Как купить квартиру в Киеве за $10тыс.

Тем, у кого не хватает средств для покупки собственной квартиры, фондовики предлагают вкладывать их в фонды недвижимости.

Такого рода инвестирование имеет некоторые преимущества. Во-первых, инвестору не приходится платить за услуги брокера или юриста при покупке-продаже недвижимости. Во-вторых, он может инвестировать относительно небольшие суммы – как правило, цена вхождения в такой фонд колеблется от 1тыс.грн. до 10.тыс.грн, сообщает еженедельник "Бизнес".

В то же врем для самостоятельной работы на рынке недвижимости надо располагать примерно 500тыс.грн. При этом, чтобы успешно инвестировать на рынке недвижимости, «физик» должен иметь специальные знания и соответствующий опыт. Тогда как фондом управляют профессионалы, которые могут грамотно могут отобрать наименее рисковые активы.

Фонды недвижимости, в которые имеет право инвестировать население, создают, как правило, в виде закрытых корпоративных  ИСИ, а регистрируют их в форме открытых акционерных обществ. Такие фонды эмитируют акции, которые и приобретают вкладчики. Таким образом, вкладчик становится его акционером и имеет право  участвовать в собраниях акционеров.

Эксперты отмечают, что форма ОАО не очень удобна, поскольку отечественное законодательство для фондов с такой формой предусматривает ряд ограничений. Согласно закону Украины об ИСИ активы корпоративного фонда на 70% должны состоять из ЦБ и только 30% активов фонда управляющие могут инвестировать в объекты недвижимости. 

По соотношению «риск/доходность» аналитики относят фонды недвижимости к болем доходным и рисковым, в отличии от остальных. Хотя определить доходность фонда достаточно непросто. Активы в виде помещений и земли должен оценивать независимый аудитор, а это происходит раз в год. Поэтому большая часть фондов недвижимости не публикуют данных о своей доходности.

Специалисты также прогнозируют, что в этом году доходность фондов недвижимости будет снижаться.

ФОНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ, В КОТОРЫЕ МОГУТ ИНВЕСТИРОВАТЬ  ДЕНЬГИ ФИЗЛИЦА

ФОНД	КУА
«Инвестиционный капитал I»	Инвестиционный капитал "Украина»
«УкрСиб Фонд недвижимости»	«УкрСиб Эссет Менеджмент»
«Синергия Риал Истейт»	«КИНТО»
«Первый инвестиционный фонд недвижимости»	«АРТ-Капитал Менеджмент»
«Инвестиции в недвижимость»	«Капитал групп»
«Альфабуд Синергия»	«Академия Инвестментс»
«Автоальянс-недвижимость»	«Автоальянс-ХХI век»
«Альфа-Фонд недвижимости»	«Альфа управление капиталом»
«АС Фонд недвижимости»	«Айс Энд Стоун»
«ІТТ-Недвижимость»	«ІТТ-Менеджмент»
«Премьер Эстейт Инвестмент»	«Альтера Эссет Менеджмент»