Однокомнатные квартиры стали не нужны

Несмотря на активизацию продаж, за последние полгода число предложений на рынке вторичного жилья Киева увеличилось более чем на треть. Самый богатый выбор наблюдается в сегменте трехкомнатных квартир, и продажи тут идут чуть получше.

Зато к самым дешевым, однокомнатным, покупатели, похоже, совсем охладели. Ведь за сомнительное счастье жить в тесной столичной квартирке приходится выкладывать от $80 тыс. до $100 тыс. Для людей, готовых проживать в стесненных условиях, эта сумма кажется фантастической. Более же обеспеченные сограждане, располагающие достаточными средствами, уже не желают жить в «клетушках».

По оценкам экспертов, сегодня только 38% покупателей приобретают однокомнатное жилье в столице (ранее более 50%), 32% останавливают свой выбор на двухкомнатных и порядка 30% — на трехкомнатных и более просторных квартирах. По наблюдениям риелторов, среднестатистическими покупателями малогабаритного (однокомнатного жилья) являются молодые холостяки или молодая семья без детей с доходом в $12–15 тыс. в год.

Двухкомнатные квартиры приобретают имеющие детей семьи менеджеров среднего звена, представителей мелкого и среднего бизнеса в возрасте 30–38 лет с доходом $25–30 тыс. в год. Трехкомнатные квартиры могут позволить себе управляющие фирм, менеджеры крупных предприятий, собственники среднего бизнеса с доходом в $35–50 тыс. в год.

По семейным обстоятельствам

Рынок вторичного жилья начинает затовариваться. Если в ноябре прошлого года в столице предлагалось к продаже в среднем 8,3 тыс. объектов, то сейчас на торги выставлено более 13 тыс. Аналитики утверждают, что основное пополнение произошло за счет трехкомнатных квартир: их в базах данных по сравнению с ноябрем прошлого года стало почти в два раза больше, выбор двухкомнатных увеличился на 54% и однокомнатных — на 33%. В результате, по словам исполнительного директора АН «Планета Оболонь» Алексея Котенко, трехкомнатные квартиры составляют сегодня в предложении самую значительную часть, в то время как выбор однокомнатных имеет небольшой удельный вес — не более 25% (ранее обычно 33–35%).

Львиная доля нового предложения сформирована стремлением киевлян разъехаться. По подсчетам специалистов, более 80% сделок на рынке сегодня — это так называемые альтернативные, когда люди, выставляя на продажу одно жилье, ставят условие приобрести им взамен другое.

По словам начальника сектора продаж квартир компании Траектория Инны Шек, довольно значительно базы предложений пополнились за счет массового выброса на рынок хрущевок и «чешек». «В этих случаях речь идет, как правило, об улучшении жилищных условий. Выставив на продажу такие квартиры, собственники потом приобретают жилье с лучшими потребительскими характеристиками, в том числе сданную в эксплуатацию новостройку», — поясняет Инна Шек. Сейчас им как раз есть из чего выбирать. Например, в Дарницком районе, где сосредоточено до 60% всех киевских новостроек (Позняки, Осокорки) уровень предложения по сравнению с ноябрем прошлого года вырос на 72% (с 1,43 тыс. объектов до 2,47 тыс.). Генеральный директор АН Альянс Брок Андрей Сокур поясняет, что в последнее полугодие 2007 года на рынке царило относительное затишье, и спекулянты активно снимали свои объекты в строящихся домах с продажи, не желая продешевить.

Кроме того, по словам эксперта, конец года значительно пополнил количество уже сданных объектов, поскольку строители, по укоренившимся традициям, часто подгоняют сдачу дома в эксплуатацию под конец года.

Но, несмотря на колоссальный рост предложения, продавцы не слишком охотно снижают цены. Дешевая однокомнатная квартира сейчас оценивается в $85–95 тыс. Вполне реально найти и более дешевые варианты за $70–75 тыс., но качество такого жилья будет соответствующим: метраж не более 30—32 м2, в отдаленном спальном районе. Средняя стоимость двухкомнатных квартир «без излишеств» в столице на сегодня составляет $140–180 тыс., трехкомнатных — $150–220 тыс.