Российская Mirax Group прогнозирует пересмотр классификации офисов после насыщения рынка в 2011-2012

Корпорация Mirax Group (Москва, Россия) прогнозирует пересмотр классификации офисной недвижимости в Украине после того, как рынок достигнет насыщения в 2011-2012 годах. Об этом журналистам сказал член совета директоров корпорации Алексей Адикаев. "Как только будет насыщение офисов, тогда классификация офисов будет меняться. И только после этого", — сказал он.

По его мнению, в Киеве нет офисов класса А, несмотря на то, что некоторые офисные комплексы заявляют такой класс. Потребность города в офисах он оценил в 4 млн. кв. метров, тогда как сейчас рынок представлен 400-500 тыс. кв. метрами. Доля помещений класса А в структуре предложения в Киеве составляет 17%. Кризис на рынке на сегменте офисной недвижимости, по мнению корпорации, не отразился так сильно, как на жилой, так как дефицит офисных помещений остается существенным. Корпорация также уверена, что рынки коммерческой недвижимости класса А и жилья класса "премиум" будут оставаться максимально инвестиционно привлекательными.

Рост сегментов коммерческой недвижимости класса А и жилой недвижимости премиум-класса составит, по оценкам корпорации, до 40% в год. Как сообщало агентство, в мае на рынке офисной недвижимости Киева средняя цена на помещения класса А понизилась на 8,3%, или на 376,5 доллара до 4 163,8 доллара за кв. м по сравнению с апрелем, класса В — увеличилась на 17,1%, или на 487,9 доллара до 3 337,4 доллара за кв. м, класса С в мае — на 4,1%, или на 113,1 доллара до 2 882,7 доллара за кв. м.

Офисы класса А — помещения в новых офисных комплексах с удобным расположением и оптимальным планировочным решением, высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения. Офисы класса В обладают практически теми же характеристиками, что и офисы класса А, однако не являются столь престижными (как правило офисы класса А после 5-7 лет использования). Офисы класса С — помещения, по характеристикам соответствующие классу В, но с недостатками в расположении и оборудовании.