Реалії і перспективи готельного сегменту Києва

До останніх ключових подій законодавчої сфери можна віднести постанову Кабінету Міністрів відносно привласнення категорій готелям. Згідно з постановою уряду №803 від 29 липня 2009 року, готелям привласнюватимуться одна з 5 категорій. Останнім об'єктам тимчасового розміщення, у тому числі мотелям, пансіонатам, будинкам відпочинку, туристичним базам, кемпінгам, привласнюватиметься категорія виходячи з рівня обслуговування в них – перший, другий, третій, четвертий і п'ятий рівень. Тепер всім об'єктам тимчасового розміщення потрібно пройті сертифікацію послуг, що надаються, в державній системі сертифікації УКРСЕПРО і отримати оцінку відповідності готелів вимогам певної категорії. Правила обов'язкової сертифікації послуг з тимчасового розміщення були затверджені Державним комітетом з питань технічного регулювання і споживчої політики (Держспоживстандарт). Функції привласнення зоряності готелям і категорій іншим місцям тимчасового мешкання покладені на Міністерство культури і туризму України.

Ситуація на ринку Києва.  На даний момент в місті функціонує порядка 125 готелів різного рівня. З них 24 можна віднести до групи «великі готелі». Існуючі готелі Києва в більшості своїй побудовані ще в часи СРСР і лише небагато з них реконструювалися останніми роками. До рівня «5 зірок» в столиці відносяться готелі Прем'єр Палац, Опера і Хаятт. Також позиціює себе готель класу «люкс» готель Фараон на воді, відкрита торік, але ми б швидше віднесли її до «4 зірок». Всього в Києві 10 чотири звездочних готелів.

У 2008 році, за даними компанії "Соцмарт", були відкриті такі готелі, як Фараон на річці Дніпро і Вісак на Оболонськой набережної. Готель «Фараон» розташована на Набережному шосе, причал 6-7, біля метро Дніпро. Номерний фонд складається з 25 номерів різних категорій ( стандарт, напівлюкс, люкс і президентський номер Клеопатра). З інфраструктури і послуг в готелі представлені ресторан на 100 посадочних місць, сауну (фінська і турецька) з басейном, СПА-салон, цілодобове ресторанне обслуговування, бізнес-центр, 2 зали для проведення прес-конференцій, оглядовий майданчик. Вартість добового мешкання на серпень 2009г. складає від 998грн. до 7998грн.

Готель «Вісак», який знаходиться на Оболонськой набережної, 17, був відкритий осінню 2009г. У 4х звездочном готелі 42 номери і він може приймати до 100 чоловік в добу. На першому рівні розташовані ресторан, банкетний зал і кінозал. У цокольному приміщенні знаходиться spa-салон, турецька і інфрачервона сауни, два міні басейну, масажні кабінети, солярій, тренажерний зал. Також в готелі є конференц-зал на 160 чоловік. До речі, корпорація «Столиця» планувала зробити мережу готелів «Вісак», але минулого місяця в пресі була озвучена інформація про продаж нового готелю, що будується по сусідству, мережі. Покупець доки невідомий.

22 серпня 2009 р. планується відкрити п'ятизірковий готель Intercontinental Kyiv по вул. Б.Жітомірськая, 2-а. Девелопером проекту виступає Ярославов Вал. Номерний фонд 11-рівневого готелю складе 272 номери, з яких сім – апартаменти. З інфраструктури в готелі будуть розміщені spa-центр, тренажерний зал, басейн, пральня, бізнес-центр, конференц-центр на 800 місць і так далі Згідно з підписаною угодою, при зміні власників будівлі готельний оператор залишається незмінним.

Ціни в деяких готелях Києва (на серпень 2009г., дані компанії «Соцмарт»)

Важливі події на ринку готельної нерухомості Києва в першому півріччі 2009г. (за даними «Соцмарт» )

- У Борисполі в рамках підготовки України до Чемпіонату Європи по футболу "УЄФА. Євро - 2012" в квітні 2009 року відкрили новий готель "Лігена". Распологаєтся він за адресою вул. Максима Горького, 53. У четирехзвездочной готелі 20 номерів ( одне і двомісні). На серпень 2009г. вартість добового мешкання складає від 500,00 до 870,00 грн.

- у березні 2009г. було почато проектування Rezidor Park Inn ( попередній бренд) в Подільському районі столиці. Загальна площа комплексу складе біля 14000кв.м. 

- захищений будмайданчик і початі підготовчі будівельні роботи по зведення нового готельно-офісного комплексу в Соломенськом районі столиці. За попередніми даними, загальна площа об'єкту складе 30000кв.м. За інформацією з  баз даних по поточних будівництвах і проектах готелів в Києві від "Соцмарт", у складі комплексу,, окрім готелю і бізнес центру, планується ресторан і оздоровчий центр.

- откладивется реалізація проекту п'ятизіркового готелю на вул. Лютеранською "Софітель" (під управлінням оператора Accor, девелопер – 21 століття). Інші готельні проекти компанії «21 століття» також відкладені на невизначений термін.

- 17 липня 2009 р. на градсовете Києва розглядалося питання коректування проекту будівництва готельного комплексу з приміщеннями для розміщення посольства Грузії в Україні з вбудовано-прибудованими приміщеннями офіс­ного призначення і підземним автопаркінгом по б-ру Тараса Шевченка, 25 в Шевченківському районі. Відповідно до завдання на проектування на відведеній ділянці буде розміщений готель економкласса усесвітньої мережі Ibis, що належить групі Accor. Загальна площа готельного комплексу складе 13 тис. 560 м-кодів?, з них власне готель займе 10 тис. 612 м-коди? (213 номерів), посольство Грузії в Україні – 1 тис. 618 м-кодів?, підземний паркінг – 1 тис. 100 м-кодів? (23 машиноместа) і ще технічні пемещенія в підвалі – 230 м-кодів?. Площу земельної ділянки складає 0,181 га. Коректування було схвалене.

- UDC Holding офіційно оголосила про плани початки будівництва в першому півріччі 2010 років готелю на вул. Механізаторів ( заздалегідь бренд Etap, під управлінням Accor group) Доки озвучується інформація, що загальна площа об'єкту складе 19000кв.м., з них готель – 8000кв.м. Кількість кімнат – 200.

- На останньому засіданні міськради столиці не удалося досягти загальної точки зору відносно реконструкції Європейської площі в Києві в частині спорудження висотної будівлі за адресою вул. Хрещатик, 5 ( де планується багатофункціональний комплекс з готелем) Основний камінь спотикання – поверховість, будівля висотою 130 м-кодів не відповідає містобудівним нормам.

Готельні оператори на ринку Києва. З українських готельних отельеров в Києві представлені мережа Premier Hotels, 7 днів (Clubhouse Group Holdings), З готелів, що діють, лише 2 знаходяться під управлінням міжнародних готельних операторів - Radisson SAS Kyiv на вул. Ярославов Вал і Hyatt Regency  на вул. А. Тарасової. Цього місяця планується відкриття готелю під управлінням Intercontinental на Б. Житомирською. У таблиці нижче приводяться деякі готелі, що діють і заявлені, під управлінням міжнародних операторів в Києві. Детальнішу і повнішу інформацію про всі готелі Києва, що будуються і проектованих, ви можете отримати  в Базі даних заявлених готелів .

Міжнародні і готельні оператори в Києві (реалії і деякі з планів, дані «Соцмарт» на серпень 2009г.)

 Перспективи готельного сегменту в Києві. УЄФА вимагає для проведення фіналу чемпіонату Європи в Києві 1 950 номерів в п'ятизіркових отелях, 4 950 – в четирехзвездочних і 400 – в тризіркових. Зараз в наявності лише 188 номерів рівня «п'ять зірок», 905 – «чотирьох зірок» і 2 784 – «три». До 2012 р. Київ повинен встигнути побудувати 18 п'ятизіркових, 33 четирехзвездочних і 32 тризіркових готелі – в цілому на 18 тисяч номерів.

На верхній візуалізації - Кемпінськи Київ, по центру - готель Лігена в Борисполі, внизу - будівництво Ibis на б-ре Шевченка ( фото на серпень 2009г.)

Ви можете отримати детальнішу інформацію про бази даних об'єктів, що будуються і проектованих, і умови покупки, перейшовши по одному з пропонованих заслань, або зв'язавшись з директором по продажах Валентиною (моб. 80674422994)

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых бизнес центрах Киева?

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых гостиницах Киева, с контактами заказчиков, генподрядчиков, т.д.?

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых жилых зданиях Киева?

Хотите знать больше о заявленных торговых центрах Киева?