2008-05-28 17:57:14
В рейтинг попали бизнес-центры классов А и В+. Оценивались такие
показатели, как ставка арендной платы, год строительства бизнес-центра, его
месторасположение, спектр услуг. При этом такие известные офисные комплексы в
Киеве класса А, как “Подол-Плаза” и “Парус”, не попали в рейтинг. Их площади
сданы в аренду, и в ближайшем будущем вряд ли там найдется свободное помещение
под офис.
На перспективу
На первом месте топ-листа оказался жилой офисный центр класса А “Леонардо”.
Офис расположен в центре Киева, на пересечении улиц Владимирской и Богдана
Хмельницкого, вблизи станций метро “Театральная” и “Золотые ворота”, что
является несомненным преимуществом. Кроме того, здание сдано в эксплуатацию не
так давно, 2 года назад, и подобный дизайн внутреннего оформления в Киеве
встретишь не часто. Снаружи комплекс выдержан в историческом духе центральных
улиц столицы. Однако, зайдя внутрь, вы окажетесь в просторном помещении стиля
модерн.
Новому арендатору в “Леонардо” предлагают стандартный перечень услуг: охрану,
уборку помещений, мытье стекол и т. д. Стоит отметить, что клиенту предоставляют
отдельное машино-место в подземном паркинге. Кроме того, комплекс имеет
территорию, отведенную для стоянки автомобилей на улице.
Средняя квадратура одного офиса — 200 квадратных метров, максимальная — целый
этаж, или 1,2 тысячи квадратных метров. Ставка аренды несколько ниже, чем в остальных бизнес-центрах Киева того же
класса, и составляет 70 долларов за квадратный метр. С учетом НДС и платы за
коммунальные услуги — около 90 долларов.
На сегодня в “Леонардо” свободных площадей практически нет. В наличии
несколько помещений площадью около 100 квадратных метров. Однако в ближайшем
будущем ожидается сдача в эксплуатацию второй линии бизнес-центра.
Если не пугают пробки
Второе место в рейтинге занял бизнес-центр “Айсберг”. Это одна из недавних
построек, эксплуатируется с прошлого года. “Айсберг” расположен по улице
Жилянской, недалеко от трех станций метро: “Университет”, “Республиканский
стадион”, “Вокзальная”.
Стоимость аренды офисных помещений в комплексе соответствует его элит-классу.
Так, месячная плата за квадратный метр обойдется в 60-75 евро. Если к этой цене
добавить плату за коммунальные услуги, уборку, паркинг и индивидуальную охрану
помещения, то выйдет около 75-85 евро. За такие деньги менеджер этого
бизнес-центра вам предложит двухуровневый офис на втором этаже (170 квадратных
метров). Также имеются два свободных офиса на 13-м и 14-м этажах (общая площадь
400 квадратных метров).
“Айсберг” предлагает весь спектр услуг, которые должен предоставлять
бизнес-центр класса А. В то же время арендаторы могут столкнуться с некоторыми
неудобствами. Это недостаточное количество парковочных мест на улице и
постоянные автомобильные пробки. Подъезд к зданию в утреннее и вечернее время
может оказаться проблемой.
Демократичные цены
На третьем месте находится бизнес-центр “Олимпийский”, что по улице
Красноармейской, рядом с метро “Республиканский стадион”. Это десятиуровневое
здание, сданное в эксплуатацию в 2005 году.
В первую очередь комплекс привлекает демократичными ценами аренды: от 50
долларов за метр квадратный. В наличии помещения под офис на 10-м этаже метражом
от 181 до 312 квадратных метров. К каждому офису “прилагаются” гарантированные
два места в подземном паркинге.
Паркинг под вопросом
Четвертое место рейтинга занимает один из первых бизнес-центров класса А в
Киеве — “Мандарин Плаза”. Этот офисный центр начали заселять в 2003 году.
Комплекс расположен в самом центре Киева по улице Бассейной, поэтому иногда
добраться к нему на машине очень проблематично. Кроме того, если у вас нет места
для автомобиля в подземном паркинге (400 машино-мест), найти его вблизи офисного
центра также довольно сложно.
Что касается свободных помещений, доступны офисы, начиная с четвертого этажа.
Учитывая месторасположение центра, ставка аренды помещений в нем также довольно
высокая — около 100 долларов в месяц за квадратный метр.
Большой выбор
На пятой позиции закрепился офисный комплекс “Форум”, что по Московскому
проспекту. Это не центр столицы, потому и цены здесь не так “кусаются”: 55-60
долларов за квадратный метр. Общая площадь сдаваемых помещений — одна из
наибольших в столице — 28 тысяч квадратных метров. Комплекс отличается развитой
инфраструктурой: кроме привычных бара и ресторана, имеются гостиница, зал
переговоров, химчистка, фитнес-центр. За отдельную плату вам предоставят место в
автопаркинге (300 машино-мест), услуги по уборке офиса и его круглосуточную
охрану.
“Форум” предлагает широкий выбор офисных площадей — от 76 до 1,3 тысячи
квадратного метра.
Info. Офисные центры класса А — это наиболее качественные проекты, которые
характеризуются оптимальным месторасположением в центральном деловом районе,
выполнены из качественных материалов, имеют хорошие планировочные решения и
полный набор систем жизнеобеспечения и безопасности. Источник: http://ukrrudprom.com/
|