Огляд ринку готелів та комерційної нерухомості

Збільшений інтерес вітчизняних і зарубіжних капіталістів до інвестування в комерційну нерухомість України поки у меншій мірі торкнувся готельного сектора. Ще поки не позначається навіть вплив чемпіонату, що наближається, по ЄВРО-2012. Майже рік тому Україна виграла право стати одній з приймаючих сторін ( разом з Польщею) даної футбольної події, але поки далі за розмови справа практично не заходить. Вже періодично чутні вислови, що Україна просто не встигне підготуватися до ЄВРО-2012.

І одне з перших завдань, яке потрібно виконати до чемпіонату, це створити необхідну кількість готельних номерів в містах, де проходитимуть футбольні матчі. У цьому плані прикладом могла б служити столиця, але, на жаль, і в Києві значного кількість нових готельних будівництв і проектів не відмічена. Зараз в столиці функціонує 122 готелі різної форми власності і відомчого підпорядкування, в яких налічується більше 9 тис. номерів. Серед них - 24 великих готелі, таких, що налічують більше 100 номерів, 53 малих (до 100 номерів), останні - гуртожитки готельного типу, кімнати.

Готелів «5 зірок» у нас поки тільки три – Прем'єр Палац, Хаятт і Опера ( на 661 номер), і дев'ять готелів рівня «чотири зірки» - що відкрилися минулого року Поділ Плаза, Рив’єра, а також Редіссон Сас, Дніпро, Київ, Президент готель Київський, Національний, Паллада-2002 і Перлина Дніпра ( на 1204 номери). Якщо чотирьох-зіркові готелі у нас представлені як і новими, так і будівлями радянського періоду, то тризіркові готелі в Києві зведені при СРСР і в кращому разі «пережили» відносну реконструкцію.

Вітчизняні експерти сходяться на думці, що в даний час готельний сегмент столиці, характеризується низькою конкуренцією, завищеними цінами на готелі чотири і п'ятизіркові готелі і низькою якістю трьох-зіркових готелів. У Києві згідно вимогам УЕФА, для проведення Євро-2012 необхідно 2815 номерів в готелях категорії 4 і 5 зірок, 3000 номерів - в 2- і 3-звездочных готелях, 200000- в інших установах розміщення. Зараз ці цифри, на жаль, виглядають надхмарними. По попередніх підрахунках, Київ розраховує прийняти близько 150 тис. іноземних футбольних уболівальників.

За даними компанії Соцмарт зараз на стадії будівництва і проекту в Києві знаходиться 41 готелю ( з них 15 вже зводяться, а 26 лише в проектних розробках). Цікавою тенденцією є те, що все частіше майбутній готель – лише одна з складових багатофункціонального комплексі. Це і Міракс Плаза на вул. Глибочицький, і МК біля Центрального Загсу, і МК на вул. Златоустовській, і European Plaza Kiev і багато інших проектів.

Ймовірно в найближчих рік-два в столиці в експлуатацію будуть введені Торонто Київ, Золоті Куполи, МК на Шумського. Поволі, але упевнено ведеться будівництво готелів Домініон-М на вул. Гончара і Хілтона на б-рі Шевченка. Не зовсім ясна ситуація з готелем Лейпціг на 209 номерів на вул. Прорізний ( її ще кілька років тому планував для себе оператора Rixos) – не дивлячись на враження, що зовні готель повністю відреставрований, внутрішні роботи ще і не початі. Декілька готельних проектів, які були в програмі розвитку готельного бізнесу в Києві так і не були реалізовані. Наприклад, на вул. Герцена в недавно зведеній будівлі частину площ передбачалося відвести під малий готель, побудували ж офісний центр. Або готель ще кілька років тому також планувалася на вул. Соломянській, але залишилася на рівні планів.
Втім, не можна сказати, що ситуація повністю удручающа. Світові готельні оператори все одно виявляють чималу цікавість до Києва.

Компанія DeVision підписала попередню угоду про партнерство з готельною компанією Starwood Hotels & Resorts Worldwide (SH&RW). DeVision вкладе $100 млн в будівництво п'ятизоряного готелю на Подолі в Києві, управляти яким буде та, що входить в SH&RW всесвітньо відома мережа Sheraton. Проект стане конкурентом ще одного готелю Sheraton, будівництво якого біля Центрального Загсу запланувала компанія «Мелвікс».

Будівельний холдинг "Міракс Груп" (РФ) планує побудувати в Києві дві п'ятизіркові гостинці до Чемпіонату Європи по футболу 2012 року. Один п'ятизірковий готель у них буде у складі багатофункціонального комплексу "Міракс Плаза" на вул. Глибочицький. Другий готель вони також планують у складі МК.

Компанія VS Energy (ВС Енерджі Інтернейшнл Україна), що володіє мережею готелів Premier Hotels, має намір інвестувати в розвиток мережі в 2008 році $ 200 млн в масштабах всієї України). Мережа готелів Premier Hotels створена в Україні в 2003 році і об'єднує шість чотири і п'ятизіркових готелів: «Прем'ер-палац» в Києві, «Ореанда» в Ялті, «Дністер» в Львові, «Лондонська» в Одесі, «Старий» в Мукачево і «Космополітові» в Харкові. Управляє мережею Premier Hotels ТОВ «Прем'єр Інтернейшнл». У структуру компанії входять генеральний туроператор мережі готелів «Elite Tours» і консалтингова компанія «Premier Hospitality Consulting».

Треба відзначити, що міжнародні оператори планують брати участь не тільки в «високозоряних проектах». Протягом 10 років в Києві і інших містах України з населенням понад 200 тис. чоловік з'являться 15 тризіркових готелів "Ramada Encore" на 80, 100, 120 або 150 номерів. Договір між "Wyndham Hotel Group" і що входить до складу корпорації "Астрон-Україна" компанією "Ukrainian Hotels LLC" був поміщений в листопаді 2007 року. Відповідно до умов контракту, "Ukrainian Hotels" зможе розвивати всі формати готелів мережі готелів "Ramada": "Ramada", "Ramada Resort", "Ramada Hotel & Resort", "Ramada Hotel & Suites", "Ramada Plaza" і "Ramada Encore".

Міжнародний оператор InterContinentals вирішив уподобати собі і інші готельні проекти ( окрім Золоті Куполи на вул. Б. Житомирській і Торонто Київ на вул. Горького) . Компанія планує відкрити два готелі Holiday Inn, а також Crowne Plaza і InterContinental в Києві, зробивши основний упор на трьохзоряному готелі Holiday Inn. Intercontinental Hotel Group заснована в 1946 році компанією PanAmerican World Airlines. Об'єднує близько 3,8 тис. готелів в 100 країнах світу. Загальний номерний фонд, що знаходиться в управлінні компанії, - 543,8 тис. Володіє готельними брендами InterContinental, Crowne Plaza, Hotel Indigo, Holiday Inn, Holiday Inn Express, Staybridge Suites і Candlewood Suites.

Кілька тижнів тому, за даними Соцмарт, розглядався проект готелю мережі Regent на вул. Червоноармійської. Цікаво, що проект і цього готелю, і Софітеля на Прорізній, і Хилтона на б-ре Шевченка розробляли в архітектурній майстерні Сиферт Київ. Мережа Реджент входить в об'єднання Carlson Hospitality Worldwide, яке було створено в 1938г. Скандінавська компанія Rezidor SAS володіє правами на використання готельних брендів Radisson SAS, Cerruti, Park Inn, Country Inn, Regent в Східній Європі. До речі, під брендом Редіссон також планується ще один готель – але тепер не в Києві, а під Києвом.
Ми перерахували деякі з готельних операторів і їх плани по завоюванню як України, так і столиці – Києва. Але поки не ясно, наскільки їм можна чекати сприяння як місцевих, так і державних властей. Є надія, що ближче до 2012 року все ж таки відбудеться сплеск розвитку готельного сектора нерухомості.

Джерело: http://www.socmart.com.ua/