Гостиничный бум на берегу Днепра

В планах киевских застройщиков офисная тема постепенно вытесняет жилищную. А последние несколько месяцев в составе офисных комплексов обязательно присутствует гостиница. Причем, заказчик не забывает упомянуть, что его гостиница включена в план подготовки к чемпионату Евро-2012.

На градсовете 7 мая были рассмотрены и были отправлены на доработку несколько таких объектов.

Нерешенные вопросы во всех случаях были связаны с особенностями размещения объектов. В Киеве большинство участков, предназначенных для общественных зданий, уже застроены жильем и комплексы проектируются на участках, имеющих по генеральному плану иное назначение. Например, административно-гостиничный 24-этажный комплекс на Троещине по ул. Электротехнической (заказчик ООО ПКФ «Рембудреставрация», проектировщик «Инкома-Киев») намечен в коммунально-промышленной зоне, и необходимо внесение изменений в градостроительную документацию. Эту работу выполнил институт «Киевгенплан», при этом заместитель директора института Владимир Желтовский отметил: «Размещение офисов и гостиниц на Троещине пойдет на пользу району».

Но более привлекательной для строительства офисно-гостиничных объектов левобережья стала прибрежная часть Днепра. Законодательных ограничений по высотности в этом районе нет, и в проектах вдоль берега уже выстроились внушительные высотки, большинство из которых принадлежит «перу» Сергея Бабушкина, оценившего перспективность прибрежных территорий еще пребывая на должности главного архитектора Киева. Уже согласованы три объекта (до 60 этажей) вблизи метро Левобережной и 49-ти этажный объект на Днепровской набережной, построены 33-этажные башни возле моста Патона. На совете были представлены еще два высотных объекта на берегу Днепра.

Предпроектное предложение по строительству пятизвездочной гостиницы с комплексом спортивно-оздоровительных сооружений на Днепровской набережной (заказчик ЧП «Олесь», проектировщик – «Студия неординарного проектирования» (СНОП МАА), главный архитектор Павел Бадаянц) сделано для территории на берегу, которая в генплане отдана для зеленых насаждений общего пользования. Первоначально участок был предназначен для размещения всего лишь спортивного комплекса, однако сегодня, как сообщил заказчик, этот объект дополнен с гостиницей внесен в программу строительства к Евро-2012.

Кроме того, 40 этажную гостиницу на 700 номеров, неординарной трехлепестковой формы, площадью 30 тыс. кв. м предлагается разместить на расстоянии 25 м от воды. Но, согласно Водному кодексу, от капитального объекта до Днепра должно быть не менее 100 м. Члены градсовета пытались отсоветовать заказчику строить здесь гостиницу. Обоснование отступления от Водного кодекса потребует привлечения прокуратуры, СБУ, правительства, КГГА, получение разрешения займет годы, даже несмотря на некоторые «лазейки», заключенные в кодексе (например, возможность строить в составе гидротехнических сооружений). В такой ситуации, по мнению опытных архитекторов, до 2012 г. закончить строительство будет нереально. А что касается формы гостиницы, то ни один оператор не согласится строить столь нерациональное здание.

Главный архитектор Киева Василий Присяжнюк резонно заключил, что размещение гостиницы на данном участке возле воды и в общественной зеленой зоне противоречит законодательству, и если заказчик настаивает, то он должен сделать градостроительное обоснование и получить разрешения. «Такое строительство нецелесообразно», - отметил В. Присяжнюк.

Зато другой представленный на совет «прибрежный» проект не вызвал принципиальных возражений. Предпроектные предложения по строительству многофункционального гостинично-офисного комплекса на ул. Причальной, 1 представили заказчик ООО «Люксэкспресс-II» и Архитектурное бюро «Ежов» (главный архитектор проекта Дмитрий Ежов). Участок площадью 2,8 га расположен рядом со строящимся железнодорожно-автомобильным «мостом Кирпы», как раз внутри развязки – кольца для съезда на Днепровскую набережную.

С другой стороны моста уже согласован 49-этажный комплекс (рук. проекта Сергей Бабушкин). Авторы запроектировали еще две башни – 47-этажную гостиницу и 43-этажное офисное здание. В 4-этажном стилобате разместятся магазины, развлекательные учреждения, банки, а также наземный паркинг на 800 автомобилей. Общая площадь комплекса составит 175 тыс. кв. м, в том числе 75 тыс. кв. м займут офисные площади и 50 тыс. кв. м - гостиница на 750 мест (естественно, включенная в планы подготовки к Евро-2012).

Представляя проект, руководитель архитектурного бюро Валентин Иванович Ежов подчеркнул: «Мы старались увязать наш проект с уже согласованными проектами, создать цельный комплекс на въезде в Киев с левого берега Днепра и поддержать развитие композиции из высотных зданий в сторону просп. Бажана. Это место входит в схему размещения высотных зданий в Киеве, разработанную Украинской академией архитектуры».

Ряд проблем, указанных членам совета и связанных с удобством подъездов к объекту не стали бы препятствием к согласованию. Сложности возникли только в связи с уникальным расположением участка. Еще 11 лет назад заказчик оформил его в аренду на 49 лет для размещения рынка. Теперь это место стало «козырным», кроме того, по проекту дороги частично располагаются на его земле, больше негде.

Как сообщил районный архитектор, «в настоящее время вопросы развязок связаны с имуществом заказчика. Без решения имущественных вопросов городское строительство может остановиться». Поэтому происходит обмен территориями между городом и заказчиком, а параллельно идет согласование проекта. И в целом вся коммунально-складская территория, протянувшаяся вдоль будущего подъезда к мосту, требует более детальной проработки: понятно, что в ближайшем будущем ее ждет интенсивное развитие. Поэтому Василий Присяжнюк отложил согласование этого вполне перспективного проекта до решения всех имущественных и транспортных и планировочных вопросов с профильными организациями.