Найдорожчі квартири на вторинному ринку столиці

Житло елітного класу на вторинному ринку нерухомості в Києві трохи подешевшало, але все одно простоює, вважають експерти Socmart. Попит на «елітку» в період економічної кризи в усьому світі різко скорочується. Тим часом, власники елітних житлоплоща не хочуть віддавати свою власність за низькою ціною, так як самі вклали чималі гроші в їх ремонт класу люкс. Так і не можуть домовитися учасники ринку житла в столиці.
Тим часом, фахівці SocMart спробували розвідати, які ж самі дорогі і ексклюзивні апартаменти на вторинному ринку нерухоме виставлені на продаж. І скільки за них просять господарі.
За результатами моніторингу сайтів, що займаються купівлею-продажем житла, і спілкування з учасниками ринку, а також посередниками, ми прийшли до висновку, що за останні пару місяців номінальна вартість елітного житла не зменшилася. Але, якщо поторгуватися, то продавці все-таки можуть поступитися досить значні суми, у вигляді 1-1,5 млн. доларів. Це не може не радувати, тому що такі поступки є показником того, що продавці квартир починають більш реально дивитися на речі і на ціни. Але, не дивлячись на це, «вторинка» в Києві, як і раніше коштує дуже дорого. Тим більше житло найвищого класу.
Щоб вибрати найбільш підходящі об'єкти, які відносяться до категорії елітного житла, співробітники socmart використовували такий ряд критеріїв: територіальне розташування, рік будівництва будинку або його реконструкції, рівень і якість зробленого в квартирі ремонту, метраж житла, кількість кімнат, висота стель, наявність паркінгу і найбільш розвиненою навколишнього інфраструктури, вартість об'єкта та його історична приналежність.
Звертаємо Вашу увагу, що ціна житла є далеко не головним критерієм підбору елітної квартири. Так як для кожного покупця важливо щось своє, що цікавить його більше за все - сусіди в парадному, архітектурний дизайн будови, оздоблення квартири і т.д.
Розташування житлового будинку, мабуть, грає одну з головних ролей на ринку. Так як незаперечний факт, що елітне житло повинне розташовуватися саме в центральній частині Києва. Ще краще, і дорожче, якщо будинок, де знаходиться квартира, зараховане до архітектурно-історичних пам'ятників.
Галина Мельникова, яка займає посаду гендиректора агентства нерухомості "Park Lane", зазначила, що в їхній базі даних лише приблизно 6% складають квартири, які дійсно можна віднести до елітного класу. Однак, не дивлячись на маленька пропозиція такого житла на вторинному ринку, попиту на нього ще менше. Так як в кризу, дуже мало хто готові ризикнути і вкласти залишилися заощадження в нерухомість. Та й тим більше, у дуже небагатьох ще є такі засоби, які необхідні для придбання такого житла. Іпотеку в цьому випадку, навіть якщо й дадуть, то вона обійдеться настільки дорого, що навіть і думати не хочеться.
Покупцями такого роду житла, за словами пані Мельникової, можуть бути тільки люди VIP-рівня, для яких дуже важливий престиж, і які й зараз заробляють достатньо, щоб собі цей престиж забезпечити і підтвердити свій статус.
Отже, Соцмарт представляє Вашій увазі три найдорожчих об'єкти житлової нерухомості елітного класу на вторинному ринку житла в Києві:
I. Квартира на вул.М.Грушевського, 9. Знаходиться в Печерському районі столиці, складається з восьми кімнат, розташовується на двох рівнях. Загальна площа становить 560,7 кв.метрів. Продавець просить за неї 14,018 млн. доларів. Пропозиція свіже, надійшло на ринок у лютому цього року.
II. Квартира на вул.Велика Житомирська, 20. Розташована в Шевченківському районі, включає в себе 9 кімнат. Площа її прирівнюється до 604 кв.метрів, ціна становить 12,6 млн. доларів. Продається давно, ще з квітня 2007 року.
III. Семікомнатная квартира, розташована в тому ж будинку, що і попередня, за адресою: вул. Велика Житомирська, 20. Займана площа цього житла складає 390 кв.метрів, вартістю 12 млн. доларів. У продажу з'явилася в лютому минулого року.
Ось так виглядає, на нашу думку, трійка лідерів серед елітного житла на вторинному ринку Києва.

Автор: Олена Тварковська