Підсумки року: ситуація на ринку нерухомості

Підсумки року: ситуація на ринку нерухомості Молодий і ще не до кінця сформований ринок нерухомості України переживає складні часи. Кожен сектор нерухомості відреагував на економічні зміни по-своєму, повідомляє Socmart.

Комерційна нерухомість Порожні площі, обвал цін на виробничі приміщення рекордна вартість 8-10 грн / кв.м. У 2009 році кількість угод у секторі комерційної нерухомості скоротилася в 2-3 рази. Сьогодні середня вартість торгової та офісної нерухомості в 2 рази нижче житлової, раніше вартість житла поступалася комерційному сектору, що є економічно обгрунтованим. Існуючий дисбаланс вказує на нездорову розвиток галузі, оскільки комерційна нерухомість приносить актив, дохід і є годувальником, повідомив на прес-конференції 8 грудня президент Союзу фахівців нерухомості України.

 

Про проблеми в житловому секторі розповіла голова комітету аналітики Союзу фахівців нерухомості України Ірина Головнева, повідомляє Socmart.

валютно-фінансові механізми - у зв'язку з падінням національної валюти вартість житла в гривнях не демонструє зниження. Ціни на квартири в гривнях практично залишилися на колишньому рівні.

Через кризу в банківській сфері спостерігаємо, відсутність кредитування житлового будівництва призвело до втрати ліквідності ринку нерухомості. Внаслідок заморожування іпотеки відбулося зниження купівельної спроможності. Крім того, великий відтік покупців стався через девальвацію національної валюти, значна частина українців зберігали свої заощадження в гривні.

Експерт відзначила, що середня вартість 1 кв.м. житла на вторинному ринку України за рік знизилася на 32,8%, по містах-мільйонниках України зниження досягло 32-47%.

Починаючи з липня 2009 року попит трохи ожив, відзначає голова комітету аналітики союзу фахівців нерухомості України. Люди перестали чекати подальшого зниження цін на житло і, побачивши, що серйозного падіння вже не відбудеться, висловили готовність купувати. Правда все ж таки існує споживча група, яка очікує подальшого здешевлення квартир.

 Интересно, а как обстоят дела на рынке недвижимости у ближайшего соседа - России? О ситуации со строительством в Москве и Питере знают большинство. А к примеру, что творится с недвижимостью в городе Волгоград , население которого около 900 тыс. человек, в Украине знают меньше. Будем надеятся, что в Волгограде рынок строительства уже отошел от кризисных явлений.

Заміська нерухомість

Вартість заміського житла Києва та області знизилася на 20-30%. Східні і західні регіони України продемонстрували зниження на 20-45%. Хочеться відзначити, що зниження вартості на котеджі не так суттєво як на ринку квартир.

Протягом 2009 року на ринку заміського котеджного будівництва були відзначені наступні тенденції розвитку:

- Заморожено будівництво 70% всіх котеджних містечок

- Зменшення операцій (транзакцій) на ринку котеджної нерухомості в порівнянні з аналогічним періодом минулого року.

- Компанії почали скорочувати кількість котеджів у городках

- Зросла кількість пропозицій на недобудовані заміські будинки

За словами Ірини сажкові, друге півріччя 2009 року принесло зміни в сегменті заміської нерухомості - відбулося відновлення будівництва котеджних містечок, зросла купівельна активність на готове житло, інформує Socmart ..

 

Феномен виборів. Сьогодні життя на ринку нерухомості розділилася на передвиборчий і поствиборний періоди. Не дивлячись на колосальний попит на невеликі площі комерційної, а особливо торговельної, нерухомості колосальний, угоди не укладаються, самі потенційні орендарі пояснюють очікуванням часу до виборів. Теж стосується угод на ринку житлового будівництва, на традиційне сезонне затишшя нашаровується святковий період і передвиборні очікування. Експерти вважають таку поведінку не доцільним, будівельна галузь та ринок нерухомості живуть з економічних, а не політичних законів. Прихід того чи іншого кандидата на пост президента різко і кардинально не змінить ситуацію в економіці і, зокрема, на ринку нерухомості. Єдине, що зазначили фахівці з нерухомості, так це прихід нового президента, який буде впроваджувати правильну економічну політику, послужить для зарубіжних інвесторів керівництвом до дії.

 

 

Очікування 2010

Експерти ринку нерухомості спеціально уникають зобов'язує слова «прогнози», пропонуючи замінити його «очікуванням». На думку експертів, наступного року не варто чекати різких змін у бік падіння або зростання цін. Заяви банків про відновлення іпотечного кредитування вселяють надію, але слід згадати про умови, які будуть досить жорсткими. Ситуація в банківському житловому кредитуванні з початку 2009 року змінюється на краще, хоч і повільно. Деякі банки почали видавати кредити фізичним особам на купівлю житла, правда тільки в гривні і терміном не більше ніж на 10 років, а процентна ставка становить 26% -29% річних, про це фахівцям Socmart розповіла маркетолога одного з комерційних банків, Валентини Костюк.

 

 Автор: Інна Фрізюк 

(При передруці посилання, а для інтернет-видань - гіперпосилання, на http://www.socmart.com.ua/обов'язкове.)