Огляд ринку торговельної й офісної нерухомості Чернігова

Комплекс досліджень у місті Чернігові для «Depot Development Group» провела компанія «Соцмарт». Це аналіз існуючого й перспективного ринку торговельної й офісної нерухомості міста, експрес-опитування відвідувачів торгових центрів міста для виявлення параметрів попиту й споживчих переваг.

Наводимо деяку інформацію з аналітичного звіту по торгівельно-офісній нерухомості міста Чернігова.

Чернігів знаходиться у північній частині України, його територія становить 79 кв. км, 62% з яких -мікрорайони й квартали.

Торговельні об'єкти міста Чернігова здебільшого являють собою вбудовані приміщення на перших поверхах житлових будинків, а також в окремих торгівельних павільйонах.

На сьогоднішній день у Чернігові працює 781 магазин загальною торговельною площею 62388 кв.м, 334 підприємств громадського харчування на 20923 місць.

Також у місті Чернігові функціонують 13 ринків, які одночасно надають 14,3 тис. торгівельних місць.

Майже 10% працюючого населення здійснюють свою діяльність на ринках міста.

Найбільша кількість торговельних точок у місті зосереджена на центральних вулицях. Торгівельна нерухомість перебуває лише на початкових стадіях. У Чернігові найбільш розвиненими форматами є магазини в будинках і супермаркети, вважають аналітики компанії. Хоча, треба відзначити, і їм досить складно тримати конкуренцію з ринковою торгівлею.

У Чернігові працюють кілька супермаркетів всеукраїнської мережі з торгівлі побутовою технікою й електронікою «Фокстрот».

У місті на сьогоднішній день поки не представлені найбільші вітчизняні мережі з торгівлі продуктами харчування, такі як «Фуршет», «Велика кишеня», «Fozzy Group». Одна з мереж – супермаркет «Велика Кишеня» – повинен бути відкритий під кінець року.

Найбільш представлені за кількістю об'єктів у Чернігові магазини і супермаркети компанії «Союз».

У цей момент у Чернігові, на думку фахівців компанії, функціонують порядка трьох великих об'єктів, що відповідають формату торгового центру. Це ТЦ «Мегацентр», ТЦ «Дитячий світ» і спеціалізований торговий центр «Вена» (можна віднести до формату гіпермаркет). Загальна площа трьох основних торгових центрів міста становить близько 36000 кв.м.

Найбільший торговий центр міста - «Мегацентр» - перебуває в самому центрі Чернігова. Він замінив старий будинок зразка 1974 року – торговий центр «Дружба», що протягом десятків років був звичним місцем здійснення покупок городян, жителів області й гостей міста. Орендні ставки в діючому торговому центрі «Мегацентр» перебувають у діапозоні від 20$ до 150$ за 1 м кв. на місяць.

Гіпермаркет «Вена» являє собою найбільший у місті гіпермаркет будівельних матеріалів, товарів для дому й побутової техніки. Зараз ведеться будівництво й другого торгового центру компанії.

У Чернігові поки відсутні великі торгово-розважальні центри. Єдиний боулінг-клуб функціонує у міні-ТРЦ «Новий Чернігів». У місті на стадії заявлених перебуває зараз 6 нових об'єктів з вагомою торгівельною складовою.

У випадку успішної реалізації в строк всіх проектів загальна площа всіх комплексів до кінця 2010 року (діючих і на стадії проект/будівництво) буде становити не набагато більше 125000кв.м.

Що стосується офісної нерухомості, то на сьогоднішній день у місті відсутні сучасні бізнес-центри. Компанії й організації, що працюють у Чернігові, для своєї діяльності орендують приміщення в адміністративних будинках, що були науковими інститутами, гуртожитками і навіть лазнями.

Фірми, які займають невелику площу, під офіси воліють орендувати квартири. Всі ці офіси можна віднести до класу не вище «С» й «D», тобто непрофесійних офісних приміщень.

Більшість великих офісних об'єктів являють собою старі адміністративні будинки. Причому далеко не в кращому стані. Багато з них навіть не були реконструйовані. Спектр походження офісних будинків Чернігова широкийі – це й колишні інститути, і колишні гуртожитки, і колишні готелі. Невелика офісна складова (близько 450м2) є й у найбільшому торговому центрі міста - «Мегацентрі».

Чого в місті нема на даний момент, так сучасного професійний бізнес центра, що будувався початково як об'єкт саме цього формату. У деяких великих адміністративних будинках здаються всі площі під офісну оренду – приміром, на пр.Миру,49а, пр.Перемоги,95, Щорса,12, Пушкіна,16, пр.Миру,53. Загальна площа функціонуючих подібних офісних центрів становить близько 21300м2.

У стадії будівництва, проекту, реконструкції перебуває ще 6 об'єктів площею в 23720м2. Таким чином, до кінця 2010 року загальна площа великих офісних центрів буде становити близько 45000м2. Це є низьким показником для обласного центра.

Варто відзначити високу заповнюваність діючих офісних будинків. Вільних площ практично ніде нема, а якщо є, то в деяких (приміром, на пр.Миру,49а), іде торг за виставлену до реалізації площу. Причому, треба сказати, всі функціонуючі офісні центри м. Чернігів у кращому разі можна віднести до класу «С».

У майбутньому з'являться кілька комплексів, які зможуть претендувати й на клас «В» (приміром, БЦ на Святомиколаївській). До класу «А» не дотягає не один із заявлених об'єктів.

Незабаром у Чернігові буде будуватися спортивно-розважальний центр із льодовою ареною. За даними опитування (відвідувачів ТЦ «Мегацентр»), ковзанка буде користуватися попитом. Уже готовий проект будівництва, обране місце (вул. Савчука, р-н Центрального парку культури й відпочинку), але початок будівництва точно не відомий. Планується осінь 2008р. У триповерховому будинку, крім льодової арени, що буде запроектовано кафе, кінотеатр, боулінг, підземний паркінг.

Інвестор – київська юридична компанія «Покрив», планує вкласти в проект 20 млн. доларів. Проект виглядає в такий спосіб: на цокольному поверсі паркинг на 96 автомобілів, на першому поверсі - ігровий центр для дітей до 10 років, поруч - кафе. У дискотеки буде окремий вхід. Льодова оренда буде працювати цілий рік. На другому поверсі розміститься боулінг і більярд, кінотеатр на 4 зали по 100 місць. З кафі на балконі льодової арени можна буде спостерігати за катанням.

Таким чином, можна сказати, що на даному етапі сучасні торгові центри в місті розвинені слабко, сучасні бізнес центри - взагалі не представлені, і торговельна, і офісна нерухомість Чернігова має гарні перспективи для розвитку.