2008-05-21 13:45:40
По данным управляющей компании «Тико-Констракшен», рост арендных ставок на
офисные помещения класса В с начала 2008 года составил около 5-7%, что является
довольно высоким показателем по сравнению с большинством европейских стран. В
настоящее время уровень арендных ставок в данном сегменте рынка офисной
недвижимости составляет $42-65/м?/в месяц.
По мнению Александра
Марченко, аналитика компании «Тико-Констракшен», основными причинами дальнейшего
удорожания квадратных метров является рост спроса со стороны динамично
развивающихся отечественных и выходящих на украинский рынок зарубежных компаний.
Кроме этого, цены подталкивает вверх недостаточное предложение и крайне низкие
темпы его увеличения. Третьим фактором выступает высокий уровень инфляции, что
приводит к росту цен во всех секторах экономики, в том числе в коммерческой
недвижимости.
Александр Марченко отметил, что одной из наиболее
актуальных проблем на рынке офисных помещений является их своевременный ввод в
эксплуатацию. Именно ввиду систематического переноса сроков введения в
эксплуатацию проектов, затягивания сроков их реализации, существующее
предложение значительно меньше, чем предполагалось несколько лет назад. В 2008
году в Киеве, по разным оценкам, должно быть введено в эксплуатацию около 25
офисных центров общей площадью около 250 тысяч м?, однако, по оценкам
аналитиков, данный прогноз является излишне оптимистичным и в текущем году
следует ожидать введения в эксплуатацию около 150 тысяч м2.
Специалисты
«Тико-Констракшен» оценивают дефицит офисов в Киеве в 1,5 миллиона м?. При этом
указывают на то, что свыше 60% от этого показателя приходится на офисные центры
класса В. Александр Марченко отметил, что говорить о скором насыщении данного
сегмента рынка не приходится ввиду того, что реализация большинства заявленных
проектов класса В и В+ намечена на 2010-2012 годы, именно к этому времени
следует ожидать частичное насыщение рынка и стабилизацию арендных ставок. Однако
такой сценарий возможен лишь при условии сохранения спроса на текущем
уровне.
Также в компании отмечают, что более привлекательными для
инвесторов как с точки зрения затрат, так и ожидаемого уровня доходов является
реализация именно офисных центров класса В. Такая ситуация связана со сложностью
строительства офисных центров класса А ввиду ряда жестких требований,
предъявляемых к таким объектам. Эксперт отмечает, что в настоящее время одними
из наиболее сложных задач являются поиск и приобретение земельного участка,
который для офиса класса А должен быть расположен в деловом центре города,
выполнение требований по количеству парковочных мест, организации входной группы
и т.д. Поэтому инвесторы видят для себя перспективу в офисных проектах класса В,
о чем свидетельствует структура заявленных к введению в ближайшие годы офисных
центров. На класс В приходится около 65% проектов.
Источник: http://www.c-p.com.ua/
|