|
 |
Бизнес центры Киева: потенциал 2008 года
|
|
2008-04-16 23:59:59
 Офисная недвижимость постепенно выходит на первый план по инвестиционной привлекательности в Украине среди других сегментов недвижимости. Именно этим объясняется, что на градостроительном совете Киева рассматривается все большее количество проектов бизнес центров. Жилая недвижимость сдает позиции. Теперь редкое заседание градсовета столицы обходится без предложений по возведению нового офисного центра, причем стоит отметить, что среди заявленных объектов класс С практически не встречается (бизнес центры классов А и В обладают более значительной рентабельностью). Исходя из базы данных компании Соцмарт по перспективным офисным центрам, где собрана информация по 103 объектам, структура по количеству заявленных бизнес центров по классам выглядит таким образом:
· Данные Компании « Соцмарт», апрель 2008г.
Классу С соответствует лишь один из заявленных объектов – офисный центр на ул. Закревского, 42а (из проектного портфеля компании «Укогруп») Строительство 22-этажного офисного комплекса со встроенными торговыми помещениями, подземной и наземной автостоянками, планируют начать в ближайшем будущем. Это первый проект мультифункционального комплекса класса «С+» на массиве Троещина. Общая площадь - 120 803 кв.м
Большой объем качественных офисных площадей запланирован к вводу в эксплуатацию в 2008г. в столице Украины (по данным компании Соцмарт, количество таких объектов - более 25 бизнес центров) Это связанно, с одной стороны, с тем, что открытие многих бизнес центров перенесли с 2007г. на 2008г, а с другой стороны с приходом в Киев все большего количества иностранных девелоперов, развивающих офисные проекты ( немалая часть из бизнес центров также запланирована к вводу в эксплуатацию в этом году). В своем портфеле проекты бизнес центров имеют такие компании, как 21 век, НЕСТ, Реди Кепитал, CPI, Фим групп, Метрика, НФК Реле и многие другие. В начале года состоялся окончательный ввод в эксплуатацию таких объектов, как Леонардо (2 очередь), БЦ на Донца, 6, Карат. Также в 2008году должны распахнуть свои двери для арендаторов БЦ Чоколовский, БЦ Миком, БЦ Илльинский (2я очередь), ЖОК Южные врата, БЦ на Физкультуры 30а, БЦ Щекавицкий, БЦ в ЖК Жемчужина кадетского Гая, Подольский пассаж, БЦ Топаз, БЦ на ул. Михайловской, 12, БЦ Виноградарь и т.д.
БЦ Времена года. Входит в многофункциональный комплекс Времена года ( где также предусмотрена жилая и торговая составляющая) на ул. Механизаторов. Бизнес центр класса В представляет собой отдельно стоящее 8 этажное здание. Общая площадь бизнес центра – более 8000кв.м. Перекрытия: несущие конструкции – монолитный железобетонный безригельный каркас с монолитным перекрытием толщиной 200 мм, ограждающие конструкции внешних стен – многослойные. Паркинг на 55 автомобилей. Строительство бизнес центра планировали окончить еще в 2007г., но и поныне ведутся строительные работы. Девелпер проекта – компания «Недвижимость Столицы).
БЦ Миком (Mikom Palace). Бизнес центр планировали окончательно ввести в эксплуатацию в прошлом году, но сейчас (весна 2008г.) идет стадия отделочных работ, здание планируют окончательно достроить к концу года. Позиционируется как объект А класса. Расположен на ул. Дегтяревской. Предполагается функционирование shuttle-bus для сотрудников. В офисном центре 10 этажей, общая площадь – 11000кв.м, из них арендная 10000кв.м. И инфраструктуры представлены кафе, отделение банка. Паркинг – отдельное 5 уровневое здание, на 190 машиномест (предоставляются места на парковке из расчета 1 м/м на 65 кв.м. арендуемой площади). Площади предлагаются под аренду, от 300 кв.м.
БЦ Щекавицкий. Строительство бизнес центра класса А ведется на ул. Фрунзе. Здание планируется выдержать в историческом стиле, с этажностью 5-8 уровней. Общая площадь бизнес центра – более 12000кв.м ( из них площадь офисов 10300кв.м.) Инфраструктура бизнес центра будет включать в себя технически оснащенные конференц-залы; студию для проведения видеоконференций; специально оборудованные комнаты для проведения переговоров; кафетерий. Паркинг – подземный, один уровень. Минимальный блок под продажу – 60 кв.м. Планируется к вводу в эксплуатацию к концу года ( впрочем, пока это выглядит сомнительным – в связи с начальными стадиями строительства). Застройщик – «ИБК Столица».
БЦ Чоколовский. Максимальная этажность офисного здания, которое возводится на ул. Ушинского, 21 этаж. Позиционирует себя как офисный центр класса В. Паркинг расположен на первом этаже. Общая площадь объекта 31 360 кв.м. ( офисных помещений 20 460 кв.м. ) На данный момент еще не ясна ситуация с внутренней инфраструктурой комплекса, ответ на этот вопрос не могут дать даже представители отдела продаж. Площади только под продажу ( минимальное количество квадратных метров – 26). Заказчик проекта: ООО «УкоинвестСтрой». Планируют ввести бизнес центр в эксплуатацию в 4 квартале 2008г.
В данной статье мы описали некоторые из объектов, которые планируются к вводу в эксплуатацию в этом году. Правда, стоит отметить, что, возможно, и открытие этих проектов будет перенесено на 2009г. ( как случилось, к примеру, с МК Эспланада на Спортивной пл., ввод в действие которого перенесли на 2009г.) Но, в любом случае, по мнению аналитиков компании Соцмарт, в ближайшие пару лет стоит ожидать выхода на рынок большого количества бизнес центров с качественными офисными площадями.
Источник: http://www.socmart.com.ua/
Если вы хотите узнать больше информации об офисных и других проектах:
Хотите иметь полную информацию о всех строящихся и проектируемых ОФИСНЫХ центрах Киева, с компаниями-участниками и контактными данными?
Хотите иметь полную информацию о всех строящихся и проектируемых ГОСТИНИЦАХ Киева, с компаниями-участниками и контактными данными?
Хотите иметь полную информацию о всех строящихся и проектируемых ТОРГОВЫХ центрах Киева, с компаниями-участниками и контактными данными?
Хотите иметь полную информацию о всех строящихся и проектируемых ЖИЛЫХ объектах Киева, с компаниями-участниками и контактными данными?
|
|
|
|
|
|
|
|
Поиск
|
Подписка
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
