Огляд ринку готельної нерухомості України, осінь 2009

Як тільки не називають готельний ринок України - і тонучим кораблем, з якого збігають останні потенційні інвестори і міжнародні готельні оператори, і самим перспективним сегментом нерухомості, адже і ЄВРО-2012 не за горами, і готельна інфраструктура в Україні розвинена набагато слабкіше, ніж у західноєвропейських країнах - значить, у нас є, куди рости. Фахівці відзначають, що в країні поки що малу частку ринку займає ділової та рекреаційний туризм, і на майбутнє, коли пройдуть футбольні чемпіонати, а світова фінансова криза залишиться позаду, саме їх можна назвати буде вільними нішами для сегмента готелів. На користь оптимістичного прогнозу свідчить і те, що такі зарубіжні готельні мережі, як Rezidor Hotel Group, Rixos, Accor, IHG, Fairmont в планах починають (продовжують) нарощувати свою присутність в Україні. У цьому матеріалі фахівці компанії «Соцмарт» спробують розібратися з тенденціями ринку і які важливі події відбулися останнім часом. 

 
Трохи статистики по готелях. Минулого року Україну відвідало 25,4 млн. туристів. Кількість іноземців, які приїжджають в нашу країну зростає на 10-12% на рік. Найбільша частка туристичного потоку у Києва - 64%, другу позицію займає Крим (15%). За метою поїздки, щороку зростає кількість туристів у діловому аспекті, але це все одно, на минулий рік, всього лише 4%.

Офіційно в Україні 1450 об'єктів готельного господарства на 62000 номерів. У Києві готелі міста володіють сумарним номерним фондом в 9,4 тис. номерів, на Кримському півострові - 7,5 тис. номерів. У Дніпропетровську 4,2 тис. номерів у готелях. Одеса задекларувала 20 тис. номерів, але в це складно повірити, зазначає портал з нерухомості socMart.

Цікаво, що в Криму лише 20% готелів пройшли сертифікацію відповідності рівня зірковості (а саме 93 готелю). Згідно з цими даними, на кримському півострові 49% готелів рівня 1-2 зірки, 36% - рівня 3 зірки і 15% чотиризіркових готелів (або 3 готелі, Ореанда, Palmira Palace Resort & SPA і Radisson Resort Alushtа). Cтатистичнi данi з дослiджень компанii "Knight Frank".


За даними постійно актуалізуються баз даних від компанії «Соцмарт», з будівництва й проектування готелів ситуація на жовтень 2009 року наступна:

- У Києві та передмісті на стадії будівництва 24 готелі, в проекті - 52 готелю

- У Львові та Львівській області будують, реконструюють і проектують 56 готелів

- У Донецьку ведеться будівництво, реконструкція та проектування порядку 18 готелів

 
Важливі новини готельного ринку України у вересні-жовтні 2009р.

     * Київська міська влада у вересні прийняла рішення про зведення 28 готелів до Євро-2012. Також була розглянута програма і схема розміщення готелів у Києві до 2020-го року.

     * 20 жовтня 2009р. була введена в експлуатацію перший готель мережі Акорд Готелі (власник «Козирна Карта», управління «Прем'єр Інтернешнл»). Новий арт-готель Баккара розташований на набережній Дніпра (Набережне шосе, район метро «Дніпро», сходи № 6). У 4-х рівневої готелі 208 номерів (категорій стандарт, класик, люкс, де люкс). Як дізналася інформаційна служба компанії «Соцмарт», вартість добового проживання становить від 550грн. до 2600грн. У Bakkara Hotel функціонує конференц-зал, площею 105 кв.м. (На 80 осіб). Є ресторан під управлінням мережі ресторанів «Козирна Карта», поряд бізнес центр. Арт-готель Баккара позиціонує себе як готель середнього рівня, категорія 3 +.

на початку жовтня 2009 року, в Києві відкрили новий готель на 23 номери City Park Hotel Kiev. Діловий бутик-готель знаходиться на вулиці Воровського 20-А. На жовтень 2009р. вартість добового проживання в готелі становить 155 євро, 170евро або 250 євро. У готелі працює кафе-бар.

     * У наступному році в Києві на Європейській площі планується почати будівництво 48-ступеневої комплексу European Plaza Kiev. У даному хмарочосі запроектована як одна з функцій і готельна (номерний фонд 200 одиниць). Власник земельної ділянки, де виросте 160метровое будову, компанія «Грааль».

     * Інвестиційно-будівельна група компаній «Герц» перенесла з зими на березень-квітень 2010 початок будівництва готельно-офісного комплексу по пр. Ілліча, 15а в Донецьку (готельна мережа Wyndham Hotel Group International)

     * Rezidor Hotel Group приступили до реалізації другої черги готелю Radisson Resort Alushta в Алушті (Кримська Рів'єра). Перша фаза готелю працює з минулого року в реконструйованому будинку, і вміщає 63 номери з басейном, кількома ресторанами і барами. Другу чергу планують побудувати і ввести в експлуатацію до кінця 2012р. У ній буде 137 номерів. За інформацією компанії «Соцмарт», в оператора також плани щодо реалізації в найближчі роки нових готелів у Києві, Дніпропетровську та Ялті.

     * На Українсько-арабської конференції «Інвестиційні перспективи в Україні», компанія Universal Development Construction (UDC) підтвердила свої плани з розвитку в Україні готелів під брендом Etap (готельний оператор - Accor Hospitaity). Перші етап з будівництва готелів планується реалізувати до 2011р. , В Києві, Львові, Одесі, Харкові. У майбутніх готелях буде від 80 до 200 номерів.

 

Основні проблеми готельного сегменту в Україні ( данi з дослiджень компанii "Knight Frank") :

- Недолік приватного капіталу

- Непрозорі та довгі процедури землевідведення і погоджень документації

- Недовіра закордонних інвесторів до місцевим девелоперам

- Скорочені темпи експансії готельних операторів у світі у зв'язку з кризою, в тому числі і в Україні

- Відсутність у місцевих девелоперів досвіду з ведененію подібних проектів 

А теперь информация от партнеров. Отельный рынок в столице ближайшего соседа - в Москве, в России, развит лучше, чем в Киеве. Поэтому зачастую гостиницы в москве могут предложить и сервис лучше, и там больше выбор по отелям. Поэтому, любой турист, который желает посетить Мосвку, не останется без крыши над головой, и сможет найти гостиницу в Москве по своему вкусу и бюджету.



На верхній візуалізації - Редіссон САС в Алушті, на фотографії - практично побудована, але не відкрита готель на 40 років Жовтня, Київ



Автор: socMart ( При передруку заслання, а для інтернет-видань — гіперпосилання, на http://www.socmart.com.ua/ обов'язкова.)

Ви можете отримати детальнішу інформацію про бази даних об'єктів, що будуються і проектованих, і умови покупки, перейшовши по одному з пропонованих заслань, або зв'язавшись з директором по продажах Валентиною (моб. 80674422994)

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых жилых зданиях Киева ( СКИДКА 40 % !)?

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых бизнес центрах Киева?

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых гостиницах Киева, с контактами заказчиков, генподрядчиков, т.д.?

Хотите знать больше о заявленных торговых центрах Киева?