Рынок логистических площадей в Киеве и области насытится в 2009-2010гг - прогноз

Насыщения рынка логистических площадей в Киеве и области можно ожидать уже в 2009-2010 гг., прогнозируют аналитики Astera Oncor Kiev, украинского представительства международной консалтинговой компании Astera Oncor.

"При условии реализации заявленных проектов и адекватности оценки неудовлетворенного спроса, насыщения можно ожидать уже в 2009-2010 гг.", - говорится обзоре рынка логистических площадей Киева и Киевской области Astera Oncor Kiev.

По данным компании, в настоящее время в Киеве и области на стадии строительства находится более 250 тыс. кв. м профессиональных складских площадей и более 3 млн кв. м – на стадии проектирования. При этом неудовлетворенный спрос на профессиональные складские помещения оценивается на уровне около 700 тыс. кв. м, что обусловлено нехваткой подходящих земельных участков, автономной системой коммуникаций и необходимым юридическим статусом.

По мнению аналитиков компании, приоритетными для развития логистических проектов являются Одесское и Житомирское направления.

Специалисты компании также обращают внимание, что в Киеве и области отмечаются тенденции по увеличению масштабов и качества логистических площадей, в частности, ранее проектировались склады общей площадью 20-40 тыс. кв. м, тогда как в настоящее время растет количество проектов общей площадью от 100 тыс. кв. м.

По данным аналитиков, по состоянию на конец 2007 года предложение складских помещений в Киеве и области составило около 1,26 млн кв. м, при этом 12% всех складских помещений приходится на класс "А", 12% - на класс "В" и 76% - на классы "С" и "D".

Специалисты компании также отмечают, что почти все складские помещения сдаются операторами в аренду, при этом на продажу предлагается не более 6%.

Сроки окупаемости складских проектов в Киеве и области составляют около шести-восьми лет, уровень доходности – 10-17%.

По данным компании, к концу 2007 года арендные ставки на профессиональные складские помещения в Киеве достигли $21-24 кв. м в месяц без учета НДС и операционных расходов, при этом аренда непрофессиональных помещений класса "С" составила около $11 кв. м/мес., а для класса "D" – $5 кв. м/мес.

Astera Oncor - международная консалтинговая компания, предоставляющая полный спектр услуг в сфере коммерческой недвижимости с 1992 года. Офисы компании находятся в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве.

Astera Oncor является представительством международной корпорации Oncor International, работающей в сфере недвижимости.