Поділ майбутнього - новострої і проекти

Подільський район можна розділити по інвест привабливості на три зони: частина, прилегла до безпосереднього центру Києва (від Поштової площі до вулиць Набережно-Хрещатіцкой, Фрунзе і т. д.), промисловий Поділ, і масив Виноградар. Виходячи з такого зонування можна говорити і про найбільш інвестиційно привабливій забудові. Ідеальною в сенсі рентабельності для зведення (реконструкції) комерційних будівель або будівництва елітного житла є пріцентральная частина. Цей район поєднує в собі престижність історичної зони і практичність ділової активності. Саме тут будується елітний житловий мікрорайон Воздвіженка, вже зведені і заявлені різні офісні, готельні об'єкти («Поділ Плаза», «Рів'єра», «Fairmont», «Ільінський» і т. д.). Особливістю комерційних будівель в цій зоні є порівняно невеликі і середні площі об'єктів, що пов'язане з відведенням під забудову в історичній частині Подолу маленьких ділянок. Ця проблема відсутня в промисловій частині району – там,  на території колишніх заводів і комбінатів,  планується зведення бізнес-парків з офісною, торгівельною і складською складовими. На вулицях Фрунзе, Межігорськой, Новоконстантіновськой заявлене до реалізації в найближчі декілька років крупні об'єкти, площею більше 100 тис.кв.м. На Виноградарі доки найбільш росповзюдженим є будівництво житла економ-класу. Втім, і там вже скоро завершиться зведення однойменного бізнесу-центру, другої черги.

У цій статті компанія «Соцмарт» вирішила розповісти про нові будови і заявлені будівлі історичної частини Подолу. Це Поштова площа, вулиця Сагайдачного, Набережно- Хрещатицькая, Ільінська, Воздвіженка, т.д. Тут зводяться і реконструюються як будівлі в історичному стилі, що склався, так і сучасні «стекла». Варто відзначити, що не в одному іншому районі Києва не піддаються такому остракізму нові будівлі, що будуються, як на Подолі. Протестують з різних причин і архітектори, і громадськість, і археологи.

Історично склалося так, що Поділ поєднував декілька функцій – житлову, торгівельну і ділову. Традиції, дещо трансформувавшись у відповідність з вимогою часу, збереглися. Нові інвестиційні проекти, які планується реалізувати на Подолі, переважно представлені офісними і житловими будівлями, готельними комплексами.

Розвитку цих функцій в першу чергу сприяє зручна транспортна схема, близькість до центру – Верхнього міста, сформована інфраструктура обслуговування, сусідство з будівлями-пам'ятниками і, звичайно, неповторний дух Подолу.   

Нові будівлі і частково побудовані комплекси

Поділ Плаза. Розташований на вулиці Спаськiй, 30. Був введений в експлуатацію в 2000 році і викликав суперечливе відношення своєю сучасною архітектурною скляною  подобою. Спочатку бізнес центр класу «А», загальною площею в 25000 кв.м., належав турецькому девелоперу Demir Evrasian Investments. У 2008году був куплений London & Regional Properties за 50 млн. доларів. Навіть зараз, не дивлячись на кризу, в бізнес центрі немає вакантним офісних площ. Серед орендарів об'єкту, за даними «Соцмарт», представництво Intel в Україні (комп'ютерні технології), Samsung Electronics, SONY (побутова техніка, електроніка)

Бізнес центр Ільінський. Офісний комплекс виходить на вулиці Братську, Ільінськую і Борісоглебськую, в Подільському районі Києва. Загальна площа офісної будівлі класу «В+» складає більше 50 тис. кв.м. Торік була введена в експлуатацію друга черга бізнес центру. За даними «Соцмарт», серед орендарів БЦ – девелоперськая компанія «Європа», Foyil Asset Management, банк «Хрещатик», «Укрсиббанк», страхова компанія QBE, Relacom і так далі У лютому 2009 року бізнес центр був придбаний німецьким холдингом Schmidt Investors

Київ Поділ. Бізнес центр з такою назвою був реконструйований торік і розташовується за адресою вулиця Сагайдачного, 25. Загальна площа – біля 5000кв.м. Серед орендарів бізнес центру - "Фаворит" (фінансовий консультант), Speak Up (школа англійської мови),  Представництво Morgan Stanley (банківські послуги), т.д. Частина площ здається компанією Regus за системою «віртуальних офісів» (у подібному вигляді працюють частина БЦ Хорайзон Парк і Хорайзон Тауєр). БЦ відноситься до класу В+. Спочатку в структурі площ також планувався готель, але нам повідомили, що його не буде.    

Частково будується, частково побудований комплекс будівель на вул. Сагайдачного 3-17. У нього входить готель Рів'єра і офісні площі. У добудованому два роки тому бутік-готелі «Рів'єра на Подолі» 80 номерів. З інфраструктури в готелі представлені ресторан, фітнес центр, конференц-зал ( на 70 чоловік) і кімната переговорів ( на 12 чоловік). На березень 2009 року вартість мешкання складає від 305 до 806 євро в добу, залежно від типу номера. У другій черзі комплексу, що зводиться, по іншу сторону від фунікулера, побудовані вже всі рівні. Замовником будівництва виступає «Епоха-К». Загальна площа комплексу – майже 14000 кв.м. Офісна частина складатиме 4800 кв.м., культурний центр – 850 кв.м., зали для засідань – 634 кв.м., готель – 850 кв.м., бар – 640 кв.м., підземний паркінг – 925 кв.м., т.д.

Практично повністю добудований елітний мікрорайон «Водвіженка», який включає малоповерхові житлові будинки і особняки, комерційну нерухомість. Структура будівель виглядає таким чином : житлових будинків – 90, комерційних і суспільних будівель -10 особняков- 30. На березень 2009 року ціни за квадратний метр в мікрорайоні високі: 5400 у.е./кв.м. Згідно з більшістю параметрів мікрорайон "Воздвіженка" можна віднести до елітної нерухомості - ексклюзивний проект, майже однорідне фешенебельне середовище мешканців,  вживання найсучасніших матеріалів і технологій, інженерного забезпечення. Розвинена внутрення інфраструктура (подібного рівня немає більш не в одній з елітних будівель і комплексів Києва). У подібному форматі "елітного мікрорайону", за даними "Соцмарт", в Києві побудований також Альпійський біля Протасова Яру .По карті зон Києва, розробленій в Українській Будівельній Асоціації, мікрорайон Воздвіженка входить в 2-у зону, що дозволяє претендувати йому на клас "преміум". До недоліків об'єкту можна віднести: не дивлячись на розвинену внутрішню інфраструктуру, вона невіліруєтся майже повною відсутністю необхідних об'єктів торгівельного і соціального, призначення в зоні пішохідної доступності. З боку вул. Нижній і Верхній Вал жителів Воздвіженки чекають вельми смутні пейзажі. Хай в проектних розробках ця частина Подолу змінить свою подобу, але навряд чи зміни можна чекати раніше, ніж через 5-7 років. Квартири і удома здають лише з первинною внутрішньою будівельною обробкою. Ще один мінус - зовсім поряд маленьке кладовище.

Будівлі, що будуються і плановані.    

На Набережно-Крещатіцкой, 1а вже повністю побудований фасад готелю «Гранд» ( під управлінням оператора «Fairmont»). Девелопер проекту – «Ярославов Вал» інвестує в готель близько $120-150 млн. 12 поверховий готель на 251 номер має бути введена в експлуатацію в 2010 році. Генпідрядник по будівництву ТОВ "Мастербуд". Зведення нового п'ятизіркового готелю не обійшлося без скандалу. Поруч на Подолі знаходиться бібліотечний комплекс Національної парламентської бібліотеки (НПБУ). Це переважно фонди зберігання. Само будівля була побудована ще в ХIХ столітті і вважається історичним пам'ятником. У нім знаходиться близько 3,5 мільйонів коштовних видань. У 1980 році до нього була зроблена прибудова, саме там і знаходиться постраждалий читальний зал, який від сусідства з будівництвом пішов тріщинами.

Fairmont це не єдиний готель під управлінням міжнародного оператора, яка з'явиться на Набережно-Крещатіцкой. Компанія Devision Дмитра Буряка і Якова Голдовського підписала попередній договір з Starwood Hotels & Resorts Worldwide про управління готелем Sheraton по вулиці Набережно-Крещатіцкая, 21, який планується побудувати до 2012 року. Проектом Riverside Plaza є п'ятизірковий готельний комплекс з сервісом-апартаментами.  Ділянка  будівництва – 1,01 ГА. Загальна площа комплексу складатиме 43000кв.м., з них готельна частина – 25796 кв.м (239 номерів). Також плануються апартаменти на 17000кв.м. ( 80 апартаментів).  Замовником за проектом виступає «Союз Контракт Інвестмент».  Devision інвестує в реалізацію готелю $100 млн.

Планується, за інформацією зготельної бази Києва по будівництвах і проектах, готель на Набережно-Крещатіцкой 13-15 ( а саме офісно-готельний і спортивно-оздоровчий комплекс). На ділянці, розташованій на розі вулиць Набережно-Крещатіцкой і Андріївською, на якому в даний час знаходиться аварійна будова, запроектовано будівництво багатофункціонального комплексу. Висотність нової будівлі 4-5-7 поверхів. До складу комплексу входять: готель на 30 номерів, що займає верхні поверхи; офісні приміщення, розташовані в середніх поверхах; спортивно-оздоровчий комплекс з басейном, розміщений в нижніх поверхах; підземний паркінг розрахований на 50 автомобілів. Передбачений благоустрій прилеглої території. Замовником виступає акціонерна компанія «Київенерго». Поки проект не знайшов повного схвалення на містобудівній раді Києва. 

З листопада 2008 року ведеться будівництво житлового будинку на Набережно-Крещатіцкой, 9 ( проти якого активно виступають жителі довколишніх  будинків і археологи). Замовником будівництва є ТОВ «ЮАйПі ЛТД», генеральним підрядчиком - ПБК «Укрмонолітспецбуд». Будівництво 7-8 поверхового житлового будинку планують завершити у вересні 2010 року. Київська міськрада передала 0,13 га ділянка для цієї забудови 28 грудня 2006  року. Підземний паркінг будівлі знищує староруський археологічний шар. 

Також на Набережно-Крещатицкій ведеться будівництво бізнес центру класу «В» River Plaza. Загальна площа, що орендується, складе 1 381 кв.м. Бізнес центр планується ввести в експлуатацію наступного року.

На Борічевом спуску 4а планується побудувати 7-поверхову житлову будівлю. Площа ділянки – 0,2325га. Загальна кількість квартир – 20. У тому числі: 1-кімнатних – 1; 2-кімнатних – 1; 3-кімнатних – 7; 4-кімнатних – 11. Підземний паркінг розрахований на зберігання 25 автомобілів. Проект розробляли в «Архітектурному бюро А. Коваль». За інформацією з баз даних «Соцмарт» по комерційних будівництвах і проектах, в Києві на березень 2009 року ведеться будівництво 118 офісних, торгівельних і готельних об'єктів.

Будуються житлові будинки і комплекси – в сумі більше 213 об'єктів. 

Хотите знать больше о заявленных гостиницах Киева?

Хотите знать больше о заявленных офисных зданиях Киева?

Хотите знать больше о заявленных жилых зданиях Киева?

Хотите знать больше о заявленных торговых центрах Киева?