Огляд будівництва у Львові: осінь 2009 р.

За останні півроку ситуація на ринку нерухомості у Львові практично не змінилася. Інвестори, в яких ще залишилися гроші, не наважуються вкладати свої кошти в нові проекти, їх відлякують багато чинників: нестабільність національної валюти, зниження попиту, і, як наслідок, зросла конкуренція. Фахівці компанії «Соцмарт» під час повного оновлення інформації по базах, що будуються і проектованих об'єктів здійснили рейд по будмайданчиках і вивчили ситуацію з будівництвом у місті Львів. У цій статті ми поділимося з вами результатами моніторингу будівництв і проектів Львова.


Ситуація зі будівництвами Львова. Постійні спостереження показують, що близько половини будівництв у Львові залишаються замороженими. Дещо з досліджених об'єктів відновили свою діяльність, продовжують вести роботи всупереч труднощам, адже власне півроку тому, близько третини будівельних підприємств Львівської області не працювало. Переважна більшість площ в об'єктах комерційного призначення, які вже навіть готові до експлуатації - пустує ( «Інтерсіті» пр. Чорновола, 67г) До речі, компанія-девелопер «Інтеграл Буд» в кінці травня цього року ввела в експлуатацію «Інтер сіті-2» на пр. Червоної Калини 68 б. На перших трьох поверхах комплексу розташовані торгові площі, на інших - офісні приміщення.

 

 Більшість квартир в новобудовах так і не знаходять своїх власників (вул. Юнакіева, 9а-г, вул. Сахарова, 58а), незважаючи на те, що через падіння цін придбати квартиру без залучення кредиту тепер більш, ніж реально. Наприклад, житловий комплекс на вул. Сахарова 58а був добудований в цьому році, зазначає портал з нерухомості socMart. Інвестором будівництва виступала компанія "Універсал-Капітал", замовником - "Дністер - будівельні проекти". У 9-ти поверхового новобудові вже приблизно половина будинку заселена, але частина квартир поки так і не знайшла своїх власників.


Що стосується торгових центрів, то активно ведеться будівництво на будівельному майданчику «King Cross Leopolis». Попит на торговельні площі впав, і, як вважають жителі міста, для них немає необхідності в більшій кількості нових торгових центрів, їм достатньо і торгового комплексу «Південний». Зведення ще одного майбутнього торгового гіганта як для Львова - масштабного «Леополіс Центр», заморожено на невизначений термін.

 

В основному відсутність попиту на даному етапі у зв'язку з кризою і стає приводом до заморожування будівництв навіть на завершальному етапі (вул. Угорська, 14).

 

До речі, поряд з найбільш популярними причинами, якими пояснюють заморожування будівництва - «немає грошей», причиною часто бувають локальні междусобіци між забудовниками (вул. Кримська, 107). Будівництво бізнес центру на вул. Кримській, 107 було розпочато ще в другому кварталі 2008р. і за планом будівля вже повинні були ввести в експлуатацію, інформує сайт з нерухомості socMart. Але вже більше року будівельної активності на ділянці не спостерігається.

Львов готується до ЄВРО-2012? Особливого інтересу до інвестування в нові об'єкти не спостерігається - більшість ділянок, що продаються з аукціонів, реалізовуються практично за стартовими цінами. Можливо, чемпіонат Євро 2012 і вплине на забудову центральної частини Львова 4х і 5і зірковими готелями, але це поки ніяк не дає поштовху до зведення житлових будинків або будівель комерційного призначення та поліпшення інфаструктури, що також було б дуже актуальним напередодні футбольного події. Так на даному етапі складається враження, що місто може виявитися абсолютно не готовим до ЧЄ-2012 - за винятком поодиноких випадків, реставрація старих будівель і поліпшення транспортної інфраструктури практично ніде не відбувається. А якщо врахувати, що останні, до того ж не дуже якісні реставраційні роботи, які були проведені до дня 750-річчя року Львів, вже почали проявляти свої недоліки - штукатурка обсипається, знову проступають тріщини, то до початку Євро-2012 все буде виглядати на дореставраціонном рівні, якщо не гірше. Крім того, існує думка, що бум, створений навколо Євро-2012 і викликаний ним попит - штучний. Насправді ж, якщо брати до уваги досвід попередніх країн то багато хто зазначає, що інвестори і забудовники часто переоцінювали роль подібних заходів, і це виливалося в перенасичення ринку і майбутньому просте житлових і офісних площ. Але, в будь-якому випадку, події рівня ЄВРО-2012 - прекрасна можливість для розвитку міста. Зберігає чи Львів право бути приймаючим містом матчі на футбольному чемпіонаті, ми дізнаємося зовсім скоро, в кінці листопада, зазначає socMart. До речі, будівництво спортивного стадіону ведеться на досить активному рівні.

 

Останні події та найближчі перспективи готельного ринку Львова (за даними компанії «Соцмарт» на листопад 2009р.):

- Харківська компанія з девелопменту "Макрокап Девелопмент Україна" Розробила проект з будівництва готелів у 5 містах України. У Львові також передбачається будівництво готелю рівня економ з номерним фондом 174 одиниці.

- «Універсальна девелоперська компанія» в співдружності з міжнародним оператором Accor Hospitality планують побудувати 3 готелі у Львові та передмісті

- Практично добудована готель на вул. Вороного 2 (пл. Міцкевича)

- До кінця року у Львові повинні ввести в експлуатацію готель мережі Reikartz Hotels and Resorts

 
Всього, за даними баз по будуються і проектуються готелям від «Соцмарт», у Львові і Львівській області зараз заявлено 61 готель (включає в себе як будівництво нових, так і реконструкцію існуючих об'єктів). З них 45 об'єктів будують, реконструюють або проектують безпосередньо у Львові.

В цілому, ринок хоч будівництва у Львові в цілому страждає від нестачі інвестицій, але при цьому все-таки будується, а точніше, рівно стільки щоб задовольнити фактичний попит на кризовий період. Більш-менш будуються і розробляються проекти готелів, найгірше йдуть справи зі зведенням житла.

Хочете отримати більше інформації про цю готелі, а також про інших будівництвах і проекти Києва, з контактними даними учасників проекту?

Дізнатися більше про пакетне пропозицію про покупку бази даних з більш ніж 155 будуються і проектованими готелями Києва, Львова, Донецька з контактними даними по знижок ціною ви можете, перейшовши за запропонованою посиланням або зв'язавшись з директором з продажу Валентиною (моб. 067-442-29-94)