Исследование: Киевскую первичку продают с помощью целевых облигаций

По данным аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», на сегодняшний день строительные, девелоперские компании Киева наиболее часто используют механизм выпуска целевых облигаций при реализации жилья на первичном рынке. В аналитическом отчете компании отмечается, что доля ЦО (целевых облигаций) среди компаний-операторов составляет 49% (41 компания-застройщик). При этом доля использования ФФС (фондов финансирования строительства) составляет 37% (31 компания), а привлечение средств на первичный рынок при помощи других механизмов (преимущественно инвестдоговора) использует 14% операторов (12 компаний).

В тоже время, эксперты также обратили внимание на то, что наибольшая доля предложения объектов первичного рынка жилья приходится на фонды финансирования строительства - 48% или 83 жилых дома (комплекса), 27 из которых приходится на одного оператора. Приобретение жилья путем покупки целевых облигаций приходится на 41% всех продаваемых объектов (71 объект). Доля же других механизмов привлечения средств составляет 11% (20 объектов).

Эксперты подчеркнули, что «и ЦО и ФФС дают будущему покупателю жилья гарантию того, что у застройщика вся документация оформлена надлежащим образом, например: компания, у которой нет полного пакета всей разрешительной документации, попросту не имеет права выпускать облигации».

Специалисты уверены, что баланс механизмов при привлечении средств в покупку жилой недвижимости в 2ближайшей перспективе останется прежним: «по всей вероятности механизм ЦО в 2009-2010 гг. может стать наиболее приемлемым для компаний, реализующих 1-2 проекта: он более либерален для застройщика и наиболее понятен конечному покупателю» - говорится в отчете компании «Київ Житло-Інвест».