Ринок заявлених готелів Києва: чи бути ЄВРО-2012 ?!

Ситуація на ринку. Готельний ринок столиці вже майже два роки знаходиться в режимі очiкування. З тих пір, як стало відомо про майбутній футбольний чемпіонат ЄВРО-2012 в Україні і Польщі, малювалися надхмарні перспективи про розвиток спортивною, готельною, транспортною інфраструтури. Здавалося, що на підході десятки інвесторів, готові зробити фінансові впливи в новий готельний сегмент, а архітектори розробляли проекти один фантастично за інший. У лютому 2008 року була розроблена Схема розміщення готелів до ЄВРО-2012 в Києві, і номерний фонд, що існує в столиці, в 14800 місць повинен був «підрости» до 368900 місць (правда, велика частина з яких за планом повинна була потім перепрофілюватися в житлову функцію). Але прошов рік, і що за цей час зроблено? Чи то підкосила всіх інвесторів горезвісна криза, чи то непрозорість будівельних узгоджень відлякала, чи то політична нестабільність і загальна недорозвиненість економіки зіграла свою роль, але особливих змін 2008 рік готельному ринку не приніс. Хоча декілька міжнародних готельних операторів виявили цікавість до Києва ( Sheraton, Intercontinental, Rezidor Hotel Group) тепер необхідна рівнозначна віддача з боку українських і забудовників, і властей. На жаль, на даний момент готельний сегмент не входить до основної групи інтересів українських і зарубіжних інвесторів і девелоперов. Якщо вже вони і готові розвивати нові проекти, це швидше будуть бізнес центри або торгівельні об'єкти. І раніше рентабельність готельної нерухомості була нижча, ніж БЦ І ТЦ. Зараз в умовах кризи ліквідності ситуація погіршала. У останні місяці заповнювана в київських готелях впала приблизно на 30%. Якщо раніше заповнення було порядка 70%, то зараз вона складає не більше 40-45%.

Фахівці компанії «Соцмарт» в процесі актуалізації бази по готелях Києва, що будуються і проектованим, зробили рейд по існуючих будівництвах, а також перевірили ділянки із заявленими на початок будівництва найближчим часом готелям. І що ж ми виявили по адресах з Схеми розміщення готелів до ЄВРО-2012 – в більшості випадків і натяку на початок будівництва немає, інколи ведеться будівництво, але зовсім іншого об'єкту, або ж готель зводився, але будівництво заморожене. У 2008 році в столиці було введено в експлуатацію всього лише 2 готелі, зараз будується ще 17 готелів. На стадії обробних робіт зараз знаходиться три звездочний готельний комплекс на Литовському для Бреста шосе. Цього року будуть введені в експлуатацію 2 невеликі готелі – Слов'янський Двір і ГК на Будівництво готелів КиевКонстантіновськой ( у жовтні) Також в 2009 заявлено до відкриття 2 готелі, під управлінням Інтерконтіненталь ( бренд Intercontintal на Б. Жітомірськой і Holiday Inn на Горького), ще один готель на Оболонськой набережної. До 2010 року планується ввести в експлуатацію Fairmont і Пересвет Плаза Готель. Більшість із заявлених готелів планують відкрити безпосередньо в 2012 році, в рік проведення футбольного чемпіонату. Втім, це представляється малореальним, адже майже всі ці готелі доки на стадії проекту, багато хто навіть не дістав схвалення на містобудівній раді Києва. Навряд чи, в кризисній ситуації, що склалася, на економічному ринку,в що залишилися пару років до чемпіонату «з нуля» будуть побудовані 42-х поверховий МФК на Никольсько-слобідській, 35-ти поверховий Міжнародний центр на Дніпровській набережній, 42-х поверховийкомплекс Столичний на Європейській площі, т.д. Навіть начеб з легшими проектами ситуація не радує – в комплексі на Харківському шосе 201-203 готелі не буде (лише офіси), про створення готельної складової власники планують подумати через півтора роки при зведенні 2й черги будівлі в комплексі на Соломенськой, 11 (у першій черзі – офіси). Обидва цих проекту є в Схемі розміщення готелів до ЄВРО-2012, але, як ми бачимо, тут далеко не все так однозначно. У ще одному побудованому об'єкті, адреса якого є в списку готелів до чемпіонату, готелі вже і ні. Це колишній готельний комплекс Театральний, тепер – бізнес центр Рент Хаус

Опис деяких заявлених готельних об'єктів 

Гостінічно-офісній комплекс на вул. Заболотного, 3 

Ділянка під забудову розташована недалеко від Одеської площі. Планується, що в будівлі, загальною площею в 30000 кв.м., буде офісна і готельна складові а також підземний паркінг (7400кв.м. ) Площа готелю – 15000кв.м., офісів – 7000кв.м. Поки об'єкт знаходиться на стадії проектування, на містобудівній раді в 2007 році був відправлений на доопрацювання. За даними «Соцмарт», основні учасники створення готельно-офісного комплексу – девелопер фінансово-будівельна компанія «Пагода» і Архітектурна майстерня Ежова. 

Готель в житловому комплексі «Срібні ключі»

Замовником будівництва житлово-готельного комплексу по проспекту Глушкова виступає інвестиційно-будівельна компанія ТОВ «Укрторг». Загальна площа комплексу – більше 100000 в.м. У склад МФК увійдуть дві житлові будівлі ( кожне площею близько 45000 кв.м.), а також готель ( біля 12000кв.м.). Зведення «Silver Keys» почалося в 2008 році, остаточне введення в експлуатацію намічене на 2012 рік. Перша черга ( житлова будівля в 24 рівні) буде добудована до 2010 року. Інфраструктура будівлі включатиме дитячий садок, початкову школу, магазин продовольчих товарів, закусочну на 24 місця, офіси, аптеку, приймальний пункт хімчистки, магазин промислових товарів, перукарню, клубні приміщення. Запланований і багаторівневий паркінг. Генеральним підрядчиком по будівництву комплексу виступає «Альтіс Холдинг».

Офісно-готельний комплекс на Кустанайській 

В Голосіївському районі Києва з другого кварталу 2008 року ведеться реконструкція об'єкту незавершеної будови під готельною жилою, офісний і банківський комплекс. Раніше на місці майбутнього комплексу розташовувалося недобудоване 6-ти поверхова будівля лабораторного корпусу Академії наук України (будівництво було почате в 1993г.) До цього 6-ти поверховому будинку планують добудувати  ще 3 поверхи, а з боків звести дві нові 22-поверхові будівлі. За даними компанії «Соцмарт», будівництво готельно-офісного комплексу на вул. Кустанайською, 13 планують завершити до другого кварталу 2011 року. Загальна площа комплексу, замовником будівництва якого виступає ТОВ «готельно-розважальний комплекс «Столиця», складатиме більш 78000кв.м. З них, згідно з базою даних що будуються і проектованих бізнес центрів Києва, більше 60000 кв.м. займуть офісні приміщення класу «А». На перших поверхах комплексу знаходитимуться приміщення банку, магазини і ресторани. Комплекс на вул. Кустанайська, 13 входить в схему розміщення готелів в м. Києві до ЄВРО-2012, і два верхні (21 і 22) поверхи в будівлі відводяться під готельні апартаменти. За проектом, розробленим в ЗАТ «Київська будівельна компанія «КИЕВСТРОЙКОМ» (вони ж є і генпідрядниками) в комплексі буде і підземний дворівневий паркінг на 12000 кв.м. (316 машиномест). Біля будівлі також планується гостьова автостоянка на 30 автомобілів.

Kempinski Kiev 

На бульварі Шевченка заявлений до будівництва п'ятизірковий готельний комплекс під управлінням Kempinski. У 11 поверхах будівлі буде розміщено 224 звичайних номери, 30 першого класу, 3 номери вищого класу і 1 президентський номер. Інфраструктура «Кемпінськи» включатиме ресторани, бари, фітнес-центр з басейном і тренажерним залом, казино, конференц-зали, кімнати зустрічей і переговорів. Введення в експлуатацію «Кемпінськи Київ» заплановано на 2012 рік. Втім, з цим готельним комплексом більше питань чим відповідей. Будівельна ділянка, площею приблизно 5000 квадратних метрів, розташована в центрі міста Києва, поряд з однією з головних магістралей міста, бульваром Тараса Шевченка, в кварталі, обмеженому вулицями М. Коцюбінського, Пірогова і Б. Хмельницького. Судячи по розміщенню майбутнього готелю, створюється враження, що вона буде знаходиться на тому ж місці, що і «Hilton», що будується, або безпосередньо поряд з ним.

Підсумок. У квітні очікується черговий приїзд Мішеля Платіні, в процесі якого розглядатиметься і питання з будівництвом готелів. Київ доки не може похвалитися значним розвитком цього сегменту. Кілька днів тому Глава Державної служби туризму і курортів України Анатолій Пахля заявив про уповільнення темпів підготовки інфраструктури для проведення чемпіонату Європи по футболу в Україні в 2012. Згідно даним Київській Міській Державній Адміністрації (КМДА), поточні вимоги УЄФА по кількості номерів в київських готелях складають 3840 номерів – в готелях категорії 5 зірок, 4250 – в 4-звездочних, 400 номерів в 3-звездочних. Можна надяться, що президент УЄФА в черговий раз увійде «до положення» сторони, що приймає чемпіонат, можливо оптімізіровав (читай – знизивши планку) вимог до готелів в містах, де проходіть ЄВРО-2012. Але всі заявлені плани і графіки по зведенню обіцяних готелів доки можна демонструвати лише на папері, реальність сильно відрізняється. Такими темпами, на думку фахівців «Соцмарт», в Києві до ЄВРО-2012 буде введений в експлуатацію менше половини із заявлених готелів. І у будь-який момент Україна може бути викреслена із списку країн, де проходитиме футбольний чемпіонат через три роки. Залишається плекати надію, що ситуація з розвитком готелів, поліпшення транспортної інфраструктури, будівництвом стадінов, різко поміняється в кращу сторону найближчим часом. Адже, як відомо, останньою вмирає не надія, а що сподівається.  За інформацією з баз даних «Соцмарт» по комерційних будівництвах і проектах, в Києві на лютий 2009 року ведеться будівництво 17 готелів, 60 бізнес центрів, 38 торгівельних комплексів. Будуються житлові будинки і комплекси – в сумі більше 213 об'єктів. 

Хотите знать больше о заявленных гостиницах Киева?

Хотите знать больше о заявленных офисных зданиях Киева?

Хотите знать больше о заявленных жилых зданиях Киева?

Хотите знать больше о заявленных торговых центрах Киева?