таким, каким вы его видите и без вреда для конструкции дома. Еще одна положительная заслуга этого фактора, в котором я убедился на личном опыте, в том, что покупая большую «пустую» двухкомнатную квартиру, из нее легко можно сделать две однокомнатные, да еще и с отдельными входами. Такая хитрость позволит выиграть вдвойне. Ведь в одной квартире можно жить, а другую продать или сдать в аренду, тем самым еще й имея постоянный доход.
Но, «не спешите»! Не смотря на всю привлекательность такого жилья, даже опытные аналитики не могут быть полностью уверенны, что дом, в котором вы купили квартиру заранее, будет сдан в эксплуатацию вовремя и будет ли он вообще достроен. Немаловажно учитывать, что покупая жилье в новострое, вы много потратите на ремонт и наполнение квартиры всем необходимым, ведь изначально вы покупаете «голые стены». Яркий тому пример мои молодые знакомые, которые, после рождения ребенка, решили обзавестись квартиркой. Конечно же, выбор пал на дом, который был в процессе строительства и, планировалось, что будет сдан в сентябре текущего месяца… Меня не удивило видео, сделанное ими в сентябре с их квартиры, в которой нет ни окон, ни дверей, и даже удивительно, что еще и на территорию стройки пустили…
Таким образом, проведя некий анализ, целесообразно будет выделить общие факторы, по которым стоит отдалить во времени покупку квартиры. Основные из них – это законодательные акты, принятые государством якобы для улучшения жилищных баталий. Речь идет об отмене регистрации недвижимости в БТИ и внесенных изменений в Налоговый Кодекс Украины, где говорится об обязательном налоге на жилые помещения.
Принимая во внимание все вышеупомянутые «за» и «против», делайте выбор исходя из здравого смысла, трезвого ума и размера вашего кошелька. Относительно здравого смысла, то я склоняюсь к инвестированию в новые дома, ведь это, все же, более рассудительная статья затрат по сравнению с затратами на приобретение квартиры на вторичном рынке, хоть и не без своих подводных камней. Доверяйте лучшим и не ошибетесь.
Автор: Сергей Иванюк
Источник: www.socmart.com.ua
|
