|
2008-04-16 20:01:51
 Офісна нерухомість поступово виходить на перший план по інвестиційній привабливості в Україні серед інших сегментів нерухомості. Саме цим пояснюється, що на містобудівній раді Києва розглядається вся більша кількість проектів бізнес центрів. Житлова нерухомість здає позиції. Тепер рідкісне засідання градсовета столиці обходиться без пропозицій по зведенню нового офісного центру, причому варто відзначити, що серед заявлених об'єктів клас З практично не зустрічається (бізнес центри класів А і У володіють значнішою рентабельністю). Виходячи з бази даних компанії Соцмарт по перспективних офісних центрах, де зібрана інформація по 103 об'єктам, структура по кількості заявлених бізнес центрів по класах виглядає таким чином:
· Дані Компанії « Соцмарт», квітень 2008г.
Класу З відповідає лише один із заявлених об'єктів – офісний центр на вул. Закревського, 42а (з проектного портфеля компанії «Укогруп») Будівництво 22-поверхового офісного комплексу з вбудованими торговими приміщеннями, підземною і наземною автостоянками, планують почати в найближчому майбутньому. Це перший проект мультифункционального комплексу класу «С+» на масиві Троєщина. Загальна площа - 120 803 кв.м Великий об'єм якісних офісних площ запланований до введення в експлуатацію в 2008г. у столиці України ( за даними компанії Соцмарт, кількість таких об'єктів - більше 25 бізнес центрів) Це зв'язаний, з одного боку, з тим, що відкриття багато бізнес центрів перенесли з 2007г. на 2008г, а з іншого боку з приходом до Києва все більшої кількості іноземних девелоперов, що розвивають офісні проекти ( чимала частина з бізнес центрів також запланована до введення в експлуатацію цього року). У своєму портфелі проекти бізнес центрів мають такі компанії, як 21 століття, НЕСТ, Реді Кепітал, CPI, Фім груп, Метрика, НФК Реле і багато інших. На початку року відбулося остаточне введення в експлуатацію таких об'єктів, як Леонардо (2 черга), БЦ на Дінця, 6, Карат. Також в 2008году повинні розкрити свої двері для орендарів БЦ Чоколовський, БЦ Міком, БЦ Ілльінський (2я черга), ЖОК Південні брами, БЦ на Фізкультури 30а, БЦ Щекавіцкий, БЦ в ЖК Перлина кадетського Гая, Подільський пасаж, БЦ Топаз, БЦ на вул. Михайлівською, 12, БЦ Виноградар і т.д.
БЦ Пори року. Входить в багатофункціональний комплекс Пори року ( де також передбачена житлова і торгова складова) на вул. Механізаторів. Бізнес центр класу В є те, що окремо стоїть 8 поверхова будівля. Загальна площа бізнес центру – більш 8000кв.м. Перекриття: несучі конструкції – монолітний залізобетонний безрігельний каркас з монолітним перекриттям товщиною 200 мм, що захищають конструкції зовнішніх стін – багатошарові. Паркінг на 55 автомобілів. Будівництво бізнес центру планували закінчити ще в 2007г., але і понині ведуться будівельні роботи. Девелпер проекту – компанія «Нерухомість Столиці).
БЦ Міком (Mikom Palace). Бізнес центр планували остаточно ввести в експлуатацію минулого року, але зараз (весна 2008г.) йде стадія обробних робіт, будівлю планують остаточно добудувати до кінця року. Позиціонується як об'єкт А класу. Розташований на вул. Дегтяревськой. Передбачається функціонування shuttle-bus для співробітників. У офісному центрі 10 поверхів, загальна площа – 11000кв.м, з них орендна 10000кв.м. І інфраструктури представлені кафе, відділення банку. Паркінг – окреме 5 рівнева будівля, на 190 машиномест (надаються місця на парковці з розрахунку 1 м/м на 65 кв.м. площі, що орендується). Площі пропонуються під оренду, від 300 кв.м.
 БЦ Щекавіцкий. Будівництво бізнес центру класу А ведеться на вул. Фрунзе. Будівлю планується витримати в історичному стилі, з поверховістю 5-8 рівнів. Загальна площа бізнес центру – більш 12000кв.м ( з них площа офісів 10300кв.м.) Інфраструктура бізнес центру включатиме технічно оснащені конференц-зали; студію для проведення відеоконференцій; спеціально обладнані кімнати для проведення переговорів; кафетерій. Паркінг – підземний, один рівень. Мінімальний блок під продаж – 60 кв.м. Планується до введення в експлуатацію до кінця року ( втім, поки це виглядає сумнівним – у зв'язку з початковими стадіями будівництва). Забудовник – «ІБК Столиця». БЦ Чоколовський. Максимальна поверховість офісної будівлі, яка зводиться на вул. Ушинського, 21 поверх. Позиціонує себе як офісний центр класу В. Паркинг розташований на першому поверсі. Загальна площа об'єкту 31 360 кв.м. ( офісних приміщень 20 460 кв.м. ) На даний момент ще не ясна ситуація з внутрішньою інфраструктурою комплексу, відповідь на це питання не можуть дати навіть представники відділу продажів. Площі тільки під продаж ( мінімальна кількість квадратних метрів – 26). Замовник проекту: ТОВ «Укоїнвестстрой». Планують ввести бізнес центр в експлуатацію в 4 кварталі 2008г.
 У даній статті ми описали деякі з об'єктів, які плануються до введення в експлуатацію цього року. Правда, варто відзначити, що, можливо, і відкриття цих проектів буде перенесено на 2009г. ( як трапилося, наприклад, з МК Еспланада на Спортивній пл., введення в дію якого перенесли на 2009г.) Але, у будь-якому випадку, на думку аналітиків компанії Соцмарт, в найближчих пару років варто чекати виходу на ринок великої кількості бізнес центрів з якісними офісними площами.
Джерело: http://www.socmart.com.ua/
Якщо ви хочете дізнатися більше інформації про офісних і інших проектах:
Хочете мати повну інформацію про всі ОФІСНІ центри Києва, що будуються і проектованих, з компаніями-учасниками і контактними даними?
Хочете мати повну інформацію про всі ГОТЕЛІ Києва, що будуються і проектованих, з компаніями-учасниками і контактними даними?
Хочете мати повну інформацію про всі ТОРГОВІ центри Києва, що будуються і проектованих, з компаніями-учасниками і контактними даними?
Хочете мати повну інформацію про всі ЖИТЛОВІ об'єкти Києва, що будуються і проектованих, з компаніями-учасниками і контактними даними?
|
