Гостиницы Киева: обогнать Париж и Лондон

В Киеве задумываются над строительством гостиниц, которые необходимы, прежде всего, для проведения Евро-2012. На градсовете 13 февраля была представлена схема размещения в столице этих объектов.
И хотя схема признана только первым этапом серьезной работы, которая упорядочит строительство гостиниц, и еще не годится для передачи Киевсовету на утверждение, работа вскрыла немало существенных фактов, показывающих, кроме прочего, трагикомическую ситуацию с гостиничным строительством в Киеве.
 
Схема размещения гостиниц выполнена по заказу Главного управления по земельным ресурсам г.Киева коммунальной организацией «Центр градостроительства и архитектуры» (главный архитектор проекта Алла Логвиненко). Доклад по этой работеделала заместитель начальника департамента градостроительства Центра Татьяна Нечаева. По ее словам, схема рассчитана до 2020 г., но ее важнейшим промежуточным этапом являются данные, относящиеся к Евро-2012.
 
В документе проанализированы вопросы наличия гостиниц, планы и резервы строительства, в том числе земельные ресурсы. Сведения об участках - данные земельного кадастра - предоставил заказчик. По словам Т.Нечаевой, сейчас по количеству гостиничных мест достигнут уровень 1995 г. – их в наличии 18 тыс. Развитие соответствует генплану Киева, правда, сложность заключается в расчетах генплана, сделанных по минимальным нормативам, истинные потребности занижены в несколько раз.
 
Но главная проблема связана с ЕВРО-2012, поскольку по европейским стандартам потребность составляет 228,9 тыс. мест при средней площади 35 кв. м на одно место. И даже если это число округлить до 200 тыс., как это было сделано в докладе, то за оставшиеся до чемпионата 4,5 года понадобится построить 180 тыс. гостиничных мест (или 6,3 млн. кв. м общей площади в виде гостиничных зданий).
 
В прошлом году инвесторы встрепенулись. Анализ показал, что в Киеве сейчас реально проектируются и будут строиться 33 гостиницы. В итоге Киев получит уже 30 тыс. мест. А 170 тыс. останется под вопросом. Оптимизма могло бы добавить то, что сегодня в Киеве зарегистрированы 130 участков, официально оформленных для строительства гостиниц. Правда, на них проектирование еще и не начиналось. Кроме того, в этой области велика доля спекуляций – по 30 объектам идет постоянная перерегистрация заказчиков, а также встречаются по несколько (до 8-ми) оформленных отводов по одному адресу. Еще более дальняя перспектива связана с тем, что сегодня подано 100 заявок на предоставление земли для гостиничного строительства. Но за то, что отводы будут предоставлены, ручаться нельзя.
 
Тем не менее, подсчет показал – по всей сумме существующих, проектируемых и перспективных объектов к 2020 г. город получит 300 тыс. мест в гостиничных номерах. И вот тогда гостиниц в Киеве будет больше, чем в Париже или Лондоне.
 
В работе есть еще одна деталь: уже обследовано некоторое количество участков, которые готов предоставить город, хотя, по словам Т.Нечаевой, это не нужно. Авторы сделали другие предложения. Представляется необходимым строительство чего-то на подобии «олимпийского городка», гостиничные площади которого можно после чемпионата перепрофилировать в жилые. Перепрофилировать в социальное жилье, видимо, потребуется немало новопостроенных гостиниц. Кроме того, возможно, перспективными будут гостиницы туристского типа в живописных пригородах Киева.
 
У членов градсовета возник вопрос – а какой звездности должны быть гостиницы, чтобы все посетители Евро-2012 остались довольны? На него ответил начальник управления гостиничного хозяйства Главного управления коммунального хозяйства Николай Грицик. Обязательные требования: 2850 мест в 4-5-звездочных гостиницах – для команд и гостей УЕФА, для журналистов будет достаточно 3000 мест по 3 звезды. Остальные гостиницы, в принципе, могут быть меньшей звездности.
Перед членами градсовета работа поставила вопросы, с первого взгляда, неразрешимые. Выступающие сыпали идеями, как организовать строительство гостиниц. Янош Виг предложил бросить усилия на центральную часть Киева. Кроме того, «что делать с гостиницами потом, надо определить уже сейчас». Впрочем, он не верит в реальность требований УЕФА: «Я думаю, что ни один из олимпийских городов не замахивался на 200 тыс. и не сделал этого».
 
Лариса Скорик предложила создать «реестр инвесторов, которые реально будут строить отели». Она вспомнила и о транспортных вопросах, которые должны как-то решаться в схеме, и просила учесть, что лучшие VIP-отели – низкоэтажные.
 
Виктор Ширяев заметил, что «многочисленным заказчикам, уже имеющим землю, надо четко сказать, какие участки годятся под строительство гостиниц, а какие нет», и предупредил, что без привлечения международных операторов в Киеве со строительством гостиниц ничего не получится. Никто из местных деятелей даже не в состоянии сформулировать требования к размещению 4-5 звездочных отелей. «Никто в мире не начинает проектирование гостиницы без оператора», но где эти операторы?
 
Татьяна Доценко предложила благородный путь для строительства низкозвездочных объектов: «Построить отели, которые бы потом стали общежитиями для студентов. Для этого надо поработать с учебными заведениями». Но самую оригинальную мысль высказал Сергей Целовальник: «В Киеве есть Днепр и стоит этим воспользоваться. Надо арендовать комфортабельные теплоходы и поселить туда людей».
 
Заместитель главного архитектора Киева Александр Вертипорох предложил заказчику еще поработать над схемой. «То, что предлагается, на 2012 г. нереально», - сказал он, поэтому подойти к работе следует с позиций реальности – подумать над предложениями членов градсовета, обозначить объекты, подсчитать места, выделить VIP-объекты. Ведь уже скоро в Киев прибудут VIP-персоны.