Градостроительный совет: пришествие бизнес-центров продолжается

По прогнозам экспертов рынка коммерческой недвижимости, в случае реализации всех заявленных проектов, к 2010 году в столице спрос на офисные площади будет практически удовлетворен. И в это легко поверить – почти на каждом заседании градостроительного совета обсуждается несколько, находящихся в разных стадиях, проектов БЦ.

Несмотря на транспортные проблемы в центральной части города, инвесторы коммерческих проектов по-прежнему стремятся освоить земельные участки, расположенные именно здесь. И хотя в последнее время наблюдается  некоторая тенденция перемещения БЦ на левый берег Днепра – район с меньшей плотностью застройки и нерегламентированный по высотности, многие девелоперы все же считают, что  только центральное месторасположение бизнес-центра гарантирует его  инвестиционную привлекательность, высокую рентабельность и быструю окупаемость.

Глыбочецкая станет деловой

Улица Глыбочецкая, пожалуй, сегодня одна из самых напряженных по интенсивности автомобильного движения в обоих направлениях.  Недаром в числе самых актуальных  градостроительных проектов  Киева – сооружение тоннеля, который пройдет с Подола от нового мостового перехода на площадь Победы и возьмет на себя чуть ли не 80% транспортных потоков этого направления. Но, как известно, строительство тоннелей – дело супердорогое и рассчитывать на быструю реализацию подобной затеи не стоит. Более реально выглядит некоторое расширение улицы с целью увеличения ее пропускной способности.

Между тем проекты сооружения здесь масштабных  офисных центров появляются вновь и вновь. Уже активно строится высотные здания комплекса, возводимого компанией «Миракс-групп», не так давно был утвержден проект аналогичного объекта, расположенный совсем рядом. На минувшем заседании градсовета был рассмотрен еще один – получило согласование градостроительное обоснование и определены параметры строительства, эксплуатации и обслуживания многофункционального офисно-торгово-гостиничного комплекса с паркингом, который планируется реализовать по улице Глыбочецкой,44. Его заказчиком выступает ЗАО «Зенит-Сервис», а проект делает ООО «Архметалпроект».

Градостроительное обоснование этого объекта уже рассматривалось градостроителями и получило рад существенных замечаний, касающихся его объемно-планировочного решения. Комплекс представляет собой прямоугольную в сечении башню со скошенной крышей, расположенную на трехуровневом стилабате. По словам автора Александра Петровского, после корректирования высотность здания понижена до 21 этажа (рядом будет построено 24-этажное) и почти вдвое уменьшена площадь паркинга, дабы снизить нагрузку на территорию – площадь проектирования составляет 0,66 га, из них 0,43га отдано под застройку.

Общая площадь комплекса составит почти 20 000. кв. м. В верхней части  здания расположится отель площадью около 3 000 кв.м, ниже будет офисная часть, площадью 11 220кв м. В стилабате расположится торговый центр площадью 5 000кв.м и паркинг на 210 машиномест.

Как отметил Янош Виг, такое функциональное деление комплекса довольно удачно - оно обеспечит прекрасный вид из номеров гостиницы на старый Подол. Но его реализация будет для инвестора весьма накладна – в проект необходимо  включить инженерную часть по укреплению склонов в этой оползнеопасной зоне. Проект был рекомендован к дальнейшей проработке без существенных замечаний.

Новая жизнь старого института

Другой офисный центр планируется построить на улице Сергея Струтинского,6 в Печерском районе столицы – его проект разрабатывается ООО «ТАМ «Виталий Васягин». Формально он представляет собой проект реконструкции здания института «Містобудування» - эта организация и выступает заказчиком проекта,  но фактически – это будет новый современный БЦ.

Существующее девятиэтажное здание института, часть которого сегодня занимают архитекторы, а часть сдается в аренду, будет достроено на два этажа (предварительное техническое обследование  сооружения подтвердило такую возможность) и соединено эффектным переходом с соседним аналогичным по размерам. Рядом появится многоуровневый объем в 21 этаж из стекла и бетона, который и станет центром архитектурной композиции всего комплекса. Площадь всего участка застройки – 0,31 га, общая площадь БЦ – 22 700 кв м. Реализация проекта даст столице около 20 тыс. офисных квадратов, а также 91 машиноместо для авто в паркинге, плюс 20 гостевых стоянок.  По словам автора Виталия Васягина, в перспективе проектом предусмотрена облицовка алюминием всех поверхностей реконструированных зданий.

Архитекторы представили перспективное комплексное видение данной территории застройки, включающей строящийся крупный жилой комплекс - вновь проектированный БЦ выглядит здесь весьма гармонично. Как было отмечено Анатолем Карминским, начальником «Киевгосбудэкспертиза», как и многие другие проекты Виталия Васягина, предложенное архитектурно-конструктивное решение БЦ очень интересно и удачно, тем более, что проектирование на рельефе – дело довольно не простое. Но для исключения неприятных последствий строительства необходимо предусмотреть усиление фундамента рядом стоящих зданий. Резюмируя обсуждение, Василий Присяжнюк, главный архитектор Киева, предложил совету одобрить проект при условии доработки транспортной схемы - организации двустороннего движения по улице Струтинского.