|
 |
Новые офисы в Киеве: с "надстройкой" и "достройкой"
|
2007-05-25 10:56:33
 В скором времени в разных местах Киева, как
грибы, начнут вырастать новые 20-этажные офисные здания. Причем строить
их собираются под видом реконструкции небольших домов с
административной функцией. 23 мая на градостроительном совете
рассматривалось четыре подобных проекта.
Эти проекты имеют общие черты. Их названия начинаются со слов:
«реконструкция с…», а дальше следует: «расширением», «надстройкой и
достройкой». Новый офис выступает, как дополнение к старому, и
располагается на его территории – небольшом участке менее 0,5 га. При
этом «реконструируемое» двух-пятиэтажное здание само становится
пристройкой своего «расширения», которое возвышается над всей
окружающей застройкой.
Это может быть «глыба» в исторической
застройке, как в проекте на ул.Богдана Хмельницкого, 50 (25 этажей,
проектировщик ООО «АТМ плюс КМБ-1»). Это может быть «свечка» среди
хозяйственных или производственных построек какого-нибудь завода, как
на ул.Зоологической, 5 (22 этажа, на территории завода «Стройдормаш»,
проектировщик Проектный институт СБ Украины).
Новый объект (22 этажа) на ул.Глубочицкой, 33-37 (проектировщик ООО
«ЛІГІР-ІТБС») появился под видом реконструкции пятиэтажного
производственно-бытового корпуса. Скромнее всех выглядел проект
офисного центра на ул.Очаковская, 5/6 (всего 16 этажей, проектировщик
МПП «Творческая мастерская «Висак»).
Представленные
реконструкции - это уже не пресловутые надстройки мансард, как
несколько лет назад. У нынешних инвесторов изменились аппетиты и
возможности. Это заметно и в архитектуре зданий: даже в зоне
исторического центра, в квартале улиц Богдана Хмельницкого-Чапаева не
наблюдается заигрывания с историческими формами. Все здания
проектируются в стекле и бетоне, а некоторые из них, как, например, на
Богдана Хмельницкого и на Зоологической определенно отличаются
«креативностью» форм.
Три из четырех участков, на которых
проектируются здания, находятся не в собственности заказчика, а в
долгосрочной аренде. Представляя проект, заказчик пробует использовать
свой шанс, выжать максимально возможное на своей скромной территории.
Однако, только двоим из них удалось относительно успешно пройти
согласование градостроительного совета.
Характерно также, что ни
по одному из проектов не было заявлено, какого класса офис намечается
построить: А, В, или С. Судя по тому, что ни в одном из них не было
запроектировано достаточно вместительного паркинга, говорить о высокой
классности не приходится (ведь в офисах высшего класса отдельные
стоянки устраиваются даже для определенных типов машин).
Транспортные
вопросы стали проблемой в проектах. Здание на ул.Богдана Хмельницкого,
хотя и предлагается 25-этажным, подъехать к нему крайне сложно (в т.ч.
и пожарникам в случае несчастья), и поставить машину негде. «Находим
место – и немедленно предлагаем 25 этажей. Это уже не Нью-Йорк, это
пострашнее», – характеризовал ситуацию член градсовета, один из
руководителей ОАО «Киевпроект» Леонид Муляр, подчеркивая, что в
американских городах каждый небоскреб имеет благоустроенную
общественную зону.
Совет пришел к выводу, что в квартале между улицами Богдана
Хмельницкого и Чапаева, где расположен участок и проектируется еще
несколько крупных зданий, нормального уровня благоустройства и
транспортной доступности можно достичь только в том случае, если все
заказчики, объединившись, решат вопрос комплексной реконструкции всего
квартала. А пока она сводится к застройке «отдельных кусочков», проект
не может быть принят.
Сложная ситуация оказалась и на
ул.Глубочицкой. Когда авторы выставили макет градостроительной
ситуации, члены совета не узнали улицы, которая буквально «забита»
жилыми и офисными небоскребами, запроектированными вдоль нее в течение
двух последних лет. Улица загружена транспортом, ее обрамляют крутые
склоны, и для нового офиса, стоящего во второй линии застройки, нет
возможности организовать подъезды и стоянки, необходимые для
20-этажного здания. Поэтому авторам проекта рекомендовали понизить
этажность и предписали, перед тем, как проектировать, проанализировать
градостроительную ситуацию.
 В более благоприятной обстановке разместилось здание ВА-Банка на
ул.Зоологической, 5. Хотя оно запроектировано на скромном участке 0,43
га, находящемся пока в аренде, потенциально существует место для
подъездов и стоянок, а рядом намечено проложить новую улицу. Проект
просили показать еще раз, но в целом его удалось согласовать. Успешнее
всех прошел совет офисный центр на ул.Очаковской, 5/6, расположенный в
спокойной, отдаленной от центра зоне города. Ни высотность, ни
транспортная схема возражений членов совета не вызвали.
В процессе обсуждения судьбы офисных центров (а они рассматриваются
практически на каждом градсовете) возник вопрос: не наступит ли в
скором времени переполнение ими Киева? В ответ член градсовета Евгений
Лишанский, поделился своими данными: «за 3-4 года будет создано
равновесие между спросом и предложением». Согласно нормативам,
требуется обеспечить 8-10 кв. м на одного работающего в офисе. Однако
европейская норма – 25 кв. м, и чтобы ее достигнуть, понадобится
проектировать и строить офисные центры еще немало лет.
http://www.ugmk.info
|
|
|
|
|
|
|
|
Поиск
|
Подписка
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
