2008-05-12 22:37:27
Несмотря на то что активность на рынке первичной недвижимости Киева невысока,
интерес к новостройкам сохраняется. «ДЕЛО» решило провести рейтинг киевских
апартаментов, которые введены или будут введены в эксплуатацию в текущем году.
При проведении рейтинга исследовались такие показатели, как стоимость квартиры,
ее месторасположение, срок сдачи в эксплуатацию, известность и узнаваемость
застройщика.
Жилье в Пушкинском парке
На первом месте оказался жилой комплекс Cosmopolitan, застройщиком которого
является компания Центрбудинвест.
Три отдельно стоящих жилых многоквартирных дома находятся в парке Пушкина,
недалеко от метро Шулявская. Данный жилой комплекс имеет хорошее
месторасположение (до метро — 5 минут). Кроме того, он расположен в парковой
зоне.
Цены на апартаменты в нем относительно невысокие. Клиенту предлагается
широкий выбор квартир. Так, стоимость однокомнатной квартиры не превышает
3,4-3,7 тысячи долларов за квадратный метр. Метраж однокомнатного жилья
составляет 43,7-57,8 квадратного метра.
Квадратный метр в двухкомнатных апартаментах стоит в пределах 3,5-3,7 тысячи
долларов, но общая площадь такой квартиры достигает 100 квадратных метров.
Если же покупатель желает въехать в квартиру с внутренней отделкой и не
заниматься ремонтом самостоятельно, квадратный метр жилья для него будет стоить
4,05-4,5 тысячи долларов. Большим плюсом для потенциальных покупателей является
хорошая инфраструктура, которая будет построена в Cosmopolitan.
Кроме магазинов и ресторанов, здесь разместятся дошкольные учреждения, а
также спа-салон и фитнес-центр. На первых этажах жилых домов будут офисы.
Сейчас здания находятся на завершающей стадии строительства, их сдача
запланирована на ІІІ квартал этого года.
Популярная цена
Второе место в рейтинге занял жилой комплекс бизнес-класса Адмирал, который
строится по улице Ушакова, 1. Его застройщиком выступила
инвестиционно-строительная компания Місто. Комплекс выигрывает за счет умеренной
цены на жилую площадь — 12 тысяч гривен за квадратный метр. Неоспоримое
преимуществом комплекса — то, что он размещен далеко от больших шумных
автомагистралей. При этом в 10-15 минутах ходьбы от него находится станция метро
Академгородок, а из окон открывается красивый вид на парковую зону и озера.
По словам менеджера компании, в наличии осталось не так много свободных
квартир, и если клиент решится на покупку, ему будет предложена жилая площадь
лишь на верхних этажах дома, начиная с 10-го. В среднем площадь однокомнатной
квартиры — 55 квадратных метров, двухкомнатной — 85.
Адмирал состоит из четырех высотных зданий, первое из которых сдается в
эксплуатацию в ІІІ квартале текущего года. Возле домов находится автостоянка, на
первых двух этажах комплекса, согласно проекту, предусмотрены офисные помещения.
Несмотря на то что элитный жилой комплекс по улице Воздвиженской, 14-16
находится в историческом центре столицы, он попал лишь на третье место нашего
рейтинга. Это связано с довольно высокой стоимостью квадратного метра таких
апартаментов. Застройщиком является компания Киевгорстрой-1. Ввод в эксплуатацию
состоится уже к середине этого года. Стоимость квадратного метра в одно-,
двухкомнатной квартире составляет 6,7 тысячи долларов, при этом площадь
однокомнатной довольно большая — 74 квадратных метра, двухкомнатной — от 80 до
100 квадратных метров. Что касается предложения, продавец-консультант предложит
покупателю довольно широкий выбор апартаментов, которые находятся на 2-5-м
этажах.
На четвертой позиции в рейтинге расположен дом по адресу Харьковское шоссе,
19. Недостатком этого объекта является отдаленность от центра Киева.
Объект строит компания Укогруп. Преимуществом данного дома является его
скорая сдача в эксплуатацию (по заверению застройщиков, это произойдет в
мае-июне этого года), а также относительно недорогая стоимость квартир,
имеющихся в наличии как на нижних, так и на верхних этажах. Стоимость
однокомнатной начинается от 14,1 тысячи гривен, двухкомнатной — от 13,6 тысячи
гривен.
На пятом месте рейтинга находится жилой дом, застройщиком которого является
инвестиционно-строительная компания «Столица». Здание расположено по улице
Шамрыло, что возле Сырецкого парка, недалеко от метро. В этом случае
преимуществом является известность застройщика, однако клиента может отпугнуть
то, что дом будет введен в эксплуатацию лишь в конце этого года. Стоит отметить
также, что практически все квартиры в этом доме уже раскуплены. В настоящее
время остались лишь однокомнатные квартиры, в которых цена квадратного метра
составляет 2,5-2,9 тысячи долларов.
Шестую строчку рейтинга занял еще один проект инвестиционно-строительной
компании Столица по улице Крымской (станция метро Житомирская). Срок сдачи дома
— конец 2008 года, цена квадратного метра в однокомнатной квартире — от 2,4
тысячи долларов.
Элитные дома для элитных покупателей
Седьмое место рейтинга разделили жилые комплексы Коперник и Триумф.
Застройщиком «Коперника» является строительная компания Гера&К. Комплекс
расположен в Шевченковском районе и уже введен в эксплуатацию. В наличии —
двухкомнатные квартиры стоимостью 4,5 тысячи долларов за квадратный метр.
Застройщиком Триумфа является компания ТММ. Здание находится в Печерском
районе столицы, на улице Зверенецкой. Комплекс будет сдан в эксплуатацию уже
этим летом, однако цены на жилье в нем «кусаются». Так, стоимость апартаментов
там составляет 5 тысяч евро за квадратный метр и выше. Источник: http://www.stroyrec.com.ua/
|