Предложение коттеджных поселков Киевской области

Объем рынка профессионального коттеджного строительства в Киевской области (включая действующие и находящиеся на этапе строительства коттеджные поселки) по состоянию на начало июня 2008 г. составляет около 3,2 млн. кв. м (порядка 10 тыс. единиц жилья в 90 коттеджных поселках).

На рынке загородной недвижимости Киевской области наблюдаются такие тенденции:
- продолжают увеличиваться объемы строительства коттеджных поселков;
- приход на рынок крупных инвесторов (в том числе зарубежных);
- продолжающийся рост цен на коттеджи;
- повышение требований к инфраструктуре поселков;
- увеличение доли домов, построенных по инновационным технологиям.

Согласно разработанной классификации коттеджных поселков вне зависимости от класса, по количеству домовладений поселки группируются:
- до 20 домовладений;
- 21-50 домовладений;
- 51-100 домовладений;
- 101-250 домовладений;
- более 250 домовладений.

Застройщики предпочитают развивать коттеджные поселки, на территории которых возводится не более 50 домовладений.

Прослеживая динамику развития коттеджного строительства Киевской области за период с декабря 2007 г. по август 2008 г., следует отметить опережающие темпы развития коттеджных поселков до 20 домовладений, а также поселков, на территории которых построено от 100 до 200 домовладений.

Сегодня на рынке загородной недвижимости преимущественно представлены коттеджные поселки, размещенные на участках площадью до 20 га.

Следуя предпочтениям потребителей, девелоперы стремятся разместить коттеджные поселки в месте наиболее престижном и приближенном к городу. Однако, постепенное уменьшение количества свободных участков вблизи Киева (на расстоянии 10-20 км от киевских КПП), а также меньшая стоимость удаленных от столицы участков, заставляет все большее число инвесторов обратить свое внимание на районы Киевской области в радиусе свыше 25 км от Киева.И если за прошлый год количество предложений, находящихся в 20-километровой зоне от города, возросло на 5%, то за пять месяцев текущего года количество таких предложений сократилось на 3%, а количество предложений коттеджных поселков, находящихся на расстоянии свыше 25 км от Киева, увеличилось на 5%. Следует отметить, что при определении месторасположения коттеджного поселка принадлежность к тому или иному административному району является достаточно условной; гораздо большее значение имеет привязка к автотрассам.

Так, лидером по количеству коттеджных поселков (и по ценам на них) остается Обуховское направление.

За анализируемый период наиболее стремительно начали развиваться Вышгородское и Варшавское направления.
Вышгородское направление можно условно разделить на два поднаправления: первое – собственно Вышгородское – это территории на правом берегу Днепра, второе поднаправление – Деснянское – находится на левом берегу Киевского водохранилища. Несмотря на плохую транспортную доступность – дороги в обоих поднаправлениях имеют лишь региональное значение, безусловным плюсом Вышгородского направления являются водные ресурсы и лесные массивы.Среди наиболее крупных коттеджных поселков этого направления: «Ясногородская поляна» (с. Ясногородка), «Приморское» (с. Козаровичи), «Швейцарская деревня» (с. Нижня Дубечня), «Ольжичи» (с. Новоселки, Оринина гора), «Боровик» (возле с. Новоселки), «Вышгородская брама» (с. Хотяновка). Варшавское (Гостомельское) направление исторически сложилось как дачно-санаторное благодаря дачным массивам и пансионатам в Ирпене, Буче, и Ворзеле. Варшавское шоссе – это узкая двухполосная дорога, обгоны на которой довольно проблематичны, в том числе из-за многочисленных грузовиков, едущих к сладам (пгт Гостомель развивается как логистический центр). Варшавское направление славится своими хвойными лесами и рощами, живописной Пуща-Водицей, озерами и реками (Ирпень, Буча). В то же время централизованных коттеджных поселков здесь заявлено крайне мало – «Ясные Зори» (г. Ирпень), «Ялинка» (с. Лубянка), «Озерный» (на окраине с. Озера), массив «Канадская деревня» (г. Гостомель).

Некоторые специалисты рынка также выделяют сегментацию коттеджных поселков по таким показателям как средняя площадь жилой единицы и плотность застройки территории поселка.

Если в действующих коттеджных поселках метраж коттеджа в среднем составляет 379 кв. м, то в объектах, которые будут введены в эксплуатацию в 2008 г., этот показатель сократится на 8%, в 2009 г. – на 20% по сравнению с предыдущим годом. В объектах, которые будут введены в эксплуатацию в 2010 г., средняя площадь дома увеличится и фактически достигнет показателей 2008 г.

Уменьшение средней площади жилой единицы в коттеджных поселках будет сопровождаться увеличением плотности застройки, которое эксперты связывают с дороговизной земли в Киевской области и естественным желанием девелоперов рентабельно использовать каждую единицы площади.

На протяжении 2009-2010 гг. будет наблюдаться постепенное увеличение количества более крупных поселков, и уже в 2010 г. предложение поселков площадью 20-100 га достигнет порядка 50%. Залог успеха заявленных к реализации коттеджных поселков вокруг Киева – правильная концепция, поэтому сегодня все больше застройщиков понимают, что именно генеральный план поселка и архитектура коттеджей – это основа ликвидности коттеджных поселков. Краеугольным камнем загородного строительства выступает инфраструктура. При этом, важно найти «золотую середину» между достаточно развитой инфраструктурой коттеджного поселка и суммой ежемесячных расходов на ее содержание для жителей поселка.

http://www.samson.com.ua/