Ринок логістики в Україні

Для початку, фахівці socmart хотіли б уточнити, що ж являє собою логістика.
Логістика - це сфера діяльності, об'єктом якої є організація та регулювання процесів надходження продукції, що виготовляється від виробника до споживача. Тобто це управління матеріальними ресурсами під час їх закупівлі або виробництва, перевезення, зберігання.
Для здійснення логістичної діяльності використовуються логістичні центри - це складські приміщення, площею більше 10 тис.кв.метрів, в яких використовується спеціальне обладнання для виконання вантажно-розвантажувальних робіт і зберігання вироблюваної продукції, а також інформаційна система, за допомогою якої виявляються логістичні послуги.
З метою того, щоб дізнатися, як йдуть справи на українському ринку логістики, журналісти socmart побували на третьому всеукраїнському щорічному форумі Logistics Forum'10, організованому компанією Meeting Point Ukraine.
На форумі Андрій Тимошенко, провідний аналітик в секторі логістичної нерухомості компанії DTZ, повідав, що за станом на кінець минулого року, рівень первинної вакантності логістичних комплексів склав 20,6%. Ця цифра характеризує спад роздрібної торгівлі. У той же час, на кінець 2008-го року вакантність складських приміщень була на рівні 14,5%.
Орендні ставки на кращі логістичні комплекси за останні півроку не змінилися і становлять від 5 до 7 доларів / кв.метр за місяць експлуатації.
Серед основних тенденцій 2009-го року на логістичному ринку країни аналітик відзначив:
- Ринок орендаря значно переважає над ринком орендодавця. Що означає, що пропозиція істотно перевищує попит, тому швидше за орендарі диктують умови, ніж власники логістичних центрів;
- Орендна ставка є головним чинником у прийнятті рішення про взяття оренду приміщення. Якщо раніше важливішими були технічні характеристики комплексу, його місце розташування, то зараз найважливішим питанням є рівень орендної ставки;
- Вакантність логістичних центрів на протязі минулого року збільшувалася;
О. Тимошенко також розповів про прогнози компанії відносно ринку логістики в нашій державі на цей рік. За його словами, ринок орендаря буде переважати і надалі, попит буде залишатися млявим, проте вакантність комплексів буде повільно скорочуватися. Позитивних змін експерт очікує до кінця цього року - початку наступного.
На форумі зі своєю доповіддю також виступив Геннадій Радченко, який представляє в своїй особі директора з корпоративних питань компанії Nestle в Молдові та Україні.
Nestle є дуже великою корпорацією, що володіє такими торговими марками, як Мівіна, Торчин продукт, Світоч, Nescafe та іншими. Раніше компанія купувала вже готові склади, проте у зв'язку з різними факторами, вирішила побудувати власний логістичний комплекс, який розташовується в селі Смолигів Волинської області, повідомляють співробітники Соцмарт.
Найбільшими проблемами, які підстерігають компанію, що вирішила звести власний склад, Геннадій Радченко вважає такі:
- Вибір місця для будівництва логістичного складу. Місце має бути підключено до електричних і газових мереж, земельна ділянка повинна мати промислове призначення, щоб не заважати своєю діяльністю місцевим жителям, водопостачання повинно бути безперебійним. Також необхідна прокладка якісних доріг до складу, щоб вантажні машини, в яких буде перевозитися продукція, могли спокійно по них проїжджати;
- Команда будівельників повинна складатися з проектувальника, генерального підрядчика і субпідрядників. Дотримання заходів безпеки на будівництві дуже важливі для імені компанії;
- Фінансові ризики і необхідна документація. Будівельна компанія повинна гарантувати виконання всіх обумовлених у договорі робіт, закріплюючи слова депозитом. Так як у випадку невиконання, замовник потребуватиме фінансових компенсацій, які будкомпаній може не мати. Також в Україні існують труднощі з оформленням всієї необхідної документації для початку будівельних робіт, їх закінчення і введення центру в експлуатацію.

Автор: Олена Тварковська