2007-06-12 10:04:35
Количество
коттеджных поселков под Киевом приближается к 100, при этом только в 36
реально ведутся продажи, в 18 все продано, а в 39 реализация начнется
уже через год/полтора - консалтинговая компания SV Development
констатирует динамичный рост конкуренции на рынке загородной
недвижимости.
Проведенный анализ рынка показал, что под Киевом на разных стадиях
реализации находится 93 коттеджных поселка (КП) с более чем 10 000
домовладений. Продажи ведутся в 36 КП с общей совокупностью 3 153
домовладения, при этом 1 500 из них еще не продано. В разрезе, рынок выглядит следующим образом: * Построено – 1 100 домовладений в 21 КП; * На этапе строительства – 4 535 домовладений в 41 КП; * В процессе проектирования – 5 163 домовладения в 31 КП; Количество коттеджных поселков по направлениям: * Обуховское – 32 * Житомирское – 20 * Бориспольское – 12 * Одесское – 11 * Вышгородское – 7 * Броварское – 6 * Бородянское – 5 В
процессе обработки информации специалисты SV Development отступили от
традиционного метода анализа предложения на рынке и взяли за единицу не
КП, а количество домовладений в нем, картина получилась довольно
неожиданной. Безусловным лидером является Житомирское направление,
где планируется строительство/построено 34% всех домовладений (3 654
дома). Практически вровень идут Обуховское, Одесское и Броварское направления (1 949, 1775 и 1 774 домовладения соответственно). В явных аутсайдерах – Бориспольский (606), Бородянский (487) и Вышгородский (347) районы. Основное
количество КП расположено в зоне до 15 км. от городской черты – 62%, в
15-25 километрах их сосредоточено 26%, и лишь 12% предложений – свыше
25 км. от Киева. Практически половина (45%) всех КП Киевской
области можно отнести к классу «Бизнес», 33% соответствует эконом
классу и 22% принадлежит к элитной категории. Следует отметить
тенденцию к снижению проектов в элитном сегменте и постепенное их
перераспределение в категорию «Бизнес» и «Эконом». Размеры
земельных участков под строительство КП в киевском регионе распределены
равномерно без существенного перекоса в какую-либо из категорий. Так
25% рынка занимают небольшие поселки на участках до 5 гектаров, 19% –
городки 10-20 га, по 17% принадлежит категориям 20-30 га. и свыше 40
га. соответственно. Участкам 5-10 га и 30-40 га принадлежит 12% и 10% рынка соответственно. Максимальная
доля (32%) домовладений реализуется по цене от $350 до $500 тысяч, 22%
представляет сегмент $500-800 тыс., 17% рынка занимают коттеджи
стоимостью $250-350 тыс. Домов от $800 тыс. до $1,2 млн. порядка
13%, еще меньше экстра элитных домовладений (9%) стоимостью свыше $1,2
млн. Коттеджей экном-класса по цене, не превышающей $250 тыс., на рынке
не более 7%. При этом в 82% КП дома реализуются в состоянии
черновой отделки, в 16% – с полным набором мебели и оборудования и
только в 3% – в базовом состоянии (коробка без минимальной отделки).
.http://www.svdevelopment.com
|