Офисная недостаточность

По прогнозам экспертов международной консалтинговой компании DTZ, в нынешнем году в столице ожидается ввод в эксплуатацию около 175 тыс. кв. м коммерческих офисных площадей. То есть объемы новых площадей будут примерно такими же, как в прошлом году. А это значит, что Киев и дальше будет занимать одно из последних мест среди европейских столиц по объему рынка офисной недвижимости — менее 0,5 кв. м на душу населения.

Причем ситуация на столичном рынке офисной недвижимости сегодня практически ничем не отличается от той, что была в течение нескольких последних лет. Как и раньше, наблюдается значительное превышение (по данным экспертов, в полтора-два раза) спроса над предложением. Особенно не хватает качественных офисов классов «А» и «В», которые востребованы иностранными компаниями.

Ввиду ограниченности предложения размер арендных ставок в столице, по самым скромным оценкам, вскоре достигнет $80-85 за 1 кв. м. И судя по всему, это не предел…

Почему же так происходит, ведь рентабельность столичных бизнес-центров составляет 25-40% годовых, а срок окупаемости на три-пять лет меньше, нежели в Чехии или Польше? Как отмечают эксперты, несмотря на то, что среди проектов, которые рассматривает в последнее время столичный градостроительный совет, большая часть – это проекты офисных центров, строительство новых офисных площадей тормозится в силу множества причин. И, что характерно, причины эти остаются прежними: длительная подготовка проектной документации, трудности при оформлении землеотводов, сложная процедура получения необходимых согласований.

Теперь к этому прибавилось еще и стремительное удорожание стройматериалов, энергоносителей. Как результат, уже во время строительства бизнес-центров инвесторы зачастую сталкиваются с тем, что первоначальные расчеты по смете значительно отличаются от реальных финансовых затрат, и это неминуемо влечет за собой постоянные переносы сроков строительства…

В целом же сегодня Киев является наглядным примером того, как политическая нестабильность, отсутствие четкой и продуманной градостроительной политики местных властей в значительной степени нивелируют перспективы развития даже самого привлекательного в плане привлечения инвестиций в строительство региона страны. Еще два года назад столичная мэрия обещала инвесторам открыть «единое окно», где можно было бы ознакомиться с полным перечнем имеющихся в городе площадок под застройку, предъявляемыми к застройщикам техническими требованиями, предпроектными предложениями столичных властей, а также при необходимости получить помощь в решении организационных и правовых вопросов, касающихся реализации проектов.

Недавно первый зам киевского мэра Анатолий Голубченко в очередной раз заявил, что давно ожидаемое «окно» вот-вот заработает. Дабы активизировать процесс привлечения инвестиций для модернизации городской инфраструктуры с целью обеспечения надлежащей подготовки Киева к проведению футбольного чемпионата Европы 2012 года.

Однако насколько это реально в условиях непрекращающегося политического противостояния в Киевраде?