Цены на киевское жилье стремительно катятся вниз

В июле будет дешеветь и «первичка», и «вторичка», а цена на съемное жилье упадет на 30-50 у.е. Июньское повышение предлагаемых цен «вторички» на 1% (в мае было 1,5%) – это лишь жадность продавцов, продиктованная заблуждением, что жилье в Киеве должно постоянно дорожать. Но опрошенные эксперты утверждают, что в июле на вторичном рынке стоит ждать «демократизации» некоторых категорий квартир, а на остальные цены «замерзнут».

Ведущий специалист консалтинговой компании RED Руслан Кизлайтис полагает, что стоимость «бэушного» жилья должна снизиться в среднем на 1,5-2% из-за мизерного спроса и большого предложения: рынок затоварен. Однако устоят цены на самые дешевые «единички» – такой товар расхватывают те, кому просто жить негде. При этом спекулянты, ранее купившие квартиры с целью выгодной перепродажи, уже поняли, что серьезного заработка не получат. Они начали нервничать и сбрасывать цены, чтобы продать побыстрее и хотя бы не потерять деньги из-за высокой инфляции.

По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Александра Бондаренко, спрос упал в 2-3 раза. При этом традиционный летний спад – не главное. Определяющим стало подорожание ипотечных кредитов, ситуация – почти по Ленину: верхи (банки), не могут выдавать доступные займы, ибо им негде взять дешевые «длинные» деньги, а низы (граждане) не хотят брать дорогущие ссуды. Еще один важный момент: для малого и среднего бизнеса власти создали такие условия, что не до жиру... Соответственно, из рынка вымывается самый массовый слой покупателей. Итог: в июле цены упадут на 1-1,5% на 2-3-ком. «хрущобы» и «брежневки», а на остальные квартиры – перестанут расти.

Директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк также прогнозирует, что цены 2-3-комнатных малометражек «просядут» на 1-1,5%, а остальное жилье, по крайней мере, не подорожает. А те, кто пытается поднять цены, ориентируясь на падение доллара (наличный подешевел почти на 6%, а официальный курс упал на 4%), уже остаются без покупателей.

Отрадно, что наконец-то стоимость новостроя зачастую стала падать. А главное, участники рынка впервые прогнозируют, что в июле возможно снижение цен.

По мнению зам. гендиректора девелоперской компании ТММ Алексея Говоруна, до 20% будут уступать недавно появившиеся стройкомпании, которые имеют всего по 1-2 объекта, но уже готовые уйти с рынка, поскольку не выдержали конкуренции. Это – продавцы «гнилых бананов», изначально завысившие стоимость квартир в расчете на бешеный спрос. Он не оправдался, ибо рынок покинули большинство спекулянтов, составлявшие 30% покупателей: инвестировать в новострой для выгодной перепродажи стало рискованно. И все же этот демпинг погоды не сделает, лежалый товар не разметут, поэтому средняя цена в июле может снизиться максимум на 1%.

Прогнозы экспертов о том, что стоимость земли на Киевщине в июне перестанет резко расти, оправдываются: с начала месяца наделы подорожали всего на 1-3%. При этом меньше всего цены поднялись на участки в 30-километровой зоне (они и так очень дороги), а рекорды ставят «поместья», удаленные на 50-80 км от столицы.

По словам ведущего специалиста консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, есть две причины растущего интереса к покупке земли на дальних рубежах Киевщины. Первая: рядом со столицей почти не осталось в продаже привлекательных участков под индивидуальное жилищное строительство с развитой инфраструктурой (наличием газопровода, линии электропередач, хорошим выездом на трассу) и природными красотами (близостью леса, реки, озера). А цены оставшихся зашкаливают – $10 – 15 тыс. за сотку в 30-40-километровой зоне. Поэтому те, кто хочет обзавестись прелестями загородного уединения и при этом не платить бешеные деньги, переключаются на более дешевые наделы в 50-70-километровой зоне.

Причина вторая: сюда же ринулись спекулянты, ушедшие с квартирного рынка, ведь квартиры с начала года подорожали всего на 12-15%, тогда как «дальняя земля» – на 22—25%. По мнению эксперта, спекулянты держат нос по ветру: купив участки сегодня, в конце года они смогут получить на перепродаже до 30% «навара».

Соответственно, прогноз на июль таков: в среднем по Киевщине цены вырастут на 1,5%. При этом в ближайших к столице районах – Обуховском, Киево-Святошинском, Броварском – всего на 1%; до 2% – в Вышгородском, Бориспольском, Васильковском; а вот в дальних – Фастовском, Кагарлыкском и Барышевском – до 3%.

«Сводки с фронта» съемного жилья утешают: в июне аренда 1-2-ком. квартир подешевела на $20-50. Эта тенденция продолжится.

Спрос, по словам директора АН «Аякс» Бориса Егизаряна, упал на 20% и в июле еще на столько же снизится. Разъезжаются на каникулы арендаторы-студенты, «заробитчане» и мелкие бизнесмены из регионов отправляются на отдых восвояси. На рынке появился выбор «единичек» по $400-430 и «двушек» по $500-600. Мало того, хозяева, не желающие, чтобы их жилье простаивало, в июле снизят цены еще на $30-40.

Спад цен в $30-50 прогнозирует и замначальника отдела аренды группы компаний «Планета Оболонь» Юлия Войналович. Снижение затронет 1-2-ком. квартиры на окраинах, а вот более престижное жилье устоит: спрос на него от сезона не зависит.

По мнению экспертов, для клиентов сейчас – оптимальное время для заключения договоров аренды на 6-11 мес.: потом хозяева, как правило, не повышают цены, «забитые» в договоре».