Банківське кредитування нерухомості в Україні в 2009 році

В сучасних реаліях на ринку житлової нерухомості та будівництва, як забудовників, так і покупців, в першу чергу хвилює питання, що чекати по іпотеці, що буде далі з банківським кредитуванням? Ні для кого не секрет, що без поліпшення ситуації в банківській сфері не варто очікувати відновлення житлового будівництва, зростання кількості продажів квартир і на вторинному ринку. Спеціально для порталу з нерухомості socMart ситуацію прокоментувала Валентина Костюк, маркетолог комерційного банку.

 

Ситуація з банківським кредитуванням нерухомості в Україні. В Україні на 1 жовтня 2009, за даними Асоціації Українських Банків, всього близько 160 банків. У жовтні кредитувати нерухомість були готові близько 10 банків. Наприклад, це Індекс-Банк, Кредит Європа Банк, Кредобанк, Укрексімбанк, Фольксбанк, Форум, Universal Bank, БМ Банк, БТА Банк.

 

У порівнянні з умовами, які були до кризи, новопредложенние ставки та інші параметри сильно відрізняються, повідомляє портал з нерухомості socMart. Тому не можна говорити про відродження кредитування нерухомості у вказаних банках, так як кредит під 30% річних з 40%-ним внеском не кожен бажаючий візьме.

 

Кредитувати готові, звичайно, тільки в гривні. Наприклад, «Індекс-Банк» і «БМ Банк» пропонують іпотечний кредит тільки на 10 років, під 26% річних з 50%-м внеском. «Укрексімбанк» пропонує кредити з 40%-м внеском, але під 29% річних і також на 10 років. У цілому, умови схожі, але і покупців потрібно ще пошукати. Хоча, якщо проаналізувати ситуацію з початку року, то можна сказати, що вона дуже повільно змінюється на краще. Принаймні, за кількістю кредитують банків, зазначає Валентина Костюк.

 

Умови до потенційних позичальників суворі, ставки високі, вимоги жорсткі. Це обумовлено тим, що банки більше не хочуть збільшувати кредитні ризики і нарощувати проблемну заборгованість. Що стосується споживачів, то їх насправді дуже мало, з-за кризи, інфляції та багатьох інших чинників значно знизилася купівельна спроможність, а психологічний фактор не дозволяє українцям ставитися до кредитів також просто, як було до кризи. Покупцям потрібно час, щоб знову почати довіряти банкам і не боятися кредитів.

 

Прогнози по іпотеці і курсів валют. Швидше за все, найближчим часом особливих змін в умовах банків не відбудеться, повідомляє портал з нерухомості socMart. Але кількість банків кредитують може трохи збільшиться. Ситуація також залежить від цін на нерухомість, якщо вони будуть знижуватися (що теж навряд чи станеться), то й попит на кредити збільшиться, але збільшення попиту буде тільки стимулювати збереження ставок на високому рівні. На даний момент кредитують банків мало, ресурси коштують дорого, а кредитні ризики високі, відповідно про зниження ставок говорити рано. Добре, що з'являються хоча б якісь пропозиції на ринку.

 

Зараз дуже складно щось прогнозувати щодо ситуації з курсом валют, тим більше, перед виборами. Люди по-різному поводяться в різний час, коли курс долара падає - хтось його скуповує, а хтось навпаки поспішає скоріше продати, поки він не впав ще більше. Коли курс росте - теж саме. Це в свою чергу впливає на курс. Але падіння долара і євро, швидше за все, не загрожує найближчим часом. Принаймні до виборів.

 

Автор: Валентина Костюк, маркетолог комерційного банку