Что строить на территории промзон?

Значимость проблемы застройки промышленных зон обусловлена количеством этих территорий. Из 83 600 га общей площади Киева застроено только 35 000 га, около трети которых относится к промышленно­складским и коммунальным территориям.

Основной процесс промышленного развития Киева пришелся на послевоенное время. Тогда предприятия возводили на окраинах города, но сегодня они оказались в «серединной» зоне, между старым и новым городом - периферия постепенно трансформировалась в центральные районы. Такая же тенденция прослеживается и на территориях, примыкающих к линиям метрополитена: сегодня большинство старых районов оказались в зоне доступности метрополитена, что обусловило их инвестиционную привлекательность. Приобретая такие земельные участки, застройщики в основном ориентируются на сиюминутную прибыль. Поэтому вопрос «что строить» на бывших промзонах, как правило, решается в контексте: построил - продал - забыл. А что именно строить - вопрос второстепенный, так как сегодня не существует механизма управления этим процессом, доминирует позиция владельцев и инвесторов.

На мой взгляд, Киеву необходима отработка управления механизмами трансформации территорий. На градостроительном совете мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда авторы тех или иных проектов не представляют, как их концепция воплотится и будет функционировать в реальной жизни. Поэтому перед Киевсоветом сегодня стоит сложная задача, связанная с разработкой политики механизмов управления процессами трансформации территорий. Я думаю, необходимо дифференцировать плату за землю, чтобы экстенсивное использование территорий стало невыгодным. Как же сбалансировать интересы города и застройщиков? И что строить на освобождающихся землях? Основная задача - способствовать превращению промтерриторий в зоны жилой и общественной застройки. Территории, где экология благоприятствует жилищному строительству, наверное, целесообразно использовать под строительство жилья, а другие - под объекты коммерческой недвижимости общественного назначения. Примеры удачных решений: гипермаркет на ул. Горького, тот же «Дарынок», новая застройка Петровки и т. д.

В то же время тенденция массового строительства торговых комплексов в центре города, на мой взгляд, губительна как для города, так и в будущем для самих застройщиков. Прежде чем возводить очередной супермаркет, необходимо проводить серьезные маркетинговые исследования. Не пройдет и пяти лет, как мы выйдем на сопоставимый с Парижем уровень обеспечения торговыми площадями. В недалеком будущем это непременно отразится на инвестиционной привлекательности участков. Город - живой организм, в котором происходит непрерывная миграция горожан и трансформация недвижимости. Товары в супермаркетах, расположенных в центральной части столицы, совсем скоро будут стоить гораздо дороже, чем в «периферийных» аналогах. В конечном итоге владельцы супермаркетов, которые окажутся в благоприятных условиях, будут процветать, а расположенные вне сферы жилья торговые центры станут проблемными. Полагаю, что застройщикам необходимо думать не только о быстрой выгоде - сколько можно получить сегодня, но и о долгосрочной перспективе. С этой точки зрения следует задумываться о строительстве того, чего не хватает уже сегодня - о крупных комплексах для проведения международных презентаций, выставок, форумов, о развлекательных центрах и т. д. Кто подумает об этом сегодня, выиграет завтра.