Управління нерухомістю. Українські реалії

Економічна криза своїм приходом розкрив безліч існуючих, але добре завуальованих, проблем у різних сферах суспільства. Український ринок нерухомості не став винятком, молодий і до кінця не сформований, відчув на собі чарівне дотик кризи. Співробітники компанії Соцмарт відвідали конференцію Торгівельної нерухомості й рітейлу, свої нові знання і спостереження висловлюємо в цій статті.

  У Європі окупність торгового центру становила 7-10 років, в Україні 3-5 років, тому за останні кілька років побачивши можливість заробити великі гроші, як гриби після дощу виростали, торгові та бізнес центри. Найчастіше у багатьох об'єктів не було концепції і стратегії управління, що в подальшому призвело до руйнування бізнесу. Нерухомість потрібно не тільки будувати, а ще вміти нею керувати.

Наприкінці 19 початку 20 століття з'явилося новий стан людей - менеджерів, таким чином було відокремлено власників від управлінців. Управління слід почати з визначення інтересів власника, в чому вони полягають, власник хоче отримати прибуток, йому потрібен статус і соціальна значимість або ще щось.

Управління нерухомістю - комплекс заходів і дій для реалізації цілей власника. Управління дуже важлива складова у побудові успішного бізнесу, без довгострокового управління неможливо досягти цілей власника, зазначає портал з нерухомості socMart.

Property Management - управління власністю.

Виділимо важливі складові Property Management:

· Маркетинг, включає не тільки створення успішної концепції та грамотного бюджету, охоплює ще відносини з орендарями, їх підбір і підтримка взаємин. У цьому сегменті відбувається позиціонування об'єкту нерухомості в залежності від ринкових умов. Це постійне спілкування з орендарем, при появі тенденцій на ринку можливе зниження оренди. Можливість забезпечити адаптацію нового орендаря. Здатність досягти консенсусу з орендарем запорука збереження та отримання прибутку для власника.

· Технічне управління, основи технічного управління закладаються при плануванні та проектуванні торгового або бізнес центру, не потрібно будувати дорогі в експлуатації об'єкти. Для налагодженого технічного менеджменту складається план, графік і бюджет робіт. Не слід затягувати з капітальним ремонтом, за прийнятим європейським нормам його слід проводити через 3-4 роки експлуатації, в українській практиці цей період значно вище. Своєчасне усунення аварійних ситуацій, дефектів або поломок позитивно впливає на імідж об'єкта серед відвідувачів.

· Управління персоналом, вираз, що кадри вирішують все дійсно вірно. Висока плинність кадрів свідчить тільки про неправильному управлінні.

· Юридична підтримка, грамотний юридичний супровід здатне допомогти уникнути і запобігти від втрати фінансових коштів.

· Фінансове і адміністративне управління, фінансовий відділ зводить всі фінансові показники, призводить консолідуючу звітність по всіх об'єктах, оскільки для акціонерів і кредиторів важливо бачити повну картину, а не по кожному об'єкту окремо. Діяльність фінансового відділу має бути підкріплена хорошим програмним забезпеченням, особливо для великих об'єктів.

Сьогодні в Україні ринок управління не розвинений, пов'язано це з тим, що мало власників, які готові віддавати свої багатомільйонні об'єкти на управління професіоналам, але з чужих компаній, передає сайт з аналітики нерухомості socMart. Як правило, власники завжди створювали керуючу компанію для знову зведеного комплексу, такі компанії легко керовані, але не завжди об'єктивно дивляться на ситуацію, приймаючи рішення тільки з ініціативи власника, але часто не в інтересах орендаря.

Поштовхом для розвитку управління в нерухомості стало отримання у власність банками та компаніями торгових, бізнес центрів, для яких ці об'єкти є непрофільними і, просто кажучи, вони не знають, що з ними робити. Тому такі нові власники будуть віддавати об'єкти на аутсорсинг (управління) компаніям професіоналам. З іншого боку орендарі, які починають вивчати свої права, уважно читають договір, провокують власників професійно управляти.

Автор: socMart ( При передруку заслання, а для інтернет-видань — гіперпосилання, на http://www.socmart.com.ua/ обов'язкова.)