2007-06-09 11:23:10
Создать серьезную гостиничную сеть с крупным мировым оператором посильно не для каждой девелоперской компании.
Тем
более, если учесть, что гостиницы по окупаемости среди всех сегментов
коммерческой недвижимости стоят на последнем месте. И все же компания
"XXI Век" решилась на развитие подобных проектов в Киеве и других
крупных городах Украины. Уже до конца года в центре Киева начнется
строительство пятизвездочной гостиницы новой сети "Sofitel", которое
завершится ориентировочно к концу 2009 - началу 2010 года. Планируемый
объем инвестиций в реализацию проекта составит около $90 млн.
Как
пояснил корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ член совета директоров компании
"XXI Век" Андрей Миргородский, основная причина невысокой
рентабельности гостиничных проектов кроется в самом бизнесе, который
предполагает очень большие первоначальные инвестиции. "Это не жилье,
где можно привлечь деньги и покупателей еще на ранних стадиях
строительства, это не торговый центр, где степень отделки интерьеров не
такая дорогая, и арендаторы дают прибыль с первых дней работы объекта.
Гостиница - это бизнес, рассчитанный на 10-12 лет", - подчеркивает
А.Миргородский.
По
его словам, гостиничный сегмент для компании важен с точки зрения
имиджа и профессионализма, а также статуса, и капитала. "Это очень
серьезный показатель возможностей и уровня девелопера, его финансовых
возможностей. К тому же мы видим свою миссию в развитии инфраструктуры
Украины в целом", - говорит он.
При
этом член совета директоров компании "XXI Век" отметил, что рынок
гостиничной недвижимости Киева и городов Украины значительно отстает в
развитии от рынков столиц и крупных городов Центральной и Восточной
Европы. Так, отношение количества комнат в гостиницах Киева на тысячу
жителей составляет примерно 0,4, в то время, как соответствующий
коэффициент для Москвы - 0,8, Варшавы - 5, Берлина - 6, Парижа - 6,4, а
для Рима - более 16.
В
целом, сегодня украинский гостиничный рынок не насыщен во всех классах,
тем более в самом высоком. Об этом свидетельствует то, что в Киеве на
сегодняшний день только две гостиницы стандартов 4+ - 5 звезд. Поэтому
спрос на этот класс будет только расти. "Последние несколько лет
активно развивается деловой туризм, огромное количество бизнесменов
приезжает в Украину, возрастает интерес к стране. Плюс ко всему, такое
мировое событие как Евро-2012 приведет в Украину не только большое
количество туристов, но и большие капиталы, что в свою очередь сильно
активизирует развитие гостиничного сектора. Чем выше будет интерес к
Украине, тем выше будет динамика развития экономики и тем больше будет
спрос на объекты гостиничной недвижимости", - сказал А.Миргородский.
Сегодня
"XXI Век" нацелена на создание сетевых гостиниц. В частности, уже
проектируется четыре гостиницы в Киеве: две пятизвездочные и две
четырехзвездочные. Также в планах компании покрытие
городов-миллионников, принимающих ЕВРО2012. Тут предусматриваются
гостиницы 3-5 звезд. Открытие запланировано на 2009-2011гг. В планах
12-15 гостиниц, из них минимум 9 будет 3-звездочных, в том числе они
появятся и в Киеве.
Напомним,
что проект строительства пятизвездочного отеля на углу ул. Лютеранской
и ул. Кругло университетской подразумевает охватить около 27 тыс. кв.м.
В его состав войдут: 270 номеров, два ресторана, два бара, фитнес-клуб,
бальный зал, 11 конференц-залов и комнат для встреч, и подземный
паркинг на 70 машино-мест.
.http://www.liga.net
|