Осенний триллер: аренда жилья в Киеве

Сегодня многие молодые семьи, студенты и люди, приезжающие на заработки в Киев оказались в ситуации до боли знакомой европейцам и американцам. Люди не имеют возможности приобрести собственное жилье и вынуждены проживать в съёмных домах и квартирах. К сожалению, осенний прогноз не порадует снижением цен. Какие перспективы ожидают киевлян и гостей столицы в этом году рассказала Татьяна Котенко, директор одного из отделений «Планета Оболонь».
Корреспондент: Буду ли осенью подыматься цены на аренду жилья в Киеве?
 
Татьяна Котенко: Резкого скачка цен уже не будет, но в начале осени возможно очередное подорожание аренды. И в этом нет ничего удивительного. Регулярно на рынке аренды жилой недвижимости прослеживается эта тенденция.
 
В первом полугодии 2008 года цены на аренду постоянно росли. Особенно бурно развивались события в период с мая по июль этого года — за этот период цены на аренду жилья выросли на 100-200 у.е. Это удорожание произошло за счет колебаний валют. Доллар просел, поэтому многие арендодатели перевели платежи в гривну и евро.
 
Следует отметить, что основное подорожание пришлось на сегмент эконом-класса. На жилье бизнес-класса эта тенденция отразилась не существенно, а квартиры элит-класса не затронул вообще (то есть цены с начала года не изменились).
 
Например, в эконом-классе:
 
однокомнатные квартиры в начале года 500 у.е. сегодня от 600 у.е.
 
двухкомнатные в начале года 650 у.е. сегодня от 800 у.е.
 
трехкомнатные от начале года 800 у.е. сегодня от 1100 у.е.
 
В бизнес-классе:
 
однокомнатные сегодня от 1500 у.е.
 
двухкомнатные сегодня от 1700 у.е.
 
трехкомнатные сегодня от 2000 у.е.
 
В элит-классе:
 
двухкомнатные от 2000 у.е.
 
трехклмнатные и более от 3500 у.е.
 
 
Корреспондент: Какие факторы влияют на повышение цен?
 
Татьяна Котенко: Среди основных факторов, влияющих на ценообразование:
 
1. Спрос. Непрекращающийся наплыв иногородних — студентов и людей, приезжающих на заработки в столицу формирует живой спрос, который в определенные периоды (начало осени) на много превышает предложения. Действие этого фактора особенно четко отражается на сегменте эконом-класса.
 
2. Инфляция и инфляционные ожидания. Арендодатели, которые зарабатывают себе на жизнь за счет аренды, при формировании цены на объект просчитывают многие риски. Среди них и инфляционные ожидания. Первое полугодие 2008 года показало, что произошедшее повышение цен на 10-20% (в зависимости от сегмента рынка аренды) — это реакция на инфляционные ожидания.
 
3. Срок окупаемости. Этот фактор актуален для арендодателей, сдающих новое жилье и желающих как можно быстрее обить свои кровные вложенные в инвестиции.
 
4. Валютные «карусели». В начале лета доллар претерпел довольно сильное ослабление. Соответственно арендаторы откорректировали свою ценовую политику — повысили цены на жилье или перевели их в евро.
 
Корреспондент: Опишите динамику спроса-предложения на рынке аренды жилья?
 
Татьяна Котенко: На рынке очень малое количество предложений по квартирам эконом-класса. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса разбирают в течении дня. А спрос с каждым днем только увеличивается.
 
Почему так происходит? Дело в том, что людям просто нечего предложить. Количество желающих снять недорогое жилье растет, а фонд этого самого недорого жилья не пополняется. Строительство в этом сегменте давным-давно прекратилось, поэтому все то, что было сдали, а новое взять негде.
 
Что касается недвижимости бизнес-класса и элит-класса, спрос и предложение на жилье в данном сегменте держится на уровне. То есть можно отметить определенную активность, которая резко не изменялась с начала этого года.
 
За счет чего была достигнута эта гармония? Все очень просто. Часто введенные в эксплуатацию квартиры хозяева предпочитают сдавать. За счет этого в сегментах аренды бизнес и элит увеличивающееся предложение удовлетворяет растущий спрос.
 
 
Корреспондент: Какой процент сделок по аренде совершаются открыто (по договору)?
 
Татьяна Котенко: 99% сделок по аренде жилья совершаются через договора. И арендодатель, и арендатор понимают, что договор — это залог спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.
 
В этом типовом соглашении прописываются все права и обязанности сторон, исключающие эффект «приятной неожиданности». Его необходимо зарегистрировать в ЖЕКе и Налоговой инспекции (соответствующего района).
 
С одной стороны все эти процедуры займут определенную часть времени арендодателя, но с другой позволят спать спокойно и не беспокоится о безбедной старости!
 
Каждый принимает решение, отталкиваясь от индивидуальных позиций и расчетов. Но сегодня мы можем констатировать массовый переход отношений между арендодателем и арендатором в договорное поле и это радует.