Тенденции и перспективы развития рынка складских помещений в г. Киеве и Киевской области

Рынок складской недвижимости Киевского региона является одним из наиболее перспективных сегментов. Темпы роста потребительского рынка являются достаточно высокими (около 30% в год) – это стимулирует рост уровня спроса на качественные складские помещения.

Сегодня спрос на высококлассную складскую недвижимость в 2-3 раза превышает предложение и оценивается в 600-700 тыс. м2, с ежегодным повышением до 15%, на низкоклассные объекты – до 2 млн. м2.

Стоимость аренды на логистические площади в Киеве значительно превышает показатели многих европейских стран. Это обусловлено дефицитом качественных складских помещений, себестоимостью строительства, задержками с введением в эксплуатацию заявленных проектов.

В 2008 году арендные ставки в профессиональных складских комплексах (классов А и В) составляют 12-24 у. е./м² в месяц в зависимости от месторасположения комплекса (без учета НДС и эксплуатационных расходов, которые колеблются в пределах 1,5 – 2,5 у. е./м².), в непрофессиональных – 7-10 у. е./м².

Насыщение рынка следует ожидать к 2012 году, а уже после полного насыщения рынка складскими объектами станет развиваться конкуренция на рынке логистических услуг. Тогда произойдет естественный отбор – комплексы, которые строились качественно, останутся востребованными, а остальные постепенно утратят рыночную ценность.

Из-за перемещения производственных площадей в 30-километровую зону Киева к 2009 году значительно уменьшится предложение в черте столицы, что приведет к росту спроса на помещения за пределами города.

Темпы развития рынка логистической недвижимости напрямую будут зависеть от макроэкономической ситуации в стране, снижения инвестиционных рисков, развития отечественных и иностранных торговых сетей.