Прощай, базар – здравствуй, ТРЦ

Сетевые операторы откроют торговые центры на каждом столичном массиве. Консалтинговая компания «Украинская торговая гильдия» завершила подготовку годового исследования рынка торговой недвижимости Украины и любезно поделилась с «КС» эксклюзивной информацией из него.

Итоги 2007 года

В минувшем году рынок торговой недвижимости в регионах Украины сделал такой резкий скачок в своем развитии, что Киев утратил свое лидерство по насыщенности торговыми площадями и занимает сейчас только шестое место в стране.

И все-таки киевляне лидируют в стране по показателю лояльности к новым формам торговли. За минувший год доля расходов столичных жителей на посещение базаров снизилась до 15%, тогда как в других крупных городах страны она еще достигает 25%, а в прочих областных центрах – 35%. Эксперты объясняют это ускоренным формированием в столице среднего класса, который, как известно, скупается не на рынке, а в торговом центре. 

По самым скромным оценкам, спрос на торговую недвижимость превышает в Киеве предложение в 5 раз. В наиболее интересных проектах количество претендентов на торговое помещение доходило до 10!

Однако и в столице рынок ритейла не стоял на месте. Среди наиболее значимых событий на нем следует отметить открытие первого одежного универмага Mark&Spenser в составе нового ТРЦ «Комод» близ станции метро «Левобережная» и открытие первой очереди ТРЦ «Скай молл» (гипермаркет «О’Кей») на просп. Ватутина.

Ситуация

Сейчас в столице работает 33 ТРЦ. Распределены они по территории Киева крайне неравномерно: 27 на правом берегу (в основном, в центре) и только шесть – на Левобережье. Структура торговых площадей в них в целом повторяет структуру расходов киевской семьи – лидирует продажа продуктов питания (25% площадей) и одежды (20%). В столичных ТЦ работает 20 продовольственных супермаркетов и 10 супермаркетов бытовой техники или электроники.

Киевский ритейл предлагает посетителям ТЦ также богатые развлечения: в шести их них работает 25 залов кинотеатров, в шести – боулинг-клубы, в трех – катки.

Средний уровень арендных ставок в ТЦ достигает уже 140 долларов за 1 кв. м. Максимальные арендные ставки – в ТЦ «Караван», «Глобус» и «Мандарин-Плаза». По уровню арендных ставок в ТЦ Киев уже обогнал Варшаву, Будапешт и Прагу, что вызывает рост цен продаваемых там товаров.

Премьеры 2008-2009 годов

В ближайшее время рынок торговой недвижимости Киева сделает резкий скачок в развитии: в текущем году должно открыться 11 новых торговых центров (из них пять – на Левобережье), а в 2009-м – четыре.

Премьерами 2008 года станут ТЦ:

– «Квадрат-Аврора» на просп. Перова (по слухам, именно ради него и затеяли строительство Подольского метромоста);

– еще один «Квадрат» – на Новой Трещине;

– вторая очередь гипермаркета «О’кей» на просп. Ватутина;  

– «Мега-Сити» на Ленинградской пл. (на базе старого Дарницкого универмага);

–  «Материк» на Днепровской набережной;

– «Большевик-2» на ул. Индустриальной;

– SC на этой же улице;

– «Блокбастер» на Московском просп.;

– «Эспланада» на Спортивной пл.,

– «Петропавловский» на Большой Окружной ул.;

– «Жуляны» – на ней же.

В 2009 году двери для покупателей распахнут ТЦ:

– «Торонто-Киев» на ул. Горького;

– SC на Петровке;

– Power Center на ул. Академика Заболотного;

– «Оболонь» на Оболонском просп.

Прогноз

По мнению экспертов «Украинской торговой гильдии», спрос на торговую недвижимость в столице продолжит рост. Ведь даже при реализации всех заявленных проектов Киев по обеспеченности качественными торговыми площадями будет по-прежнему отставать не только от европейских столиц, но и от регионов Украины.

Эксперты также прогнозируют укрупнение столичных ТЦ, рост в них доли развлекательного сектора и «дрейф» ТЦ в сторону спальных массивов (в ближайшие два года их доля там возрастет с 47 до 74%). С насыщением рынка торговой недвижимости эксперты ожидают усиление борьбы между ТЦ за покупателя – вот жизнь для нас наступит!

В 2008-2009 году в столице появятся новые российские и западные торговые сети – Auchan, Zara и Praktiker.

Ставки арендной платы в ТРЦ должны вырасти за год на 10-15% – и это всё. В дальнейшем ожидается снижение арендных ставок до уровня среднеевропейских. Будем надеяться, что это снижение опустит цены и на товары.