|
 |
Застаріла житло: Перезавантаження хрущовок
|
2009-11-29 15:43:43
 Отримавши незалежність, Україна повністю успадкувала від Радянського Союзу систему управління державою. І якщо невдовзі деякі сфери політичного і громадського життя отримали перезавантаження і українську прописку, то вітчизняне житлово-комунальне господарство сьогодні зносилося, не підлягає ремонту, потребує заміни.
Проблема № 1 українського ЖКГ - старі будинки, побудовані 40 і більше років тому, зношене житло - діряві труби, старі балкони, застарілі конструкції, не піддаються ремонту, передає Соцмарт. Престижне колись окреме житло за часів Хрущова, сьогодні стало головним болем для жителів і чиновників.
Фахівці називають два шляхи вирішення проблеми хрущовок. Перший - реконструкція: заміна труб, добудова лоджій, тим самим, збільшуючи площу, ремонт під'їздів. Цікавим для інвесторів стане надбудова на верхні поверхи нових квартир, які згодом їх продадуть за ринковою ціною, компенсують свої витрати і отримають прибуток.
Другий спосіб передбачає знесення цілих кварталів старої забудови і зведення на їх місці нових. Такий метод вимагає більш зваженого і серйозного підходу, а ще законодавчого регулювання, оскільки мова йде про переселення жителів на період будівництва. За словами заступника начальника КО «Центр містобудування та архітектури» Василя Присяжнюка через 15 років закінчується термін експлуатації хрущовок і в розробці нового генерального плану Києва враховується цей факт.
Крім того, старі будинки приховують в собі багато земельних ресурсів, які при раціональному використанні зможуть забезпечити жителів новим якісним житлом та покращити показник житлової забезпеченості, який, нагадаємо, в Європі становить у середньому 35 кв.м. / людину, а в Україні 20, 6 кв.м. / людини.
Так, наприклад, до 2025 року столиця зможе освоїти лише 60% від своїх земельних територій, каже професор і директор інституту урбаністики Генріх Фільваров. Здавалося б, усе вже забудували, але вчені задіяли розрахунок, які приховує в собі стара забудова, хрущовки, і після знесення ці території зможуть розмістити 30 млн. кв.м. нового житла.
Крім того, що хрущовки старе житло, сьогодні це ще і найбільш доступне за ціною житло, тому, не дивлячись на свою зношеність, користується високим попитом серед українців. Враховуючи плани щодо подальшого зносу або реконструкції, покупка хрущовок для багатьох може стати вкладенням грошей, на думку фахівців Соцмарт.
У будь-якому випадку, реформацію старого житла слід починати з прийняття відповідної законодавчої бази, яка дозволить регулювати відносини, захистить права мешканців та інвесторів. Не дивно, що інвестори не хочуть вкладати гроші в такі проекти, через відсутність грамотних регуляторних механізмів, які не суперечать їхнім інтересам. Позитивним сигналом, є розробка нового генерального плану Києва, який запропонує новий концептуальний підхід до вирішення проблеми не лише столичного застарілого житла, а загальнонаціонального.
Автор: Інна Фрізюк
Джерело:socMart ( При передруку заслання, а для інтернет-видань — гіперпосилання, на http://www.socmart.com.ua/ обов'язкова.)
|
|
|
|
|
|
|
|
Поиск
|
Подписка
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
