Киев: увеличилась стоимость площадей эконом-класса

По данным строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Iнвест», средняя cтоимость коммерческих площадей в составе жилых комплексов эконом-класса с марта по июнь увеличилась на 1,6% (на $43). На сегодняшний день средняя стоимость 1 кв м составляет $2653. В тоже время, за указанный период, средняя стоимость 1 кв м нежилых помещений в комплексах бизнес-класса увеличилась на 10,7% (до $3857 за 1 кв м), а в домах премиум-категории - возрасла на 1,5% (до $8470 за 1 кв м).

Аналитики также отметили, что стоимость 1 кв м нежилых площадей в домах эконом-класса на пятом этапе строительства на 13,6% (на $340) выше, чем на втором, в домах бизнес-категории разница в стоимости на начальных этапах строительства и на этапе ввода дома в эксплуатацию составляет 6,6% ( на $245).

Сам процесс строительства аналитики компании условно разделили на 5 этапов:
 
1) получение разрешительной документации до установления забора (продажи не ведутся);
 
2) подготовка площадки до возведения первого этажа;
 
3) возведение каркаса здания, ведение внутренних и внешних отделочных работ;
 
4) дом построен, возможны внутренние отделочные работы, облагораживание территории, подготовка к вводу в эксплуатацию;
 
5) дом введен в эксплуатацию, ведутся продажи.

В аналитическом отчете также говорится о том, что 84% всех предлагаемых площадей в домах эконом-класса и 49% в бизнес-классе, реализуется на 3-м этапе строительства.

Согласно данным компании, на сегодняшний день продажи коммерческих площадей ведутся в 55 из 159 объектов на первичном рынке. При этом в эконом-классе нежилые помещения продаются в 22 из 62 строящихся домов, в бизнес-классе - 23 из 70 строящихся жилкомплексов, в премиум-классе – в 7 из 22 жилых комплексов.

Специалисты компании также отметили, что предлагаемая площадь нежилых помещений в эконом-классе варьируется от 40 до 300 кв м, в бизнес-классе – от 40 до 800 кв м.

Коммерческие площади в домах эконом-класса

Стоимость нежилых помещений в домах эконом-класса на пятом этапе строительства на 13,6% (на $340) выше, чем на втором.
 
- разница в стоимости на втором и третьем этапах: +4,3% (или на $107);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах: +17% (на $442);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах: -6,9% (на $209).

Коммерческие площади в домах бизнес-класса
 
Стоимость нежилых помещений бизнес-класса на пятом этапе строительства на 6,6% (на $245) выше, чем на третьем.
 
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах: +6,2% (на $231);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах: -0,4% (на $14).

Источник: http://www.kzhi.com.ua/