Эксперты прогнозируют увеличение объема рынка складских помещений Киева вдвое к концу 2008г.

Объем рынка складских помещений Киева в течение второй половины 2008 года при условии реализации новых проектов в запланированные сроки увеличится на 363 тыс. кв. м, тогда как по результатам первого полугодия он составил 360 тыс. кв. м. "На конец первого полугодия 2008 года, по нашим оценкам, общий объем высококачественных складских комплексов в Киеве составляет 360 тыс. кв. м. При условии реализации новых проектов в запланированные сроки, мы ожидаем увеличения общего объема рынка на 363 тыс. кв. м (будут выведены на открытый рынок в течение второй половины 2008 года). Из них около 91 тыс. кв. м на данный момент уже сданы в аренду", - говорится в полугодовом отчете консалтинговой компании Colliers International (Киев).

При этом на конец первого полугодия 2008 года объем складских помещений, построенных для собственного пользования компаниями, составил 7,8 тыс. кв. м. Согласно отчету, в первой половине 2008 года в эксплуатацию было введено два объекта складской недвижимости – первая очередь складского комплекса "МЛП-Чайка" общей арендуемой площадью 26 тыс. кв. м и первая очередь West Gate Logistic (общая арендуемая площадь 6 тыс. кв. м).

Вместе с тем по оценкам компании, в первом полугодии 2008 года спрос на складские помещения Киева превышал объемы выводимого на рынок нового предложения, тогда как рынок был готов единовременно поглотить около 600 тыс. кв. м качественных складских помещений.

"Структура спроса за первое полугодие 2008 года существенно не изменилась. Как и ранее, наибольший спрос исходил со стороны логистических операторов и сетевых операторов розничной торговли, которые совокупно формируют около 80% спроса на профессиональные складские помещения. Данные категории пользователей являются наиболее активными арендаторами. Причем доля последних в структуре потребления складских помещений увеличивается", - говорится в отчете компании.

По данным компании, суммарный объем заключенных сделок по аренде за первое полугодие составил около 125 тыс. кв. м. При этом все договора аренды были подписаны на строящиеся помещения, поскольку все объекты, которые вышли на рынок в этот период, были сданы в аренду по предварительным договорам еще в 2007 году.

Специалисты компании также отмечают, что в январе-июне текущего года рост арендных ставок не превысил 5%, кроме складских помещений, расположенных в черте города, где из-за значительного спроса и отсутствия нового предложения ставки выросли на 15-20%. По данным компании, средняя базовая арендная ставка на складские помещения высокого качества, расположенные вокруг Киева, была стабильной и оставалась на уровне $9-12 за кв. м в месяц.

"В 2009 году ожидаемое увеличение спекулятивного предложения (в Киеве - ИФ) составит порядка 580 тыс. кв. м. Столь высокие объемы выводимого на рынок предложения, особенно в 2008 году, вызваны ростом активности девелоперов, с одной стороны, а с другой – это результат несвоевременного ввода в эксплуатацию помещений, заявленных на предыдущие периоды", - говорится в полугодовом отчете компании.

Вместе с тем специалисты Colliers International прогнозируют увеличение спроса на высококачественные складские помещения в региональных центрах с населением более 1 млн человек во второй половине 2008 года. При этом специалисты компании до 2010 года прогнозируют увеличение доли складских помещений класса "А" в общей структуре предложения, что будет способствовать росту инвестиционной активности на рынке.

"Житомирское направление на протяжении 2008-2010 годов, по-прежнему, будет наиболее активно развивающимся транспортным коридором, являясь главными воротами Киева для Центральной Европы. Тем не менее, нельзя не отметить повышение интереса девелоперов и к другим транспортным направлениям, особенно к Харьковскому (основное направление на восток Украины) и Одесскому (обслуживание грузопотоков главных морских ворот страны)", - отмечено в отчете компании.

Colliers International - международная консалтинговая компания в сфере коммерческой недвижимости. Colliers International объединяет больше 9 тыс. профессионалов, насчитывает более 240 офисов более чем в 50 странах мира.

Представительство Colliers International в Украине основано в 1997 году в Киеве. Colliers International предоставляет брокерские услуги, услуги инвестиционного консалтинга, разработки концепции, исследования рынка, оценки объектов недвижимости и управления недвижимостью в числе прочих.