Бізнес-вулиці Києва

Де кипить ділове життя столиці, де в кожному другому будинку задаються офісні площі, а майже кожна третя будівля – професійний бізнес центр? Де на стадії будівництва і проекту знаходиться ще немислиме число нових офісних центрів? Де мало і середньо поверхова історична забудова гармонійно поєднується з сучасним архітектурним стилем? Такими вулицями по праву можна назвати Жилянську і Саксаганського. Розташовані в безпосередній близькості від центру міста, ці дві паралельні вулиці, за даними компанії "Соцмарт", містять в собі 12 діючих і 7  заявлених бізнес центрів. По діленню на ділові зони Києва, ця ділянка відноситься до CBD (Central Business District), що дозволяло власникам бізнес центрів вимагати в «докризові» часи значну орендну плату за офісні приміщення. Втім, навіть зараз не можна сказати про тотальну відсутність попиту на офіси на Жилянській і Саксаганського. Є і свої мінуси - «діловий магніт» офісних будівель і знаходження поряд з центром міста привело до значної кількості автомобілів на Жилянській і Саксаганського. У жовтні 2007 для поліпшення транспортного повідомлення на цих вулицях  було введено однобічний рух. Чотири смуги по вулиці Саксаганського працюють лише у бік площі Перемоги, а чотири смуги по Жилянській починаючи від вулиці Старовокзальной - лише у бік центру.

Трохи історії. У 1830-х роках майбутню вулицю Саксаганського спланували так, щоб вона стала головною віссю нового міського району, що готувався до масової забудови, споруджувався в долині річки Либедь. Півстоліттям вона була фактично дві самостійні вулиці, що носять імена Мала і Велика Жандармські. У другій половині 19 століть дві назви вулиці були об'єднані в одне – Жандармська; власті значно розширили проїжджу частину, трасували червону лінію для багатоповерхових будівель, що будуються. Зручну прихильність і близькість до центру міста залучила власників прибуткових будинків. Перші поверхи будинків заселили хороші магазини. Пожвавилася торгівля. У 1888 році вулиця була перейменована в Маріїнсько-благовещенськую. Побувавши після цього ще вулицею Пятоковськой, з 1937г. вона вже носить ту ж назву, що і зараз – Саксаганського ( на честь Панаса Саксаганського, радянського драматурга і актора, який проживав на сусідній вулиці). Вулиця Жилянська розкреслена вперше на генплані Києва в 1834 році. Невелика річка Желань (Жаліна, Желяна) згадується в літописах з 1093 по 1163 роках. На цій території виявлені залишки курганів скіфського періоду і пам'ятники матеріальної культури часів Київської Русі. Сама вулиця Жилянська з 1926 року була перейменована у вулицю Жадановського (Жадановський б.п., 1885- 1918 р., учасник революції 1905-1907 р. і громадянської війни) і лише в 1993 році повернула собі історичну назву. На вулиці інтенсивно працювали заводи - молочний, "Транссигнал", "Ленінська кузня", ТЕЦ-3, швацька фабрика імені Горького, всілякі артілі, склади і так далі.

Офісне сьогодення. На вулиці Саксаганського на березень 2009 року функціонує 4 професійних бізнес центру, на вулиці Жилянською – 8 подібних об'єктів. Підсумовувана площа цих  всіх бізнес центрів – мало чим більш 120000кв.м.( що складає 10% від загальної площі всіх бізнес центрів Києва), підсумовувана офісна площа даних 12 БЦ  – 90000кв.м. І це не рахуючи офісних будівель на Жилянській і Саксаганського, які займають самі власники, або житлового і напівжитлового фонду в звичайних будинках, які часто задаються під офіси. Багато бізнес центрів і на сусідніх вулицях ( Олімпійський, Фарінгейт, БЦ на Володимирській, БЦ на Ветрова, т.д.)    

Бізнес цетри, що діють, розташовані на Саксаганського і Жилянською (дані «Соцмарт», березень 2009г.)

 Опис деяких діючих бізнес центрів.

Європа Плаза.  

Комплекс, який включає офісну, торгівельну і житлову складові був введений в експлуатацію в 2005-2006гг. Житло можна віднести до класу «бізнес+»,  бізнес центр до класу «А». Замовник проекту - ФК Жітло-інвест, інвестор проекту СП Західна Нафтова Група (West Оil Group, WOG). Індивідуальний проект архітектурного бюро Серегина Генеральним підрядчиком об'єкту виступала компанія «ТММ».  Конструкція будівлі - монолітний каркас із зовнішніми цегельними стінами, архітектурний стиль – модерн. Загальна площа комплексу - 48 671 кв.м. У тому числі, площа житлового будинку складає 15 462,0 кв.м, бізнес центру - 18 822,0 кв.м, торгівельна складова - 4 646,0 кв.м, а площа паркінгу 4 812,0 кв.м. Комплекс розташований на розі вулиці Саксаганського і бульвару Тараса Шевченка (площа Перемоги). Торгівельно-офісно-житловий комплекс складається з трьох секцій: одна 23-поверхова житлова секція і дві (16- поверхова та 7- поверхова) секції уздовж бульвару Шевченка і вулиці Саксаганського відповідно. У самому бізнес центрі основною формою реалізації офісних площ виступав продаж. За інформацією «Соцмарт», в «Європі Плазе» розташовані офіси БМ Банк, СЬКМ Сервіс, Євробанк, т.д.

Євразія ( стара назва Айсберг) 

Початковий об'єм інвестицій в будівництво бізнес центру склав 26млн.у.е. Функціонує з 2007 року. Головний архітектор – Янош Віг, генеральний підрядчик – Ак-Інжінерінг. Девелопер «НЕСТ» продав БЦ рік тому за 98 мільйонів євро компанії Євразія Україна. Фасади комплексу (4 рівні) виконані в класичному стилі, що відтворюють історичну подобу вулиці і доповнені висотною сучасною будівлею. Максимальна поверховість бізнес центру класу «А» складає 14 рівнів. Загальна площа «Євразії» - майже 40000кв.м. Внутрішня інфраструктура бізнесу-центру Айсберг об'єднує в собі конференц-зали загальною площею 1 280 кв.м., магазини – 2 200 кв.м., офісний кафетерій – 1 050  кв.м. Серед офісних орендарів бізнес центру такі компанії, як Amway, Pricewaterhousecoopers, Оранта, так далі.

Capital Hall 

Бізнес центр був введений в експлуатацію на початку цього року. Замовником зведення будівлі виступала компанія «Міорітм», генпідрядником – «Міськжітлобуд». Площа забудови составяєт 1246кв.м.  Загальна площа 10-поверхового бізнес центру складає 12000кв.м. Офісна зона бізнесу-центру об'єднала в собі різні системи планувальних рішень: робоча зона побудована за принципом "відкритий  простір", а vip-зона, переговорні і деякі відділи розташовуються в окремих кабінетах. Фасад бізнес центру виконаний з врахуванням архітектурних традицій Києва кінця ХІХ століття, вписується в історичну забудову кварталу.  У нововідкритому бізнес центрі договору оренди підписані доки не на всі офісні площі.

Офісне майбутнє. Згідно з базою даних «Соцмарт» по заявлених бізнес центрам Києва, у стадії будівництва і проекту на Саксаганського і Жилянською знаходиться ще 7 офісних об'єктів. Серед них варто виділити офісну будівлю на Саксаганського, 105 (замовник будівництва ПВКФ «Амур», БЦ майже добудований) і офісно-житловий комплекс на розі Саксаганського і Паньковськой (будівельні роботи на якому велися швидко до кризи будівельної галузі, замовник компанія «Електротех»). Там же поруч компанія «Гера К» багато років будує офісно-торгівельний комплекс «Патріарх Хол» (і, судячи по швидкості зведення будівлі, будуватиме ще багато років). За інформацією з баз даних «Соцмарт» по комерційних будівництвах і проектах, в Києві на лютий 2009 року ведеться будівництво 17 готелів, 60 бізнес центрів, 38 торгівельних комплексів. Будуються житлові будинки і комплекси – в сумі більше 213 об'єктів. 

Бажаєте знати бiльше о заявлених офiсних будiвлях Києва?

Бажаєте знати бiльше о заявлених житлових будiвлях Києва?

Бажаєте знати бiльше о заявлених торгових центрах Києва?

Бажаєте знати бiльше о заявлених готелях Києва?