Настала зима на ринку – київські будівництва «заморозилися»?

Один з раніше найприбуткових сегментів економіки в Україні під впливом світової фінансової кризи поступово здає позиції. За даними Держкомстату, за період з січня по вересень об'єм виконаних в країні будівельних робіт скоротився на 7,2%. При цьому об'єми робіт по зведенню будівель і споруд зменшилися на 7,3%, по підготовці будівельних ділянок — на 5,9%, а по установці на них інженерного устаткування — на 5,6%. Раніше вшанована і така, що вихваляється сотнями інвесторів, нерухомість поступово стає нiби «персона нон-грата». Банківські структури практично не видають кредити під розвиток житлових і комерційних проектів, потенційні покупці або також залежні від позикових банківських засобів (якщо говорити про житло, то близько 60-70% квартир отримувалися за допомогою кредитів), люди ж «з купою грошей» в більшості своїй вичікують повного обвалу цін на ринку. Девелопери і забудовники спішно заморожують проекти будівництва нових будівель на невизначений термін, деякі ж, дуже перелякані, і зовсім біжать з ринку. Заморозили або відклали розвиток своїх проектів, або зовсім пішли з ринку нерухомості України, за даними «Соцмарт», такі компанії, як «Інтеко», «Міракс груп», ECE Projektmanagement, Group DF, ICD Investments. Київська компанія «Пік-Україна», яка входить до російської групи компаній ПІК, також зупинила свою діяльність в Україні на період економічної кризи. Можливо, підприємство повернеться знов після стабілізації ситуації на ринку нерухомості, але, на думку ген. директори компанії, це станеться не раніше кінця 2009 - початку 2010 років. Деякі компанії продовжують працювати і в період кризи ліквідності – наприклад, група DCH має намір продовжити реалізацію своїх проектів, хоча і допускає уповільнення темпів реалізації деяких програм. Британська девелоперськая компанія Parkridge Retail в умовах кризи на ринку позикових засобів зберігає свої плани по розвитку на ринку торгівельної нерухомості України. В першу чергу девелопери і забудовники заморожують розвиток об'єктів житлової нерухомості класів «економ» і «бізнес», приділяючи тепер найбільшу увагу сегментам торгівельної, офісної і елітної житлової нерухомості (так поступили «21 століття», «KDD group», «ICD Investments»). Також припиняють розвиток або і зовсім продають логістичні проекти («21 століття», «Тіко Констрашн»). Не дивлячись на нижчу рентабельність, ніж в торгівельної і офісної нерухомості, залишаються шанси «вижити» і в готельних проектів ( у зв'язку з планованим проведенням в Україні чемпіонату по футболу ЄВРО-2012). Деякі девелоперськие компанії, які менш залежні від банківського кредітірованія і мають в наявності власні фінансові ресурси, бачать навпаки чималі переваги для себе в склавшійся ситуаціі. Наприклад, російський девелоперський холдинг «Міель» хоче купити проекти в Україні. Компанія сподівається, що в ситуації кризи ліквідності, на ринку з'являться цікаві пропозиції з істотним дисконтом. Також придивляються до проектів нерухомості і в компанії «Steltex investments»

Київський ринок будівництва, який раніше характеризувався значними тепами зростання, зараз переживає не кращі часи. В принципі, негативною тенденцією київського ринку нерухомості і раніше можна було назвати затягування здачі в експлуатацію багатьох об'єктів, наявність великої кількості «вiчностроїв» ( наприклад, «Дніпровські башти», житлова будівля на вул. Борщаговськой, 208, житловий комплекс на Сім'ї Сосніних). На багатьох будмайданчиках роботи ведуться виключно повільними темпами – наприклад, житловий будинок на вул. Стадіоннiй, Патріарх-хол на вул. Саксаганського, готель на б-рi Шевченка, комплекс «Граф Толстой» на вул. Л. Толстого, БЦ «Щекавіцкий», БЦ «Чоколовський», ЖК «Панорама на Печерську», ЖК на Святошинськой площі. Але це не могло зробити кардинальний вплив на розвиток сегменту нерухомості. Якщо говорити про житлову нерухомість, то, за даними Головного управління статистики в Києві в 2006 році в експлуатацію  було введено близько 1,3 млн. кв.м житла, в 2007г . - побудовано порядка 1,4 млн. кв.м житла (14 907 квартир). Більш всього житло в 2007 році в Києві побудувало холдингова компанія «Київміськбуд» - 4332 квартири загальною площею 351207 квадратних метрів і головне управління житлового забезпечення - 3610 квартир загальною площею 298275 квадратних метрів, що складає 46,4 % введеного в експлуатацію столичного житла. За перших 8 місяців 2008 року АТ Холдингова компанія Київміськбуд скоротила об'єми будівництва житла на 2,6% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року (тоді як в 2007 році об'єми будівництва і введення житла виросли на 12,7% і 23,8% відповідно). У січні-вересні 2008г. в цілому після підприємств-забудовників на території Києва введено в дію 201 житловий будинок загальною площею 908,2 тис.м. (9755 квартир) Це на 4,6 тис.м або на 0,5% більше, ніж було введено за відповідний період попереднього року.  У зв'язку з кризисною ситуацією на ринку можна прогнозувати, що якщо об'єм введення в експлуатацію житла в 2008г., ймовірно, залишиться на рівні 2007г., то в 2009г. буде нижче – заморожується будівництво багатьох київських об'єктів. Згідно із заявою, зробленою міністром регіонального розвитку і будівництва України Василем Куйбіди, наступного року об'єми будівництва житлової нерухомості в країні будуть скорочені в два рази порівняно з об'ємами 2008 року.

За даними «Соцмарт», в столиці України – Києві зараз ведеться будівництво 308 нових об'єктів ( будинків, комплексів, багатофункціональних будівель – мається на увазі число будмайданчиків, де може вестися як точкова забудова, так і будівництво цілого мікрорайону) З них 206 будівництв – це житлова нерухомість (точкова забудова, комплекси), 102 будівництва –коммерцiйне( офісні, торгівельні, готельні об'єкти).

Але на 60-70% будмайданчиках (на листопад 2008 року) не ведеться робіт. У зв'язку з відсутністю фінансування і недоступністю кредитних засобів багато компанії-забудовників вимушено заморожувати будівництво об'єктів на невизначений термін. Причому це стосується не лише ринку «коротких грошей» - житла, де купівельний попит впав, оскільки банки перестали видавати іпотечні кредити; але і комерційній нерухомості – багато компаній-девелопери також залучали аж до 90% позикових банківських засобів, тепер же зважаючи на кризу ліквідності доступ до цього інструменту фінансування закритий. Ще декілька будівництв було скасовано у зв'язку з вирішеннями Київради або Прокуратури Києва. Але на багато будівництв вплинула фінансова криза. Наприклад, з достовірних джерел стало відомо, що навіть об'єкти лідера по житловому будівництву в Києві зараз отримують всього лише 30% від мінімального фінансування.

Заморожено всі три будівництва в Києві компанії «Киевреконструкция». Йдеться і про побудований на 75% житловому комплексі « Три багатирі» на вулиці Борщаговськой, так і про ще два об'єкти, де будівельні роботи були на початкових стадіях ( «Astonpark» і житловий будинок на цл. Верховінной) Спочатку здача в експлуатацію ЖК «Три багатирі» планувалися ще в 2007р. Згідно з базою даних житлової нерухомості Києва від Соцмарт в даному комплексі передбачається 320 квартир площею від 63 кв.м. до 116 кв.м.). Хозсуд Києва 17 жовтня 2008 року порушив справу про банкротство ВАТ "АК «Киевреконструкция». Ухвала була винесена на підставі заяви ООО "Комерційна фірма "Престиж трейд" про визнання "Киевреконструкциі" банкрутом. ВАТ "АК "Киевреконструкция" займалося будівництвом і реконструкцією житлових будинків і об'єктів соціальної сфери.

Припинено будівництво 25-ти поверхового житлового об'єкту компанії ICD Investments «Приозерний» на вул. Здолбуновськой, 13 ( втім, варто відзначити, що і раніше зведення комплексу велося украй повільними темпами).

Заморожено будівництво МФК «Міракс Плаза» на вул. Глубочицкой. У будівлі планувалися житлові, офісні, торгівельні і готельні площі. За словами компанії –девелопера, будівництво планують відновити через рік. Поки ж побудовано лише 11 поверсі з планованих 46 ( і лише першої башти).

Не ведуться будівельні роботи по зведенню житлового комплексу Family Town на вул. Дегтяревськой (забудовник – компанія «ДВК»). Згідно з проектом, житловий комплекс складатиметься з 11 секцій, об'єднаних в три будинки заввишки від 13 до 21 поверху. Всього в будівлі передбачається 950 квартир. Планована здача в експлуатацію першої черги комплексу цього року – початку наступного виглядає фантастичною.

Прокуратура Києва відмінила дозвіл на будівництво офісно-торгівельного центру по вулиці Богдана Хмельницького, 7 в Шевченківському районі столиці. Виявилось, що ділянка під забудову визначена як охоронна зона пам'ятника історії національного значення – будівлі Національного академічного театру російської драми імені Лесі Українки. Дивно, що лише зараз відмінили дозвіл на будівництво об'єкту – адже територія обгороджена забором вже декілька років, висить будівельний паспорт об'єкту. За інформацією «Socmart», компанія «Альянс центр» планувала звести по вул. Би. Хмельницького, 7 будівля, де під торгівельні приміщення відводилися з 1 по 3 поверхи комплексу, під офіси — четвертий поверх. Крім того, на третьому поверсі планували розмістити кафе з терасою.

Місяць тому Київрада відмінила вирішення про надання земельної ділянки за адресою вулиця Жилянська, 118 для подальшої забудови. Земельна ділянка вилучена в закритого акціонерного суспільства "Концерн "ЕСЕ", оскільки будівельні роботи, проведені цим суспільством, привели до виникнення тріщин в п'ятиповерховому житловому будинку за адресою вулиця Жилянська, 120Б.

Втім, в останні місяці все ж було почато, за даними постійний баз даних «Соцмарт», що актуалізуються, по житловій і комерційній нерухомості, декілька нових будівництв. Наприклад, житлова будівля на вул. Коперника ( «Київміськбуд»), торгівельно-офісний комплекс на Дорогожіцкой ( «Укрконтракт»), офісно-житловий комплекс на вул. Соломенськой («Центр-Інвест»), гіпермаркет на розі вул. Закревського і Сабурова («Metro»). Також декілька житлових і комерційних об'єктів було здано в експлуатацію – наприклад, ЖК «Вітрило», ЖК «Капітолій», ЖК «Тріумф», РТЦ «Блокбастер», ТЦ «Дарниця», БЦ «Capital holl», БЦ «Фаренгейт», БЦ на Червонозоряному проспекті, т.д.

Також минулого тижня стало відомо, що держава планує профінансувати частину українських недостроєв. З більше тисячі недобудованих житлових багатоповерхівок буде відібрана об'єкти для подальшого фінансування їх будівництва, повідомив Міністр регіонального розвитку і будівництва України Василь Куйбіда. Щаслива доля бути добудованими в першу чергу чекає житлові об'єкти, з мірою готовності більше 75%.

Автор: socMart

Хотите знать больше о заявленных офисных зданиях Киева?

Хотите знать больше о заявленных жилых зданиях Киева?

Хотите знать больше о заявленных торговых центрах Киева?

Хотите знать больше о заявленных гостиницах Киева?