Обзор рынка торговой недвижимости Киева за 1 квартал 2008 г.

Особенным событием первого квартала 2008 г. стало согласие компании «Юджин» с необходимостью демонтажа ТРЦ «Троицкий» перед НСК «Олимпийский». Решение было принято после длительных непростых переговоров с киевскими властями, которые активно освещались в СМИ. В качестве компенсации компании было предложено на выбор несколько земельных участков в разных районах города. «Юджин» остановил свой выбор на участке в Голосеевском районе, возле ВДНХ, на который будет осуществляться перенесение строительства масштабного объекта. Начало демонтажа возведенной конструкции на площади перед спортивным стадионом переносится с одной даты на другую по различным причинам, но представляется уже неизбежным. На сегодняшний день дату начала демонтажа называют уже в 1 июля.

Мэр Киева Леонид Черновецкий сообщил, что на открытое голосование сессии Киевсовета будет вынесено решение об отмене разрешений на строительство более двух десятков объектов, в том числе на территории Пейзажной аллеи и Октябрьской больницы.

Группа СКМ в течение ближайших трех лет намерена инвестировать в развитие бизнеса в сфере недвижимости в Украине не менее 500 млн долл. Инвестиции в сфере недвижимости, а также развитие и управление активами СКМ в сфере недвижимости, будут осуществляться в рамках нового отраслевого холдинга ЭСТА, управляющей компанией которого является 'ЭСТА Холдинг'. Компания 'ЭСТА Холдинг' (ранее – 'СКМ Истейт', Ринат Ахметов) представлена в следующих сегментах рынка недвижимости: коммерческая недвижимость (офисные проекты класса 'А' и крупные торговые центры), жилая недвижимость (элитное жилье) и гостиничный бизнес (на сегодняшний день компания является собственником двух отелей премиум-класса – 'Донбасс-Палас' в г. Донецке и 'Опера' в г. Киеве). Суммарная стоимость проектов, которые войдут в портфель 'ЭСТА Холдинга' в течение ближайших 3 лет, составит не менее 3 млрд. долл.

Группа компаний 'Караван' планирует в конце 2008-го - начале 2009 года заключить сделку по продаже одноименного торгово-развлекательного центра (ТРЦ) в Киеве и направить вырученные за него около $200 млн. в приобретение земельных участков. Компания планирует до конца текущего квартала завершить строительство третьей очереди этого ТРЦ, в составе которой будут представлены торговые площади, а также офисный центр. Karavan Real Estate Limited - холдинговая компания группы компаний 'Караван' (Украина), которая развивает собственную сеть торгово-развлекательных центров под одноименной торговой маркой. В настоящее время в сети два центра - в Киеве (открыт в 2003 году) и Харькове (2006). До 2010 года 'Караван' планирует открыть более 15 подобных ТРЦ.

Кабинет министров Украины подписал Меморандум согласия с субъектами систем сетевой розничной торговли. Меморандум был подписан министром экономики Украины Богданом Данилишиным и уполномоченными лицами от субъектов сетевой розничной торговли — Ассоциацией «Национальная ассоциация развития торговли и сервиса», «Фоззи-Групп» (Фоззи, Сильпо, Фора, Буме-Маркет), «Фуршет», «Велика кишеня», «Метро Кеш енд Кер Украина», «Еко-Маркет», «О’кей», и «Билла».

Предложение

На конец марта 2008 г. объем площадей в составе ТЦ и ТРЦ г. Киева составил 463,489 тыс. кв.м. арендных, и 688,063 тыс. кв.м. общих площадей. Всего в Киеве насчитывается уже 40 объектов, которые по площади (свыше 3-5 тыс. кв.м.) и наполнению можно отнести к профессиональным торговым центрам. На 1000 официальных жителей Киева приходится 169 кв.м. торговых площадей в составе многофункциональных ТЦ и ТРЦ. В течение 1 квартала 2008 г. свои двери для посетителей открыли такие объекты:
ТЦ «Ашан» на Московском проспекте, 15а. Общая площадь – 22,8 тыс. кв.м., торговая – 15,9 тыс. кв.м. Большую часть торговой площади, 14,3 тыс. кв.м., занимает одноименный
гипермаркет. В прикассовой зоне по двум периметральным сторонам на площади 1,6 тыс. кв.м. размещены 31 торговые точки – магазины и рестораны быстрого питания. Открытие
состоялось в конце марта 2008 г. Арендная ставка - $150-180 за кв.м. в месяц без НДС.

ТРЦ «Квадрат» на бульваре Перова, 36. Общая площадь – 39,5 тыс. кв.м., торговая – 19,9 тыс. кв.м. Девелопером проекта является «ХХІ век» (ЗАО «Квадрат Ураина»). Открытие состоялось в последних числах марта. Пока открылось всего несколько магазинов, открытие остальных запланировано на апрель-июнь 2008 г. Арендная ставка - $70-140 за кв.м. в месяц без НДС.

ТРЦ «Большевик» - в январе 2008 г. открылся ледовый каток в составе второй очереди
комплекса. ТРЦ размещается в двух бывших цехах одноименного завода. Ведется
строительство третьей очереди. Общая площадь комплекса составит 42,8 тыс. кв.м., торговая – 28,5 тыс. кв.м.

Анонсируются планы застройщиков достроить и открыть до конца 2008 г. еще семь
крупномасштабных торговых объекта. При условии реализации этих планов, объем арендных площадей в составе ТЦ увеличится более чем на 60%.

Новости о создании крупных торговых объектов в Украине:

Холдинг «Дафи» развивает проекты одноименной сети торгово-развлекательных центров. Для создания архитектурно-планировочных решений привлекаются архитектурные мастерские из Швеции, Польши, Украины и России. Управление сетью ТРЦ «Дафи» осуществляет управляющая компания Group Estate, входящая в группу компаний строительно-инвестиционного холдинга «Дафи». На украинском рынке девелопмента холдинг работает с 2003 года. За 2003-2007 годы было построено 85 000 м2 площадей коммерческой недвижимости. В планах компании на 2008-2009 годы – развитие многофункциональных комплексов в Одессе, Днепропетровске, Запорожье, Харькове и других городах Юго-Восточной Украины общей площадью 360 000 кв.м. Якорными арендаторами торгово-развлекательных центров «Дафи» выступают сетевые продовольственные гипермаркеты «Велика Кишеня», «О’КЕЙ» и др. В торговых зонах и в зонах развлечений представлены украинские, российские и международные торговые марки, в частности, сеть кинотеатров «Кронверк Синема» (Санкт-Петербург), боулинг-сеть «Витамин» (Киев), сеть магазинов «Детский мир» (Москва) и др. В Харьковском многофункциональном комплексе «Дафи», позиционируемом в формате Retail Park, помимо ТРЦ «Дафи», мебельного супермаркета и супермаркета электроники, будет открыт первый в Украине гипермаркет строительных материалов немецкого оператора OBI.

По итогам 2007 года ТД «Амстор» увеличил количество своих магазинов с 11 до 20. На сегодняшний день гипермаркеты «Амстор» работают в Донецке, Мариуполе, Запорожье, Горловке, Макеевке, Мелитополе, Кременчуке, Николаеве, Северодонецке и Бердянске.

Общая площадь торговых объектов сети составляет 240 тысяч кв. м. Совокупный объем инвестиций в их строительство составил 560 миллионов гривен. В 2008 году группа намерена открыть 15 гипермаркетов и увеличить продажи как минимум в 2 раза, а также реализовать девелоперские проекты для нескольких крупных операторов. Сейчас усилия компании сосредоточены на строительстве гипермаркетов и реализации проектов торгово-развлекательных центров. Более 10 объектов торговой недвижимости площадью от 10 до 100 тысяч кв.м, расположенные в городах Донецкой, Днепропетровской, Полтавской, Херсонской, Одесской и Киевской областей и находятся в стадии строительства и проектирования. До конца 2008 года компания намерена увеличить портфель площадей до 400 тысяч кв. м. На осуществление этих планов компания готова израсходовать более 1 миллиарда гривен. Компания разработала программу по развитию сети ТЦ и ТРЦ до 2010 года. За этот период группа «Амстор» планирует привлечь в реализацию девелоперских проектов около $2 миллиардов и построить более 1 миллиона кв. м коммерческой недвижимости.

На ул. Горького, 54 в Киеве построят многофункциональный офисно-гостиничный и общественно-торговый комплекс. Градостроительный совет одобрил для дальнейшей разработки предпроектные предложения. Комплекс расположен в квартале между ул. Горького и Короленковской. Сегодня это территория неработающего промпредприятия, на которой уже некоторое время работают «Мегамакс», «Мегамаркет», кинотеатр и автостоянка. Участки под этими объектами находятся в собственности заказчика, и он инициирует масштабную реконструкцию своей собственности. На первую и вторую очереди строительства запроектированы снос «Мегамаркета» и кинотеатра и возведение 5-этажного торгового комплекса, а также 17-этажной гостиницы, которая включена в программу строительства к чемпионату Евро-2012. Под всей территорией планируется разместить 5 уровней подземного паркинга. По озелененной и благоустроенной кровле торгового центра пройдет пешеходная дорожка, улица для автомобилей пересечет квартал на уровне земли от Горького до Короленковской, а над ней будут сделаны мостики для пешеходов. Архитектура комплекса выразительна и подчеркнуто современна.

DeVision заявила о планах строительства двух объектов коммерческой направленности. Торговый комплекс мебели и товаров для дома 'Домосфера' площадью более 180 тыс. кв.м. расположится на земельном участке площадью около 13 га на ул. Академика Заболотного в Киеве. Его планируется построить до 2010 года. МФК 'Княжий затон' на Днепровской набережной в Дарницком районе Киева планируется построить до 4 квартала 2010 года. Общая площадь комплекса «Княжий затон» составит 235 тыс. кв.м., в том числе 167 тыс. кв.м - площадь жилья. В его состав войдет детский сад площадью 4,6 тыс. кв.м. и подземный паркинг на 727 машиномест.

ЧП 'Строительная компания' выступила заказчиком и генеральным подрядчиком строительства ТРЦ 'Магеллан' в пригороде Днепропетровска. Площадь комплекса составит около 100 тыс. кв. м. Готовится строительная площадка. ТРЦ планируют сдать в эксплуатацию в текущем году.

Градостроительный совет рассмотрел и одобрил предпроектные разработки по строительству ТРЦ на ул. Якутской, 8 (Святошинский район города Киева) Заказчиком возведения нового коммерческого объекта выступает ООО 'Сорс-Инвест' Общая площадь комплекса – почти 30000кв.м. Планируется, что якорным арендатором будет выступать супермаркет (7800кв.м.) Паркинг будет расчитан на 1500 автомобилей. Кроме торговой и офисной составляющих, небольшая часть площадей будет отведена и под офисные помещения.

Девелоперский холдинг Terra Alliance (Киев) планирует к концу 2010 года построить МФК 'Альта-Град' общей площадью 70,35 тыс. кв. м на участке 2,2074 га по ул. Дзержинского, 14 в Борисполе (Киевская обл.) Проект предусматривает строительство трех зданий: двух 16- этажных жилых зданий и одного офисно-торгового здания. Проект будет реализован в три очереди. Первая очередь предусматривает строительство одного жилого здания и будет завершена во втором квартале 2009 года, вторая - строительство второго жилого здания (первый квартал-2010), третья – офисно-торгового здания (к концу 2010 года). К реализации данного проекта компания приступила в четвертом квартале 2007 года. Девелоперский холдинг Terra Alliance создан в 2005 году и объединяет ряд строительных компаний, специализирующихся на жилой и коммерческой недвижимости. Портфель холдинга включает 350 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости в Киеве и Борисполе, а также более 150 га земли в Киевской области под жилую застройку.

Девелоперская компания Steltex Investments (Киев) планирует в течение пяти-семи лет построить сеть из ста торговых центров в небольших городах Украины. ТЦ небольшого формата, от 5 до 10 тыс. кв. м, в малых городах от 50 до 200 тыс. населения. В малых городах ТЦ будут размещаться в 'ядре' города, в областных центрах – в спальных районах, а в Киеве – на выездах из города. Запланированный объем инвестиций в данный проект составляет порядка $420 млн., окупаемость – около пяти лет. Компания планирует построить первые несколько ТЦ в 2009 году. Возведение одного ТЦ займет около шести месяцев с момента получения разрешения на строительство. Это будет легко сборная конструкция. В торговых центрах будут представлены магазины одежды и обуви, супермаркеты продовольственных товаров и бытовой техники, банковское отделение, фаст-фуд, детская зона, ресторан и др.

Израильский строительный консорциум Africa Israel готовится к реализации проекта застройки МФК в Запорожье за 220 млн долл. – из двух высотных домов с квартирами, офисными помещениями и новой гостиницей. На двух подземных этажах разместят торгово- развлекательный центр. Площадь магазинов и ресторанов составит 150 тыс. кв. м. Строительство начнется не ранее 2009 г., но уже через два года объект заявляют к введению в эксплуатацию.

Компания Real Estate Solutions планирует построить в Донецке к 2010 году торгово-развлекатеный центр (ТРЦ) площадью 40 тыс. кв. м. Ориентировочная сумма инвестиций в реализацию данного проекта составит порядка $40 млн.

Девелоперский холдинг 'ТКС' построит первый мультифункциональный центр во Львове. Будущий комплекс будет включать в себя жилые, офисные, гостиничные площади, а также конференц-залы, развлекательный центр, гипермаркет и двухуровневый паркинг на 1,800 машиномест. Этажность комплекса 16 этажей. Объем инвестиций в проект свыше 200 млн. грн.

Сейчас ведется поиск компании для осуществления операционного управления и поиска арендаторов. Завершить строительство планируется в 2009 году. Холдинг 'ТКС' занимается девелопментом и строительством коммерческой и жилой недвижимости. Акции холдинга с июля 2007 года котируются на франкфуртской бирже (в процессе частного размещения были привлечены около $40 млн.). Сегодня портфель компании расширен до 17 проектов коммерческой и жилой недвижимости, которые с разной степенью готовности присутствуют в городах Западной Украины. Стоимость компании достигла около $235 млн. ($180 млн. при размещении).

1 марта в Черкассах состоялось открытие первой очереди ТРК «Экватор», представленной гипермаркетом «Велика Кишеня» и фарммаркетом «Велика Аптека». Площадь гипермаркета составляет 5482 кв. м. До конца лета 2008 года планируется открытие магазинов известных брэндов, ресторанов и развлекательной зоны, общая площадь которых составит 42 398 кв м. Вторая очередь «Экватора» начнет функционировать в начале апреля. В ее составе откроются магазины «Мерит», «Мелофон», «Мультиспорт-Fashion», Unitrade, отделение «Правэкс-Банка». Третья очередь, открытие которой запланировано на июнь, будет представлена строительным гипермаркетом «Караван» площадью 12 915 кв. м. В августе планируется открытие четвертой очереди, в состав которой будет включена развлекательная зона, зона общественного питания, каток площадью 800 кв. м и т.д. После полного открытия общая площадь ТРЦ составит 63 873 кв. м. Проектом предусмотрен паркинг на 1720 машиномест.

К 2011 г. на месте двухэтажного «Дома одежды» в Ровно появится ТРЦ. Нынешние владельцы магазина — АОЗТ «Дом одежды» — намерены инвестировать в проект более 68 млн. грн. После завершения строительства общие торговые площади магазина увеличатся с 6,5 тыс. до 20 тыс. кв. м. ТРЦ будет иметь четыре уровня. Площадь подземного пространства составит 8,4 тыс. кв. м, второго, третьего и четвертого уровней — 3,5 тыс. кв. м. Первую очередь ТРЦ планируется закончить до конца 2009 г. Руководство «Дома одежды» планирует разместить в ТРЦ супермаркет бытовой техники площадью 3 тыс. кв. м, продуктовый супермаркет на 1,5 тыс. кв. м, рестораны, кафе, кондитерские и места отдыха для детей. Предполагается, что инвестиции окупятся за пять-семь лет.

В апреле в Луганске по ул. Оборонной откроется ТРЦ «Аврора» общей площадью 11 000 м2. ТРЦ будет располагать паркингом на 120 машиномест. Якорными арендаторами центра выступят супермаркет EUROSPAR, супермаркет электроники «ФоксМарт», детский супермаркет, развлекательный центр «Тропикал парк». Девелопером проекта «Аврора» является «Торговая фирма «Бонум».

Девелоперская компания 'XXI Век' (Киев) планирует в 2009 году приступить к строительству крытого аквапарка общей площадью около 12 тыс. кв. м на о. Венецианский в столичном Гидропарке. На территории аквапарка, расположенного на участке площадью 2,038 га, будут расположены несколько ресторанов быстрого питания (фуд-кортов) и кафе. Проект строительства аквапарка находится на стадии разработки концепции. Если брать усредненные показатели, то для открытых аквапарков требуется около $1 тыс. инвестиций в 1 кв. м, а для закрытых аквапарков эта цифра будет раза в два-три больше. Считается оптимальным, если в городах с населением около 1 млн жителей и более будет реализовано по одному-двум крупномасштабным проектам (на территории до 5 га), или же несколько средних объектов (5- 10 тыс. кв. м). В Украине более 20 проектов аквапарков в настоящее время находится на стадии предпроектных разработок, сколько из них воплотятся в жизнь, покажет время.

В Вышгородском районе Киевской области к 2011 году построят курорт 'Litvinovka Entertainment'. 'Еврохолдинг Инвест' выступает застройщиком данного проекта. На 19,6 га разместятся пятизвездочный отель, бунгало семейного типа, арена с возможностью проведения концертно-спортивных мероприятий, аквапарк и SPA-центр, крытый дельфинарий, олимпийский бассейн, классические бани с бассейнами, теннисный клуб, небольшой горнолыжный спуск, футбольное поле, паркинг на 1 500 машино-мест. Проект также предусматривает создание сафари-парка на 70 га в лесу высшей категории, где будут обитать дикие животные. Коммерческая эффективность данного проекта на основании предварительных расчетов определяется сроком окупаемости 5-6 лет. Концепция комплекса ориентируется на потребителей со средним и высоким уровнем доходов и высокими требованиями к комфорту.

Новости сетевых операторов

Крупнейший шведский производитель мебели IKEA приобрел земельный участок в Киеве, в Подольском районе, площадью 20 гектаров. Сумма сделки составила $50-80 млн. IKEA заявила о намерении выйти на украинский рынок еще в начале 2005 года и планировала открыть первый ТРЦ в Киеве осенью 2006 года. Для строительства торгового центра компания выбрала участок площадью до 50 га, расположенный недалеко от выезда из Киева по Бориспольской трассе. Прежняя, а затем и нынешняя, местная власть города отказалась предоставить эту землю компании, мотивировав тем, что на участке растут деревья ценных пород. Сейчас IKEA планирует строительство четырех торговых центров MEGA в регионах Украины. Якорным арендатором в этих ТЦ будут мебельные магазины IKEA.

Немецкая компания OBI (DIY) выйдет на рынок Украины в июне 2008 г. OBI уже заключила контракт со строительно-инвестиционным холдингом «Дафи» о предоставлении в аренду 14 тыс. кв. м торгового комплекса «Дафи» в Харькове сроком на 15 лет. Стоимость аренды 1 кв. м. до $15 в месяц. Этот магазин станет первой точкой  сети на территории Украины. В дальнейшем OBI намерена разместиться на территории одесского комплекса «Дафи», а также в Днепропетровске, Одессе и Запорожье. Компания намерена работать в городах с населением более 500 тыс. человек. Еще один магазин OBI разместиться в ТЦ Амстор в Мариуполе (на ул. Ленина)—открытие намечено на конец 2008 г.

Немецкая сеть Praktiker (DIY) откроет первый украинский магазин в начале ноября в ТЦ Амстор в Макеевке. Площадь магазина более 10000 м.кв. Следующий магазин Prakteker откроется летом следующего года во Львове в составе ТЦ King Kross. Еще один магазин Praktiket будет построен до конца следующего года в Киеве на Окружной дороге. Praktiker AG — планирует построить в Украине 25 гипермаркетов.

Эстонская компания Ehitus Servis первый магазин формата DIY откроет весной 2009 г. в Донецке. Площадь магазина будет более 16000 м.кв.

Объем Украинского рынка строительного ритейла составляет $2 млрд.Основными игроками рынка являются «Эпицентр», «Новая линия», «Олди», «ДомоТОП», «УСС «21 Век», «Ганза», Metro C&C, «Будiвельнi Рiшення», «Мета Импекс», «Мастер», «Будмакс» и «Анжио».

В течение ближайших двух лет компания «Суматра-ЛТД» планирует открыть около 200 магазинов сети «Космо» (специализированные парфюмерно-косметические магазины «Космо» и аптеки «Космо-Фарма»). На сегодняшний день «Космо» включает 51 объект общей торговой площадью 7,75 тыс. кв.м. в семи областях Украины.

До конца лета 2008 года компания «Брокард-Украина», управляющая сетью магазинов парфюмерии и косметики Brocard, намерена открыть 8 новых магазинов в Киеве, Харькове, Днепропетровске, Кривом Роге, Ровно, Хмельницком и Черкассах. Средняя площадь одного магазина составляет 400 м2. Общий объем инвестиций в открытие одного магазина зависит от площади торговой точки и составляет от $600 тысяч u1076 до $1 миллиона. На данный момент в состав сети Brocard в Украине входит 45 магазинов площадью от 250 до 1000 м2 каждый.

В январе ООО 'ЕКО' открыл торговый центр 'ЕКО-маркет' общей площадью 4300 кв. м по ул. Черепина, 60 в Сумах, который стал первым ТЦ в этом городе. 'Якорем' данного ТЦ выступил продуктовый супермаркет 'ЕКО-маркет', который расположен на первом этаже центра на площади в 1285 кв. м. Этот супермаркет стал пятым – в Сумах. На втором уровне ТЦ 'ЕКО-маркет' будет расположен супермаркет электроники, два мебельных салона, различные магазины и др. В феврале ООО 'ЕКО' открыло супермаркет 'ЕКО-маркет' на Херсонском шоссе, 38 в Николаеве, который стал четвертым супермаркетом сети в городе. Торговая площадь супермаркета составила 1200 кв. м, ассортимент – 25 тыс. наименований продукции. В феврале ООО 'ЕКО' открыло супермаркет 'ЕКО-маркет' в Днепропетровске по адресу пер. Фестивальный, 5, который стал первым супермаркетом сети в городе и 45-м - в Украине. Торговая площадь супермаркета составила 550 кв. м, ассортимент – 15 тыс. наименований продукции. 'ЕКО' планирует открыть в текущем году 20 супермаркетов 'ЕКО-маркет' торговой площадью 32,4 тыс. кв. м, доведя их количество до 62, а торговую площадь – до 73,12 тыс. кв. м., сообщается в пресс-релизе компании. В ближайшем месяце компания откроет еще два супермаркета в Сумской области. Кроме того, 'ЕКО' планирует в 2008 году открыть два торговых центра (ТЦ): в Полтаве общей площадью 3500 кв. м и Виннице - 1700 кв. м. Компания также планирует в текущем году сдать в эксплуатацию логистический центр под Борисполем площадью 40 тыс. кв. м и провести реконструкцию торгово-развлекательного центра в Буче (оба - Киевская обл.) На сегодняшний день в структуру ООО 'ЕКО' входит сеть из 45 супермаркетов 'ЕКО-маркет' в 15 регионах Украины, ТЦ 'Европорт' с супермаркетом 'Симпатик' в Киеве и др. Общая торговая площадь сети составляет более 42 тыс. кв. м.

ЗАО «Новая линия» в феврале 2008 г. открыла строительный гипермаркет в Запорожье - десятый по счету в сети. Гипермаркет расположен по ул. Никопольское шоссе, 1е. Общая площадь составит 20 тыс. кв.м. торговой площади, станет «Новая линия», - отмечается в сообщении. ЗАО «Новая линия» создано в 2000 г. – занимается продажей строительных материалов. Владеет сетью магазинов в Киеве, Борисполе, Днепропетровске, Луцке, Львове, Одессе и Симферополе.

ООО 'Стиль Д' (Днепропетровск) планирует в 2008 году открыть в Киеве не менее 20 магазинов принадлежащей ей сети ProStor, которая занимается продажей парфюмерно- косметической продукции. Приблизительная сумма инвестиций в открытие 20 магазинов в Киеве до конца этого года составит $4 млн. 23 февраля в Киеве по ул. Полярная, 7 открыт первый магазин сети ProStor общей площадью 243,39 кв. м (торговая площадь - 202,75 кв. м).

ООО 'Стиль Д' планирует до конца 2008 года расширить сеть ProStor до 100 магазинов, а до 2012 года инвестировать 175 млн. грн. в открытие 220 магазинов. На сегодняшний день сеть ProStor насчитывает 70 магазинов, расположенных в центрально-восточном регионе Украины, в частности, в Днепропетровской, Запорожской, Донецкой, Николаевской, Полтавской, Кировоградской, Луганской и Харьковской областях и Автономной Республике Крым. Первый магазин сети ProStor открыт в июле 2005 года в Днепропетровске.

Торговая сеть по продаже бытовой электроники 'Эльдорадо' (РФ) планирует в текущем году открыть более десяти гипермаркетов в Украине – в Киеве и регионах. Инвестиции в открытие одного гипермаркета составляют $2,5-3 млн. Недавно в Виннице состоялось открытие магазина 'Эльдорадо' площадью более 1400 кв. м на третьем этаже торгового центра 'Виват'.

В 2007 г. было открыто 9 новых магазинов «Велика Кишеня» в разных городах Украины. В октябре 2007-го компания купила 100% акций молдавской сети супермаркетов «Green Hills Market» (Кишинев), став, таким образом, первым украинским оператором розничной торговли, который вышел на международный рынок, полностью поглотив заграничную сеть. Сеть 'Велыка Кышеня' представлена в 19 городах Украины и насчитывает 41 магазин (30 супермаркетов и 11 гипермаркетов), а также четыре магазина в Молдавии. Совокупные торговые площади сети превышают 120 тыс. кв. м.

Fozzy Group купила торговую сеть «Буми-маркет», и планирует до конца 2008 года все магазины этой торговой сети перевести под бренд торговой сети «Фора». Торгово-промышленная корпорация Group намерена развивать девелоперское направление. Пока у них нет опыта строительства объектов самостоятельно, с нуля. Но они собираются в скором времени этим заняться. Сейчас для строительства объектов корпорация располагает земельными участками в Запорожье, Киеве, Днепропетровске и Одессе. При этом наибольшее внимание в регионах Fozzy Group будет уделять развитию магазинов «Фора».

Российская сеть супермаркетов 'Патэрсон' приняла решение продать три своих магазина в Киеве. Собственниками российской сети 'Патэрсон' являются братья Алексей и Константин Мауергаузы. игроки рынка отмечают, что компания не сможет продать свои магазины в Киеве как сетевой бизнес, так как этих магазинов мало и брэнд малоизвестен. по данным игроков рынка, Мауергауз и Мауергауз в конце 2007 года вели переговоры с Goldman Sachs Deutsche Bank о продаже всей российской сети 'Патэрсон'. Вместе с тем акционеры направляли свои предложения по продаже сети российской 'Седьмому континету' и 'Альфа-Групп'.

ООО «ПАККО-Холдинг» планирует в 2008 году открыть около 40 новых торговых объектов под брендами 'Вопак' и 'ПАККО' и переформатировать в текущем году все 14 супермаркетов сети 'Пятый элемент' (Харьковская обл.) в супермаркеты 'Вопак'. На сегодняшний день в состав холдинга входят 57 супермаркетов 'Вопак', восемь cash&carry 'ПАККО' и 14 супермаркетов 'Пятый элемент' (Харьковская обл.) Общая площадь торговых объектов холдинга составляет более 60 тыс. кв. м.

ЗАО 'Евротэк' (Киев) открыло супермаркет 'Фреш экспресс' в Кривом Роге (Днепропетровская обл.) по ул. Независимости Украины, 16-б, который стал вторым в розничной сети продовольственных супермаркетов и мини-гипермаркетов 'Фреш'. ЗАО 'Евротэк' планирует открыть 70 торговых комплексов во всех регионах Украины до 2012 года. По данным компании, в ближайшее время также состоится открытие ее торговых центров (ТЦ) Керчи, Херсоне и Евпатории. Общая площадь каждого из них - 5 тыс. кв. м.

Сеть ресторанов 'Пузата Хата' (Киев) в 2008 году планирует открыть 25 ресторанов по Украине. Компания u1087 планирует расширить свою сеть в Донецке, Одессе, Киеве, Черкассах, Харькове, Днепропетровске, Ровно. На сегодняшний день сеть ресторанов 'Пузата Хата' насчитывает 28 ресторанов в Украине, в частности, в Киеве, Днепропетровске, Львове, Харькове и др.

Сеть ресторанов быстрого питания «Дрова» в текущем году откроет восемь ресторанов в столице и планирует выход в регионы (Днепропетровск, Кривой Рог, Винница, Житомир, Донецк, Западная Украина). Компания заключила договоры аренды на два земельных участка в столице (на Оболони и в центре) и ведет переговоры по остальным. Сейчас у компании 10 заведений.

Львовская франчайзинговая сеть ООО «Системы быстрого питания» (ТМ «Пицца Челентано», «Картопляна Хата», «Кафе Пункт», «Япи») планирует увеличить количество ресторанов своей сети со 115 до 200 за счет региональной экспансии. По их мнению, в Киеве рынок также недонасыщен в основном из-за завышенных арендных ставок. Сейчас емкость рынка заведений формата быстрого обслуживания составляет около 30 ресторанов на город с населением до 500 тыс. В миллионниках этот показатель составляет 25-30 ресторанов в каждом районе.

Российская сеть предприятий быстрого питания «Крошка-Картошка», известная отечественному потребителю под брендом «Печена картопля», не заключила ожидаемый договор о продаже 30% своих акций польской сети ресторанов AmRest. Основной причиной расторжения договоренностей стала неувязка со сроками: компания AmRest просрочила сроки подписания договора, а «Картошка-Картошка» в связи с этим подняли цену сделки. Сеть «Крошка-Картошка», принадлежащая Андрею Конончуку и Виталию Науменко, создана в 1998 г. и в настоящее время управляет 180 объектами.

Сразу две российские сети кинотеатров – 'Кронверк Синема' и 'Пять звезд' – готовятся в 2008 году выйти на украинский рынок. Общие инвестиции в пять мультиплексов в Киеве и Харькове составят около $23 млн. Другие российские сети не спешат выходить в Украину раньше 2009 года: сборы от кинопроката в России почти на порядок выше. Планируется открытие в этом году трех мультиплексов (в сумме на 22 зала) Два кинотеатра появятся в Харькове, один – в Киеве. Еще один десятизальный (на 1900 мест) кинотеатр в торговом комплексе 'Днепровская пристань' в Киеве и семизальный (1200 мест) в Запорожье до конца года откроет ГК 'Парадиз' (сеть 'Пять звезд'). Общий объем инвестиций составит $8 млн. Еще три мультиплекса 'Пять звезд' откроются в Киеве, Одессе и Симферополе в 2009-2010 годах. Помещения под кинозалы будут арендованы в строящихся сейчас в этих городах торговых комплексах. ГК 'Парадиз' основана в 1992 году; занимается кинопрокатом, строительством кинотеатров и кинопроизводством. Владеет пятью кинотеатрами в Москве и двумя в Армении.

Спрос

Для анализа спроса на коммерческую недвижимость, компания ASTERA использует в качестве относительных показателей данные по структуре входящих запросов от потребителей. В 1-м квартале 2008 г. количество звонков с запросами помещений продолжат почти в 5 раз превышать количество звонков с предложением помещений, что опосредованно характеризует соотношение спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости.

В структуре спроса запросов на аренду помещений было в 2,58 раз больше, чем запросов на приобретение коммерческих помещений. Предложений аренды было в 1,8 раз больше, чем предложений продажи коммерческих помещений.

На сегменте аренды коммерческих помещений спрос превышал предложение примерно в 6-7 раз, а на сегменте продажи – примерно в 2 раза.

По географическому признаку деловая активность в плане спроса-предложения продолжает доминировать на правом берегу Киева, общее число звонков относительно правого берега было в 1,46 раз больше, чем относительно левого берега. Звонков с предложениями помещений на левом берегу было в 6 раз меньше, чем на правом, а запросов помещений – примерно в 1,5 раз.

Вместе с тем, левый берег более дефицитный, здесь число запросов превышало число предложений больше, чем на правом берегу. Больше всего потенциальных потребителей на правом берегу интересовал центр города (деловой, старый, ул. Артема, ул. Б.Васильковская), Оболонский (ст.м. Петровка, Оболонь), а также Святошинский и Шевченковский (пр. Победы, ст.м. Шулявская) районы. На левом берегу наиболее интересной остается Дарница – Харьковский массив, Осокорки, Позняки (пр. Бажана, ул. Мишуги).

Ценовая конъюнктура

В течение 1 квартала 2008 г. существенных изменений в динамике развития ценовой конъюнктуры рынка профессиональных торговых площадей не произошло. По усредненным расчетам, если сравнивать стоимость вакантных площадей в течение рассматриваемого периода, арендные ставки в среднем выросли на 5,5% (с $128 за кв.м. в месяц в конце 2007 г. (без НДС и эксплуатационных платежей) до $135 за кв.м. в месяц в конце 1-го квартала 2008 г.)

В течение 2008-2009 г. ожидается рост арендных ставок на торговые помещения в составе ТЦ и ТРЦ в среднем по рынку на уровне 25-30% год.