Эксперты отмечают сокращение сделок на рынке жилья Киева из-за кредитного кризиса

Повышение ставок по ипотечным кредитам и сокращение банками объемов ипотечного кредитования обусловили сокращение деловой активности на рынке жилья Киева, отмечают эксперты.

"Ситуация на рынке жилья не очень радужная. По предварительным данным, в январе-апреле текущего года количество сделок на рынке жилья столицы сократилось практически двое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года", - сказал президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

По его данным, ранее на рынке жилья столицы около 70-80% сделок заключалось с привлечением кредитного ресурса. Поэтому, учитывая, что в настоящее время некоторые банки перестали выдавать ипотечные кредиты, а некоторые - повышают кредитные ставки, "объемы кредитов сократятся в разы", отметил он.

Вместе с тем А.Рубанов полагает, что влияние кредитного кризиса на рынок жилья Киева было смягчено "ударом инфляции и девальвации доллара". "Если бы не они, то мы бы получили снижение стоимости жилья низкого класса на 15-20% за первый квартал текущего года. (…) В ближайшие 1-1,5 года навряд ли что-то изменится (в лучшую сторону ). Хоть бы ситуация стабилизировалась ", - сказал он.

Директор Агентства недвижимости (АН) "Апартамент" (Киев) Александр Андреев также отмечает сокращение сделок на рынке жилья Киева под воздействием кредитного кризиса. При этом он добавил, что на сегодняшний день цены на рынке жилья столицы достаточно стабильны.

"Кредитный кризис, безусловно, влияет на рынок жилья Киева. Ранее у нас порядка 90% сделок заключалось в рамках ипотечных кредитов", - сказал он.

Начальник отдела продаж квартир компании ООО "Траектория" (Киев) Наталья Чеботарьова сообщила агентству, что "по нашему агентству количество сделок по продаже квартир в апреле месяце уменьшилось на 18% по сравнению с мартом".

По словам эксперта, в прошлом месяце также имели место расторжения предварительных (залоговых) договоров из-за отказов банков кредитовать приобретаемые квартиры.

"В мае месяце по нашим прогнозам повышение цен быть не должно, поскольку рынок финансовых услуг еще не успеет отреагировать на нововведения Нацбанка. Также будет продолжаться некий отток покупателей, желающих приобрести квартиру в кредит. Мы ждем несущественного, но понижения цен в мае месяце на 1,2-1,8%", - сказала Н.Чеботарьова.

В свою очередь, руководитель информационно-аналитического отдела группы компаний "Планета Оболонь" (Киев) Владимир Коломейко отмечает рост активности потенциальных покупателей в апреле. "Глядя на нестабильность валют и высокий уровень инфляции, они пытались срочно решить свои жилищные проблемы и обезопасить многолетние накопления. По сравнению с мартом количество сделок выросло на 30%. Что же касается заявок на покупку квартир, то в апреле 2008 года их было почти на 70% больше, чем в апреле 2007 года", - сказал он.

При этом В.Коломейко отмечает сокращение доли квартир, приобретаемых с использованием ипотечного кредитования, так как "взять кредит с каждым месяцем становится все труднее".

По мнению аналитиков компании "Канзас" (Киев), на следующей неделе не стоит ожидать повышения цен и спроса на жилье в столице.

"На рынке вторичной недвижимости Киева вторую неделю (с 28 апреля по 5 мая) наблюдался спад деловой активности. Прошедшие праздники, а также осложнения процедур кредитования "убавили" активность на рынке жилья. Отдельные банки приостановили выдачу кредитов из-за нехватки ресурсов. Таким образом, увеличение и спроса, и цен на следующей неделе не прогнозируется. В целом в апреле цены на жилье оставались стабильными, а индекс стоимости колебался в пределах $2616 – 2631/кв. м", - сообщили в компании "Канзас" со ссылкой на выводы ее аналитиков.